白湖亭，過去、如今和之后

當(dāng)大家都在談?wù)摗叭ビ酗L(fēng)的地方”。究竟什么才是“有風(fēng)的地方”？

許是風(fēng)卷云舒，許是且聽風(fēng)吟。但在素人眼里，緊跟城市更新，城勢在哪，哪里就是“有風(fēng)的地方”。

今時今日，福州，東拓，濱海新城是未來，南進(jìn)，則是連接現(xiàn)在福州與未來大福州時代的倉山。

東拓首站若說是東二環(huán)，那么，南進(jìn)首站便是南二環(huán)。

福州人一而再，再而三，被亞洲商業(yè)巨擘SM集團(tuán)于此打造SM國際城市廣場刷屏。很難想象，一個商業(yè)體，甚至從還未摘地起，就一再引發(fā)福州全城媒體自發(fā)的齊齊“摻和”打CALL。

與其說福州人單純關(guān)注這個20萬方城市級商業(yè)中心，不如說是福州人對南二環(huán)“有風(fēng)的地方”的向往。

收獲滿滿高關(guān)注度和高談?wù)摱鹊哪隙h(huán)，擁躉者甚眾，但亦有少許人持續(xù)為黑而黑。一時之間，臺面上臺面下，看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈。

這里，南二環(huán)板塊，國企扎堆，有被市場所稱的四大金剛、四大天王，領(lǐng)銜開盤者左海·望悅，首開月余。住宅先期取證3棟208套。目前推售B2#、B3#2棟156套，而非偏見人士口中的208套。截至當(dāng)前，銷控數(shù)據(jù)顯示已售超百套，去化率遠(yuǎn)超預(yù)期，印證當(dāng)紅實力。

與其說是左海·望悅一時高光，不如說是南二環(huán)“有風(fēng)的地方”的高光時刻。

是時候一窺主城國企純商紅盤的熱銷密碼了。

新勢能｜環(huán)擁超百萬商業(yè)體量

望悅的朋友圈

若問福州當(dāng)下最大的城市戰(zhàn)略為何？“東拓南進(jìn)”當(dāng)居一席。

梳理福州2200余年建城史的脈絡(luò)，“南進(jìn)”在歷史長河里從來就不曾停歇。

小福州時代，也曾鼓樓即福州，福州即鼓樓。直到明清兩代，完成了自宋以來的“城”“市”分離。

今時今日，大福州時代，繼續(xù)南進(jìn)，領(lǐng)銜者倉山。

商業(yè)丈量城市。福州商業(yè)理應(yīng)不止于東街口，城勢向南，劍指倉山，大有續(xù)寫大商業(yè)體璀璨開幕催熟板塊東二環(huán)傳奇的意味。

南二環(huán)商圈應(yīng)勢而生，SM國際城市廣場（預(yù)計今年四季度動工）、世界城（預(yù)計今年開業(yè)）、白湖亭萬達(dá)廣場（已于2021年底開業(yè)）、大東海商業(yè)（在建中）、學(xué)生街、煙臺山商業(yè)漫步街區(qū)（已于2022年9月全面開業(yè)）等多個商業(yè)組成區(qū)域性大型綜合體商圈，商業(yè)總體量加起來超過百萬方！遠(yuǎn)超東二環(huán)，即便較之大萬寶商圈也是只多不少。

商業(yè)是多重要素資源的集合體。用商業(yè)丈量城市美好生活，TA們，正陸續(xù)點亮南二環(huán)商圈，亦點亮南二環(huán)城市繁華新篇章。

TA們，都是左海·望悅的“朋友圈”。

新高度｜自帶大熱TOD基因

國際都會多元住區(qū)

商業(yè)更新是城市功能的進(jìn)化。作為普通的不能再普通的“素人”，能做的自然是——緊跟城市更新。

二環(huán)內(nèi)看新房，還得是望悅，SM+萬達(dá)旁改善紅盤。如斯言簡意賅的話術(shù)，雖是小口號，卻也并非沒有道理，

左海·望悅，身處何地？南二環(huán)，白湖亭，咫尺對望SM國際城市廣場。

白湖亭，古時便是旅人停泊休憩之處，折柳送行之所。爾后，承載的是福州重要交通樞紐的功能。

早前的白湖亭公交樞紐站、白湖亭客運(yùn)站在老福州可謂如雷貫耳般的存在。光一個白湖亭公交樞紐站，日均客流量就達(dá)3萬余人次，節(jié)假日客流約6萬余人次，客流堪比一個繁華商圈。

