突發(fā)，崖州灣又有大動作！

最近，崖州灣的聲量有點大了。

除了金茂砸下16億拿下該板塊近幾年最大一宗宅地，深海集團120億注冊資金的大熱點之外，崖州灣又有大動作了：

大規(guī)模調(diào)規(guī)！

8月7日，三亞自規(guī)局一紙批前公示，崖州灣科技城中片區(qū)777.6畝用地啟動規(guī)劃大調(diào)整。

圖源：三亞自規(guī)局

三天后，8月10日，又一宗調(diào)規(guī)公示掛網(wǎng)。YK05-06-05地塊，約60畝科研用地擬轉為二類住宅——不是商品房，是定向服務崖州灣國家實驗室二期1100名科研人員的保障性住房。

圖源：三亞自規(guī)局

三天兩調(diào)規(guī)，崖州灣的節(jié)奏已經(jīng)不能用"加速"來形容了，簡直在猛踩油門。

但如果你只把這看作一次調(diào)規(guī)，就低估了崖州灣正在發(fā)生的事。

01 從大擴容到大調(diào)規(guī)，崖州灣迎來大變局

把時間軸拉長，崖州灣正在走上城市大開發(fā)的路子。

擴容，和調(diào)規(guī)是最前沿的信號：

2025年4月，《三亞崖州灣科技城北拓展區(qū)控制性詳細規(guī)劃》獲批。向北拓展4026公頃，相當于在原有69.3平方公里的基礎上，再擴出一個"新崖州灣"。

崖州灣科技城北拓展區(qū)范圍示意圖

官方釋放的信號很明確——推動園區(qū)從"科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)"向"產(chǎn)城融合、職居服均衡綜合型城區(qū)"轉型。

說白了，崖州灣的目標可能不局限在一個自貿(mào)港的主要園區(qū)之一，而是要變成一個"有產(chǎn)業(yè)，能住下來的城市"。

如果說北部規(guī)劃和定位階段，那么中部就是實實在在的進入實操階段。

2026年，中片區(qū)控規(guī)進入密集調(diào)整期。

3月起步（保利地塊149畝+五宗地403畝），6月加碼到778畝，8月7日批前公示落地。僅隔三天，8月10日YK05-06-05地塊約60畝調(diào)規(guī)公示，科研用地變住宅，定向服務崖州灣國家實驗室二期。加上YK08教育地塊30畝，五輪去重后，崖州灣中片區(qū)今年調(diào)規(guī)總規(guī)模達到約1105畝，其中新釋放的住宅相關用地約563.23 畝。

