北京
（原標(biāo)題：滬一交付超5年小區(qū)告贏開發(fā)商,獲賠1842萬(wàn)！自查,這個(gè)情況你家小區(qū)有嗎？）
外墻空鼓、墻皮脫落
類似懸在小區(qū)居民頭頂?shù)碾[患
要徹底解決往往困難重重
開發(fā)商不配合
維修基金又不足夠
往往就只能小修小補(bǔ)
無(wú)法徹底去除隱患
但奉賢馨雅名筑小區(qū)的業(yè)主們
卻在不久前
贏下他們告開發(fā)商的官司
法院認(rèn)定——
因房屋先天施工存在質(zhì)量缺陷
開發(fā)商被判賠付1842.6萬(wàn)元
涉事小區(qū)墻皮脫落
這個(gè)小區(qū)是怎么打贏
這場(chǎng)持續(xù)一年多的拉鋸戰(zhàn)的？
在奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)的馨雅名筑小區(qū)，一抬頭就能看到，高樓的外墻，大片裸露。物業(yè)在樓道下設(shè)置了防護(hù)鐵網(wǎng)，防止禍從天降。
物業(yè)在樓道下設(shè)置了防護(hù)鐵網(wǎng)
郁靜華 上海營(yíng)巢物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理：
這塊現(xiàn)在裸露在外的區(qū)域，這次臺(tái)風(fēng)巴威一吹，它是一直是在飄的，我們考慮業(yè)主的人身安全，就把它整塊扒下來(lái)了。近一年以來(lái)，跟我們報(bào)修的所有業(yè)主共計(jì)89戶。有發(fā)霉的、起皮的、墻皮掉落的、漏水的……各種各樣的問(wèn)題都有。
居民樓墻皮掉落
居民：整個(gè)手可以伸進(jìn)去，松動(dòng)，下雨滲水進(jìn)去，負(fù)載重了以后就掉下去要砸人了。
居民吐槽墻皮鼓包
事實(shí)上
這樣的隱患已經(jīng)懸在居民頭頂
超過(guò)五年了
2015年起
馨雅名筑陸續(xù)交付
居民入住四、五年后
樓棟外墻就開始出現(xiàn)脫落
情況日益嚴(yán)重且遍及7棟樓
涉事小區(qū)墻皮脫落現(xiàn)象嚴(yán)重
2022年
小區(qū)所屬的南橋鎮(zhèn)政府
先行出資墊付30多萬(wàn)檢測(cè)費(fèi)
聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)
為小區(qū)的樓房做徹底"體檢"
邵丹君 奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)名悅社區(qū)黨總支書記、居委會(huì)主任：
鑒定機(jī)構(gòu)通過(guò)紅外線的掃描，發(fā)現(xiàn)這些墻體內(nèi)部其實(shí)已經(jīng)有空鼓開裂的情況。紅的越多，就說(shuō)明這個(gè)墻面的高墜隱患危險(xiǎn)系數(shù)越來(lái)越高、越來(lái)越大。
文件記錄墻皮開裂現(xiàn)象
一紙專業(yè)鑒定
坐實(shí)房子的先天缺陷
但找到開發(fā)商
對(duì)方卻以房屋交付已經(jīng)超過(guò)五年、
"質(zhì)保期已過(guò)"為由拒絕擔(dān)責(zé)
根據(jù)專業(yè)意見(jiàn)
房屋外墻必須整體重做
才能徹底消除隱患
這筆費(fèi)用起碼要上千萬(wàn)
最終業(yè)主們決定
——訴訟維權(quán)
小區(qū)墻皮脫落
宋安成 律師：
屬于質(zhì)量本身有瑕疵，構(gòu)成對(duì)業(yè)主的侵權(quán)，是可以依法維權(quán)的，不要覺(jué)得訴訟周期很長(zhǎng)、打不贏等等。
律師接受采訪
要代表小區(qū)打官司
就需要有合法的自治主體
2024年
小區(qū)業(yè)委會(huì)正式成立
經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)
表決了"起訴開發(fā)商"的重大決議
得到整個(gè)小區(qū)543戶居民
98.4% 的同意率
張永平 馨雅名筑業(yè)委會(huì)主任：