當(dāng)下，則是白湖亭TOD。

若把地鐵1號線各站點徐徐展開，有心人不難發(fā)現(xiàn)：1號線的中心站點是白湖亭。儼然城市正心中軸。

作為一種共享、高效的城市發(fā)展方向，軌道TOD代表的是一種大勢，并給城市帶來更多可能。大福州時代，承擔(dān)起福州TOD時代“探索者”重任的白湖亭TOD，重塑的是城市空間形態(tài)與商業(yè)生態(tài)，打開的是城市未來新圖景。

福州地鐵客流屢創(chuàng)新高，并呈現(xiàn)出1號線客流一騎絕塵的態(tài)勢，許是因其是唯一一條串聯(lián)起晉安、鼓樓、臺江、倉山四大主城區(qū)的緣故。根據(jù)報道，2023年2月25日，福州地鐵線網(wǎng)總客運(yùn)量達(dá)到90.62萬人次，再次刷新歷史最高客流紀(jì)錄，其中1號線38.95萬人次，是客流量第二名2號線的1.4倍。

白湖亭TOD，以地鐵1號線為依托，匯聚超百萬方商業(yè)，撬動一城繁華。左海·望悅則以白湖亭TOD為底盤，一街之隔緊擁福州城市級商業(yè)中心SM城市廣場，與地鐵1號線白湖亭站形成集交通、居住、商業(yè)一體的國際都會多元住區(qū)。

尤值得一提的是，同樣攜大熱的TOD基因，白湖亭TOD既非節(jié)點補(bǔ)充型，也非近郊社區(qū)型，而更宛若東街口TOD那樣的中心樞紐型TOD，體量巨大，匯聚商場、CBD、綜合體、休閑公園和街區(qū)。

左海·望悅，約220米步行即可至地鐵1號線白湖亭站C口，無縫銜接五四路CBD、東街口商圈、茶亭商圈、中亭街上下杭、煙臺山、白湖亭商圈六大中芯坐標(biāo)，縱向鏈接南北動車站樞紐。

即便拋開地鐵拋開TOD不談，這里，何地？二環(huán)樞紐頭排，雙主干道交匯鏈接全城。

則徐大道、南二環(huán)于此交匯，前者串聯(lián)老倉山核心，后者速聯(lián)全城：西連尤溪洲大橋，快速直達(dá)倉山萬達(dá)商圈；東接鼓山大橋，便捷抵達(dá)金融街CBD。

所謂的樞紐級橋頭堡住區(qū)，大抵如此。

新格局｜美好城市共建者

共建福州的國企力量

是時候深刻回歸項目了。

人類有終極三問：我是誰？我從哪里來？我到哪里去？對于國企純商紅盤左海·望悅而言，許同樣也有。

如若說自帶大熱白湖亭TOD基因，超百萬商業(yè)體量環(huán)擁，可謂含著金鑰匙出生，深刻詮釋了左海·望悅從哪里來的話，不妨繼續(xù)。

左海·望悅是誰？

這兩年，當(dāng)我們經(jīng)歷了一個又一個的民營房企爆雷，尤其身處閩系房企大本營的福州，見慣了閩系的迅猛崛起與“崩塌”，更顯國企慢經(jīng)營的難能可貴。

慢經(jīng)營理念下，有集團(tuán)雄厚的企業(yè)實力，能靜下心來雕琢產(chǎn)品，不受資金掣肘，慢經(jīng)營理念下又更容易打磨出精品項目。

左海集團(tuán)，福州百億市屬國企，以福州之名，與城市共生長。致力于成為“立足福州、輻射福建，拓展全國，打造全國性具有影響力的綜合交通及產(chǎn)業(yè)園投資運(yùn)營商”。

左海集團(tuán)下設(shè)福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)，注冊資金19.6億元，是一個集建設(shè)工程開發(fā)運(yùn)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營銷售、投融資等業(yè)務(wù)于一體的建筑開發(fā)施工全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。

作為共建國際福州的本土國企支柱力量，左海集團(tuán)擁有多年公建經(jīng)驗沉淀，眾多標(biāo)桿市政工程如國內(nèi)跨徑最大的變高度連續(xù)鋼桁結(jié)合橋梁道慶州大橋，省內(nèi)首個“零換乘”交通樞紐站長樂機(jī)場綜合樞紐工程，閩江北CBD“城市客廳”濱江市民廣場等作品，儼然高標(biāo)準(zhǔn)工程品質(zhì)保障。

