屢創(chuàng)新高，2022收官之戰(zhàn)，賀州樓市“殺瘋了”？丨12月市場簡報

撰文@房小密

2022年最后一個月，賀州樓市迎來重磅利好落地。

市住建局、市總工會、市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵賀州市機關(guān)和企事業(yè)單位干部職工在市主城區(qū)內(nèi)購買新建商品住房的通知》。

賀州多家銀行突破性的推出了首套房3.9%的限時優(yōu)惠利率，加上年底新一輪的大促，多個樓盤售樓部的人氣應(yīng)聲看漲。

但外行看的是熱鬧，年底樓市的“真面目”如何，我們還得用數(shù)據(jù)說話。

單月出讓104幅地塊

年末土拍殺瘋了

根據(jù)廣西自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，12月賀州市本級共出讓了104幅地塊，堪比1至11月的累計出讓地塊數(shù)量。

年末的土拍市場，可真真是殺瘋了。

最終成交44幅地塊，包含5幅商服用地，1幅商住用地，13幅個人住宅用地，25幅工業(yè)用地，累計成交面積約1437.41畝，累計成交金額780962萬元。

其中與樓市密切相關(guān)的地塊如下：

商服用地方面，由賀州市礦投投資管理有限公司、廣西姑婆山產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)投資有限公司、賀州市桂潤投資有限公司等國企“挑大梁”。

廣西新自然置業(yè)開發(fā)有限公司首次出手拿地，以約1443.91元/㎡的樓面價，拿下位于新城實驗小學(xué)對面的HTC-2022-164號地塊。

該地塊毗鄰學(xué)校，規(guī)劃待建的鳳湖和雞翅灘公園，占地約159.99畝，容積率僅1.5，限高24/35/60米，是目前城東新區(qū)放出容積率最低的一幅地塊。

該地塊今年經(jīng)過數(shù)次調(diào)規(guī)和出讓，隨著新城實驗幼兒園/小學(xué)、山體公園、賀州市人民醫(yī)院城東分院等周邊配套逐漸落成啟用，終于花落有家。

根據(jù)網(wǎng)上資料顯示，廣西新自然置業(yè)開發(fā)有限公司成立于2016年，屬于廣西旺達實業(yè)集團旗下全資子公司。

該集團2021年業(yè)務(wù)額達10.1億元，是賀州本土實力企業(yè)之一，曾參與賀州多個基建項目的投資建設(shè)，近年來在房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營等領(lǐng)域也逐漸發(fā)力，開展多元化業(yè)態(tài)。

據(jù)了解，廣西新自然置業(yè)開發(fā)有限公司今年在房地產(chǎn)開發(fā)銷售上動作頗多，除了拿下HTC-2022-164號地塊外，同時也在代理銷售都薈學(xué)府項目。

另外，個人住宅用地出讓也是持續(xù)火熱，12月累計出讓53幅個人住宅用地，最終成交13幅，最高溢價67.11%成交。

新增供應(yīng)量創(chuàng)下全年新高

商品房住宅仍顯后勁不足

供應(yīng)方面，12月份賀州主城區(qū)共有5個樓盤新取得9張預(yù)售許可證，新增商品房供應(yīng)1590套，包含住宅、別墅、商業(yè)及車位。

從取證樓盤數(shù)量、取證數(shù)量、新增商品房供應(yīng)量來看，雖然均創(chuàng)下全年新高，但以車位為主，商品房住宅為276套。

其中，鑫隆花園為首次取證，賀州萬達廣場全面復(fù)工后，最新取證的均為別墅產(chǎn)品。

政府、銀行、房企同時發(fā)力

年末大促成績?nèi)绾危?/strong>

市場去化方面，根據(jù)賀州市房地產(chǎn)信息公示平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月賀州主城區(qū)主要在售商品房樓盤新增網(wǎng)簽量為619套，環(huán)比上漲約125.09%，同比上漲約34.57%

*統(tǒng)計說明：

①以上數(shù)據(jù)根據(jù)賀州房地產(chǎn)信息公示平臺系統(tǒng)整理所得，數(shù)據(jù)可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統(tǒng)計口徑包含賀州市主城區(qū)（老城區(qū)、城東新區(qū)、江南新區(qū)、東融新區(qū)、平桂新城）主要在售的35個商品房樓盤，不含經(jīng)濟適用房及其他政策性住房。

③統(tǒng)計時間為2022年12月1日至12月31日，實際數(shù)據(jù)以最新顯示為準(zhǔn)，不排除因網(wǎng)絡(luò)更新延遲、數(shù)據(jù)更新而發(fā)生變化。

從近12個月商品房住宅的成交表現(xiàn)來看，年底大促政府、銀行、開發(fā)商同時發(fā)力，市場收效頗為明顯。

再看各樓盤的表現(xiàn)，頭部樓盤打得火熱，交投·濱江學(xué)府、澤森·壹品江山、瑞芙豪庭紛紛創(chuàng)下今年單月網(wǎng)簽量的新高。

總個結(jié)：

12月土地端、供應(yīng)端、市場端全線飄紅，算是給2022年的樓市，畫上了一個不錯的句號。

如果僅從數(shù)據(jù)層面上看，賀州樓市的至暗時刻似乎正在遠去。

但，曙光何時到來？

2022年已塵埃落定，2023年才是剛剛開局。關(guān)于這個問題，隨著多項年度數(shù)據(jù)的總結(jié)和發(fā)布 ，相信我們也將從中尋得更多的思考，更確切的方向。

今天先這樣。

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