為小區(qū)所有業(yè)主追討房屋的修繕款，建造房屋的時(shí)候質(zhì)量就存在瑕疵，質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，我們抓住這一點(diǎn)。
小區(qū)業(yè)委會(huì)主任接受采訪
在專業(yè)人士的建議下
他們把開發(fā)商
在小區(qū)的139個(gè)未出售的產(chǎn)權(quán)車位
先行做了合法的財(cái)產(chǎn)保全
立案之后，法院要委托對(duì)建筑做司法鑒定，但由于前期訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)已耗盡小區(qū)公共收益賬戶，這筆40多萬(wàn)元的鑒定費(fèi)要從何而來(lái)？這時(shí)，在社區(qū)黨總支的協(xié)調(diào)下，小區(qū)前后兩任物業(yè)公司站了出來(lái)。
涉事小區(qū)
沈偉忠 上海營(yíng)巢物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理：
因?yàn)檫@個(gè)外墻如果不及時(shí)修繕的話，等雨季來(lái)臨以后，整個(gè)小區(qū)業(yè)主家里面還是會(huì)受到影響的，那么矛盾會(huì)進(jìn)一步激化，所以我們主動(dòng)站出來(lái)了，義無(wú)反顧把費(fèi)用進(jìn)行墊付。
物業(yè)總經(jīng)理接受采訪
經(jīng)過(guò)一年半的訴訟拉鋸
今年4月30日
奉賢區(qū)人民法院一審判決：
開發(fā)商支付
馨雅名筑小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)
● 維修費(fèi)用1787萬(wàn)元
● 律師費(fèi)5萬(wàn)元
● 并承擔(dān)受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)50.6萬(wàn)元
——合計(jì)1842.6萬(wàn)元
民事判決書
馨雅名筑業(yè)主：
這個(gè)一千多萬(wàn)一來(lái)，面貌肯定煥然一新，沒(méi)有他們的努力，錢送上門來(lái)可能嗎。
業(yè)主接受采訪
在這場(chǎng)千萬(wàn)維權(quán)官司里，按照標(biāo)的，訴訟的費(fèi)用近50萬(wàn)，鑒定評(píng)估費(fèi)73萬(wàn)余元，前期的總費(fèi)用超過(guò)120萬(wàn)元。
馨雅名筑全體業(yè)主沒(méi)有掏一分錢，就完整走完集體訴訟并勝訴的案子，在全市范圍內(nèi)都不多見(jiàn)。沒(méi)有什么特殊捷徑，靠的就是社區(qū)居委、物業(yè)、業(yè)委會(huì)"三駕馬車"的通力合作。
邵丹君 奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)名悅社區(qū)黨總支書記、居委會(huì)主任：
充分發(fā)揮基層黨組織的黨建引領(lǐng)作用，難是難，但是“三駕馬車”能發(fā)揮協(xié)同作用的話，還是有一定成功幾率把這個(gè)硬骨頭給啃下來(lái)。
居委會(huì)主任接受采訪
如果順利
最快8月上旬
小區(qū)就會(huì)正式啟動(dòng)修繕
懸在543戶居民頭頂?shù)?/strong>
外墻脫落隱患有望根治
涉事小區(qū)
馨雅名筑小區(qū)的維權(quán)勝訴，在業(yè)界其實(shí)并不多見(jiàn)。這類群體性維權(quán)，天然存在多重難點(diǎn)，但這次的成功，也讓大家看到，破解困局的關(guān)鍵還是在于依托集體力量，“三駕馬車”通力協(xié)作，才能為群眾筑牢安居底線。
而這一案例也許也能給不少存在類似隱患的小區(qū)，指點(diǎn)迷津，同時(shí)提醒一些開發(fā)商，別以為質(zhì)量缺陷可以蒙混過(guò)關(guān)，當(dāng)業(yè)主們團(tuán)結(jié)一心，加上多方助力，通過(guò)法律手段，也能讓開發(fā)商付出應(yīng)有的代價(jià)。
本文來(lái)源：新聞坊
責(zé)任編輯：
胡淑麗_MN7479