平心而論，左海集團(tuán)在公建領(lǐng)域不可謂不深厚的積淀，極易使其在同質(zhì)化產(chǎn)品線中跳脫出來，并鐫刻新的樓市記憶點。

左海·望悅要到哪里去？

作為左海集團(tuán)下屬全資企業(yè)，延續(xù)了福州老牌“城建鐵軍”的精神血脈。在地產(chǎn)開發(fā)模塊，工業(yè)園區(qū)集團(tuán)聚焦高品質(zhì)住宅開發(fā)、城市廣場建設(shè)、民生保障房建設(shè)，致力于通過高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，為福州市民提供美好生活解決方案，成為福州“美好城市共建者”。

▲效果示意圖

而無疑，左海·望悅正是左海集團(tuán)旗下工業(yè)園區(qū)集團(tuán)深耕品質(zhì)人居的標(biāo)桿作品。

新詮釋｜全維價值加持

立住腳的南二環(huán)

道左海·望悅國企純商紅盤，自非虛言。

這年頭，最難得的就是“人”。七普數(shù)據(jù)顯示，10年倉山區(qū)人口凈流入38萬+，冠居全福州，也是六城區(qū)中唯一人口100萬+的區(qū)。委實讓人艷羨。因為，只要有人，就會有無限可能。反面案例則首推鶴崗房價。

這里，老倉山，頭頂文教區(qū)光環(huán)，優(yōu)渥教育資源自不必多言。二環(huán)內(nèi)醇熟生活圈，四大公園環(huán)聚，臻享自然靜謐，一街之隔即則徐廣場公園，約3公里即達(dá)煙臺山歷史風(fēng)貌區(qū)、高蓋山公園、花海公園；5公里范圍內(nèi)三大三甲醫(yī)院，近者地鐵2站即至市二醫(yī)院。

邀國內(nèi)一線景觀設(shè)計團(tuán)隊——山水比德，內(nèi)劃濱河景觀，藝術(shù)疊級水景，塑造漂浮感鄰水會客廳，自然植物園境、特色童趣游樂場，沉浸式景觀體驗引領(lǐng)全新生活方式。

▲效果示意圖

更有超流體當(dāng)代美學(xué)立面，采用弧形折板、大“C”型豎向線條劃分、輕盈弧線挑檐、陽臺玻璃欄桿等元素，匠心打造封面作品。

繞不開的是價格。精裝2.7萬/m2的首開價格，以此為標(biāo)志，南二環(huán)板塊算是力住腳了。固然，此前，此板塊ZJ降價搶市，被外界冠以南二環(huán)“攪局者”。

我們?nèi)詰?yīng)理性看待，因為降價的時機(jī)，同時伴隨的是陷入流動性危機(jī)的傳聞，悄然無聲，滋長蔓延開來。但，頭等大事不應(yīng)該是買安心么？！

南二環(huán)板塊的價格立住以及熱銷，也終將于福州市不動產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)上陸續(xù)呈現(xiàn)。

▲效果示意圖

時代在發(fā)展，人們的購房思維也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。在如今的大環(huán)境下，商業(yè)、文化、教育、生態(tài)等資源只要占據(jù)一種，便能夠稱之為樓盤的賣點。

罕有集大成者。直到TA的出現(xiàn)。集城央低密+醇熟配套+TOD大城于一體，全維價值加持。

難怪，擁躉者甚眾！

好產(chǎn)品會說話，市場熱捧的背后，承載著客戶對左海·望悅的認(rèn)同與支持。從入市便帶著紅盤基因，以其迭新城市居住觀的產(chǎn)品力，一步一步，成為南二環(huán)置業(yè)客戶的“心頭好”。

當(dāng)#全國房產(chǎn)大V都在熱議二手房強(qiáng)勁回暖#刷屏。福州的天氣愈發(fā)暖起來，最高溫一路狂飆，直超30°C。這股暖風(fēng)也吹到了樓市。二手房素有樓市晴雨表之說，客戶愿意去看房，帶看量多了起來。

且，房貸利率創(chuàng)4年來新低，福州首套房貸利率已降至3.8%，購房門檻與還款壓力雙降，優(yōu)質(zhì)項目銷售升溫愈發(fā)明顯，意向購房者加快回歸售樓處看房并形成認(rèn)購。

春分已至，一切欣欣然，適合去“有風(fēng)的地方”。

也曾是旅人停泊休憩之處，折柳送行之所，而今攜大熱TOD基因，環(huán)擁百萬商業(yè)綜合體體量的白湖亭，正是這樣一個“有風(fēng)的地方”。

元芳，你怎么看？！