三月樓市是“倒春寒”還是“小陽春”？土拍+供應+成交齊作答丨市場簡報2023.03

撰文@房小密

今天帶來一份市場簡報。

每個月跟蹤樓市土拍、供應、成交的數(shù)據(jù)，是我們堅持在做的事情。

它也許不一定能幫你選到一個好樓盤，但它一定可以作為選擇買房時機的一個參考。

售樓部的人氣，開發(fā)商的優(yōu)惠力度，銷售人員的熱情是感性的，數(shù)據(jù)則永遠是一個“理性派”。

3月份賀州樓市的表現(xiàn)如何，一起來看看。

3月土拍強勢出擊

教育用地成主角

“靜默”了兩個月的土拍市場，在3月開始強勢出擊。

根據(jù)賀州市自然資源局及賀州市公共資源交易中心公告顯示，3月賀州市本級共出讓了33幅地塊。

最終成交26幅地塊，包含1幅商服用地，5幅教育用地，1幅個人住宅用地，18幅工業(yè)用地，1幅倉儲用地，累計成交面積約1030.27畝，累計成交金額33333萬元。

其中與樓市密切相關的地塊如下：

教育用地迎來一波集中放量，其中文博雙語實驗學校、榮懷教育集團均為民辦教育企業(yè)。

從所拍地塊位置來看，應屬文博雙語實驗學校、榮懷K12教育園項目用地。

國企的平桂城市建設投資集團也拿下兩幅小面積教育用地，或為項目的補充性拿地，但不得不說，平桂新城的教育配套建設速度十分“給力”。

另外，商服用地方面，位于平安西路與鞍山西路交匯處東南側的HTC-2023-1號地塊，則毫無懸念的由賀州繽紛桂旅置業(yè)開發(fā)有限公司繼續(xù)拿下，是在建中的賀州繽紛環(huán)球城項目用地。

個人住宅用地的出讓也是熱度不減，位于建交巷的一幅個人住宅用地以9.52%的溢價率成交。

年后陸續(xù)進入全面復工

市場供應開始破冰

供應方面，3月份賀州主城區(qū)共有3個樓盤新取得4張預售許可證，新增商品房供應875套，包含住宅、別墅、商業(yè)及車位。

到了3月，樓盤陸續(xù)進入全面復工的正常施工狀態(tài)后，市場的供應也開始破冰，不過是以“老面孔”推新為主。

市場成交波浪式上漲

整體穩(wěn)中有升

市場去化方面，根據(jù)賀州市房地產信息公示平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月賀州主城區(qū)主要在售商品房樓盤新增網(wǎng)簽量為523套。

*統(tǒng)計說明：

①以上數(shù)據(jù)根據(jù)賀州房地產信息公示平臺系統(tǒng)整理所得，數(shù)據(jù)可能存在一定誤差，不代表實際市場銷售情況，僅供參考。

②統(tǒng)計口徑包含賀州市主城區(qū)（老城區(qū)、城東新區(qū)、江南新區(qū)、東融新區(qū)、平桂新城）主要在售的34個商品房樓盤，不含經(jīng)濟適用房及其他政策性住房。

③統(tǒng)計時間為2023年3月1日至3月31日，實際數(shù)據(jù)以最新顯示為準，不排除因網(wǎng)絡更新延遲、數(shù)據(jù)更新而發(fā)生變化。

其中，住宅 （含別墅） 成交415套，同比上漲約150%，環(huán)比下滑約13.36%，呈現(xiàn)波浪式上漲，整體穩(wěn)中有升 。

再看各樓盤的表現(xiàn)，住宅網(wǎng)簽量TOP 5的樓盤也在進行新一輪的“洗牌”。

總個結：

3月落幕，第一季度畫上了句號，2023年的四分之一轉眼即逝。

經(jīng)歷了2022年的低迷，這樣的一份成績單，可以算是穩(wěn)住了2023年的開局。

不過，緊接著留給賀州樓市的懸念還不少：

部分樓盤貨量逐漸見底，但前兩年涉宅用地成交的低迷，帶來純新盤的開發(fā)上新乏力，房子是不少，心儀的好房子卻好像越來越難找，買賣方市場會不會迎來新一輪博弈？

樓市回溫是疫情壓抑的需求集中釋放，還是賀州樓市仍有市場需求可挖掘？

3.9%的首套房貸款利率還能延續(xù)多久？利率是回調還是繼續(xù)降？

賀州樓市仿佛來到一個新的分岔口，你怎么看？

今天先這樣。

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