什么概念？2025年崖州全年只成交了約51畝住宅用地。一年調(diào)規(guī)釋放的宅地潛力，相當于過去10年的量。

這不是修補邊角料，這是對一座城市規(guī)劃體系的重構。

02 放在全島來看，崖州灣的調(diào)規(guī)是什么級別？

今年"商改住"、“調(diào)規(guī)”的浪潮，可以說席卷海南。

三亞中央商務區(qū)月川單元在調(diào)整，鳳凰海岸北單元在修編，東岸CBD有地塊重啟。

三亞中央商務區(qū)實景圖

海口江東新區(qū)國際社區(qū)南片區(qū)住宅用地擴容54%，國興CBD也在摳出零零散散的商改住地塊。

但把數(shù)據(jù)擺在一起，差距就很直觀了：

三亞CBD月川單元整體修編范圍約2457畝，但涉及商改住調(diào)出的地塊規(guī)模遠小于崖州灣

海口江東國際社區(qū)南片區(qū)住宅擴容約297畝

海口國興CBD商改住地塊僅13畝

海口江東新區(qū)實景圖

三亞鳳凰海岸北單元約975畝，但核心是"結構重組"而非"大規(guī)模釋放宅地"；

單片區(qū)1105畝的調(diào)規(guī)體量、563畝的住宅，放在整個海南，可能與海口西海岸一起站在了第一梯隊。

崖州科技城實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

更關鍵的是，崖州灣的調(diào)規(guī)不是孤立事件。它和2025年的4026公頃大擴容是一套組合拳——先擴空間，再調(diào)結構，最后落地供地。

崖州灣的城市大升級，正在有序進階。

03 崖州灣的真實底盤：產(chǎn)業(yè)迎來爆發(fā)！

這么大規(guī)模的規(guī)劃和調(diào)規(guī)，是空喊口號的“大畫餅”嗎。

顯然不是！

最近關于崖州灣的產(chǎn)業(yè)消息不少，最重磅的可能就是前段時間我們獨家披露的“注冊資本120億規(guī)模的深海集團成立”的消息。

這不是一家普通的國企——它整合了南山港深海科考母港、海洋試驗平臺、深海科創(chuàng)配套等存量國有資產(chǎn)，構建"省級統(tǒng)籌、央地協(xié)同、市場運作"的平臺。揭牌當天同步簽約中國船舶集團七六〇研究所、漢江實驗室三亞研究中心、中國海洋大學三亞海洋研究院——全是海洋科技領域的國家隊。

背后關聯(lián)的是海南"向海圖強"產(chǎn)業(yè)的布局信號。

未來，深海產(chǎn)業(yè)的潛力不容小覷。

2025年海南海洋生產(chǎn)總值已達2920億元，官方計劃，目標到2035年突破萬億。而深海集團就是這萬億賽道的核心運營平臺。

這一產(chǎn)業(yè)鏈條上：崖州灣已聚集1206家涉海企業(yè)、46家科研院所、171家深海科技企業(yè)實質(zhì)經(jīng)營。

除此之外，中國科學院深海所、上海交大、浙大、中國海洋大學等"雙一流"高校全部入駐；卓世科技（海南唯一大模型+算法"雙備案"國家級"小巨人"）總部已遷入；亨通華海、天海防務等龍頭今年陸續(xù)重倉布局…

回頭看這18個月的三級跳：

2025年4月——大擴容，4026公頃向北推開城市骨架。

2026年3-8月——大調(diào)規(guī)，1045畝重新切分土地功能，450畝宅地入池，商業(yè)過剩的舊賬被一筆清算。

2026年7-8月——大落地，深海集團120億揭牌、金茂16億拿地、南繁種業(yè)方面，崖州灣國家實驗室已正式掛牌運營，二期建設全面啟動、產(chǎn)業(yè)龍頭持續(xù)進場。

這已經(jīng)不只是一個"科技園區(qū)"或者"城市新區(qū)"的概念了。

它正在變成一個具象化的產(chǎn)業(yè)新城。

崖州科技城實景 圖源：網(wǎng)易海南房產(chǎn)

04 核心指數(shù)：5年常住人口暴增148%！

看一個城市的發(fā)展?jié)摿Γ€有一項，最核心的城市指數(shù)：人口！

所有新城故事的終極驗證，不在規(guī)劃圖紙上，在人口數(shù)據(jù)里。

崖州區(qū)2026年政府工作報告顯示，"十四五"期間，崖州區(qū)戶籍人口接近12.5萬人，增長15%；常住人口（非戶籍）增長148%，達到18.3萬人。五年，非戶籍人口翻了一倍半。

一個小型的城市人口規(guī)模！

具體到崖州灣科技城的數(shù)據(jù)：

科技城園區(qū)從業(yè)人員超2萬人；累計認定各類人才5,276人次；累計招收博士后464名

在讀研究生6,500余名；引進高層次人才超2,300名

根據(jù)規(guī)劃，未來5年再增1.6萬就業(yè)，除了產(chǎn)業(yè)之外，崖州灣還在醞釀一場人口，更準確的說是人才紅利。

當別人還在討論"自貿(mào)港哪個板塊值得關注"的時候，崖州灣已經(jīng)逐漸站在了最顯眼的位置。