珠海新中心，重大利好來了

重磅利好！

事關(guān)西部城市中心

立體城市規(guī)劃建設(shè)，

市自然資源局近日出臺(tái)新措施。

該措施明確，

將通過強(qiáng)化用地要素保障、

加強(qiáng)用地功能兼容與混合、

鼓勵(lì)地下空間高效開發(fā)、

推動(dòng)公共聯(lián)通設(shè)施建設(shè)等舉措，

系統(tǒng)支持西部城市中心實(shí)施

“超穩(wěn)層”立體城市建設(shè)！

8月7日，《珠海市自然資源局關(guān)于支持西部城市中心立體城市規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）公示?！洞胧纷杂“l(fā)之日起施行，有效期兩年。

據(jù)了解，珠海西部城市中心范圍約27平方公里。河口地區(qū)有著軟土深厚的地質(zhì)特點(diǎn)，為破解不均勻沉降，珠海西部城市中心正實(shí)施“超穩(wěn)層”地基處理。“超穩(wěn)層”實(shí)際上是大范圍的排水固結(jié)法軟基處理，使松散軟土固結(jié)為相對(duì)堅(jiān)實(shí)的“硬殼層”。在處理后的穩(wěn)定地基上，可構(gòu)建建筑樁基礎(chǔ)與地下空間結(jié)構(gòu)?！俺€(wěn)層”軟基處理形成的“天然負(fù)一層”，恰好成為立體城市開發(fā)的“地下寶藏”。

▲珠海西部城市中心效果圖

《措施》都有哪些亮點(diǎn)內(nèi)容？

一起往下看

01

塑造立體化

城市空間

• 對(duì)于普通市民而言，最值得期待的是《措施》鼓勵(lì)打造立體化活力公共空間，明確鼓勵(lì)建設(shè)騎樓、有蓋連廊、建筑退臺(tái)、空中街道、屋頂花園、地下步道等供公眾使用的設(shè)施，符合設(shè)計(jì)要求的公共連通設(shè)施建筑面積不納入計(jì)容建筑面積計(jì)算。

• 充分利用整體軟土地基處理后形成的“超穩(wěn)層”大面積淺層地下空間，高效整合地下停車、地下步行、人防工程等功能，提高土地集約利用水平，增強(qiáng)城市防災(zāi)減災(zāi)與韌性發(fā)展能力。

• 支持規(guī)劃預(yù)留跨直接相鄰地塊用地紅線的公共連通設(shè)施，并明確該連通設(shè)施的控制指標(biāo)和要求；跨市政道路、綠地、廣場(chǎng)等公共用地的間接相鄰地塊，支持規(guī)劃預(yù)留公共連通設(shè)施。

• 支持在控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)，探索設(shè)置規(guī)劃建設(shè)用地的立體垂直空間層次、性質(zhì)、功能、高度等管控指標(biāo)及管理要求，促進(jìn)土地立體分層立體開發(fā)，提升建設(shè)用地綜合利用效率。

02

優(yōu)化規(guī)劃管理

與要素配置

• 《措施》提出，全力支持西部城市中心規(guī)劃建設(shè)，對(duì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、重大項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)“應(yīng)保盡保、優(yōu)保快保”，在國(guó)土空間總體規(guī)劃實(shí)施評(píng)估中支持優(yōu)化城鎮(zhèn)開發(fā)邊界并重點(diǎn)傾斜建設(shè)用地規(guī)模。

▲珠海西部城市中心效果圖

• 控制性詳細(xì)規(guī)劃編制時(shí)應(yīng)充分銜接城市設(shè)計(jì)成果，將城市設(shè)計(jì)核心要求轉(zhuǎn)化為控制性詳細(xì)規(guī)劃的管控指標(biāo)與附加圖則，加強(qiáng)立體城市空間形態(tài)管控，提升城市建設(shè)品質(zhì)與整體風(fēng)貌。

• 推動(dòng)用地功能兼容與混合利用，土地供應(yīng)前，在不突破原規(guī)劃管控內(nèi)容，不降低地塊可實(shí)施性的前提下，對(duì)混合用地拆分后，涉及功能比例變化的，可依法申請(qǐng)對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，并納入國(guó)土空間規(guī)劃“一張圖”數(shù)據(jù)庫管理。

• 探索在《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》中將西部城市中心列為規(guī)劃特色管控區(qū)域，結(jié)合立體城市建設(shè)、片區(qū)發(fā)展定位、“超穩(wěn)層”地質(zhì)特點(diǎn)等方面，設(shè)置相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)并進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)管理。

03

創(chuàng)新土地供應(yīng)

與產(chǎn)權(quán)設(shè)立

• 在創(chuàng)新亮點(diǎn)上，該《措施》支持已完成軟基處理并符合凈地出讓條件的建設(shè)用地直接按“超穩(wěn)層”標(biāo)高出讓，提升土地供應(yīng)效率。

• 推行土地地表、地上、地下分層設(shè)權(quán)與分別供應(yīng)，盤活公共用地下方尚未利用的地下空間。

期待西部城市中心“騰飛”！

文/珠海發(fā)布 陳穎

部分素材來自珠海市自然資源局

編輯/陳淑嫻

責(zé)任編輯/趙思華

三審/常立波