浙江
很多情侶婚前湊錢買房，出于限購(gòu)、貸款便利等原因，只登記在一方名下。離婚時(shí)，登記方說(shuō)：房產(chǎn)證寫(xiě)我名字，房子是我的。其實(shí)是不一定的。能不能分，關(guān)鍵看兩點(diǎn)：有沒(méi)有共同購(gòu)房的合意以及有沒(méi)有完整的出資證據(jù)。
法官怎么判斷？看三點(diǎn)
1.資金性質(zhì)：轉(zhuǎn)賬記錄只能證明錢轉(zhuǎn)出去了，不能證明是合伙買房。大額轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商或房東賬戶，證明力更強(qiáng)。節(jié)日轉(zhuǎn)賬、小額資金更容易被認(rèn)定為贈(zèng)與。
2.購(gòu)房合意：這是最關(guān)鍵的。微信聊天、錄音、書(shū)面協(xié)議里出現(xiàn)“一起買房、婚房、產(chǎn)權(quán)以后協(xié)商”這類表述，是審理案件的關(guān)鍵。僅有轉(zhuǎn)賬流水，證據(jù)非常薄弱。
3.登記原因：是否存在限購(gòu)、征信問(wèn)題、首套房資格等客觀原因，只是借名登記，并非出資一方自愿放棄產(chǎn)權(quán)。
婚前全款共同出資登記一人名下的，有合意加出資證據(jù)，按份共有，按出資比例分割現(xiàn)值。缺少合意證據(jù)的，大概率只能起訴返還錢款。
婚前共同付首付登記在一方名下、婚后共同還貸的，不屬于一方單獨(dú)付首付的情形，法院會(huì)整體評(píng)估婚前全部出資貢獻(xiàn)，不只補(bǔ)償婚后還貸及增值。
需要準(zhǔn)備的證據(jù)是：銀行轉(zhuǎn)賬憑證，從本人賬戶直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商或賣方，備注：購(gòu)房出資。聊天記錄、通話錄音，體現(xiàn)雙方商議共同購(gòu)置婚房。共同看房、選房的記錄。出資協(xié)議或備忘錄。參與裝修、稅費(fèi)支付的憑證。
李曉娟律師避坑提醒
不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示效力，只登記一方本身存在法律風(fēng)險(xiǎn)。口頭承諾很難在訴訟中被采信。條件允許的話，婚前簽《共同購(gòu)房出資協(xié)議》，寫(xiě)明出資金額、份額、登記情況。糾紛發(fā)生后不要?jiǎng)h聊天記錄，原始記錄是重要證據(jù)。
我是李曉娟律師，專做婚姻家事與財(cái)產(chǎn)規(guī)劃。有婚前共同出資購(gòu)房、離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題，可以找我。
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