浙江
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今天，央媽在山東濟南開了會，主題是關于保障性住房再貸款。
如果你還記得發生在上個月被譽為史詩級救市的517大會。會上，央媽也重點提過：
3000億元保障性住房再貸款，支持政府收儲。
這外界被視為是央媽支持構建房地產發展新模式的重要舉措，也是大家這近一個月來重點關注的內容。
517會上，央媽把這條舉措的幾大要點拎了出來，并對外埋了伏筆——有一份叫做《關于設立保障性住房再貸款有關事宜的通知》的文件(下稱《通知》)，將于近期正式出臺。
路數了解到，這份《通知》日前已經下發，編號為銀發[2024]110號。
《通知》的發放對象為國家開發銀行、各政策性銀行、國有商業銀行，中國郵政儲蓄銀行、各股份制商業銀行等21家全國性銀行。
一些銀行的分行/支行在端午節假日前后收到《通知》。
其實，這份《通知》有三大內容，包括保障性住房再貸款基本要素、保障性住房再貸款發放和管理、將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款。
再仔細推敲，你會發現《通知》里主要有四點未公開的增量信息：
一是收購主體數量的界定。
全國各城市和縣城的政府選定不超過2家地方國有企業作為收購主體。
至于收購主體的條件，外界之前普遍知曉了：
要求是政府選定的地方國有企業，該國有企業及所屬集團不得為政府融資平臺，且符合商業銀行授信要求，堅持市場化運營，嚴格避免新增地方政府隱性債務，房源收購后用作保障性住房配售或租賃。
二是房源征集范圍及條件上，多出一句“資產負債和法律關系清晰”的表述。
當然，之前會上提過的“嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房、對不同所有制房地產企業一視同仁、嚴把所收購商品房的戶型、面積標準”也被納入到本次《通知》中。
三是期限。保障性住房再貸款政策執行至2027年末。
四是自2024年5月31日起，原租賃住房貸款支持計劃不再實施。
已發放的租賃住房貸款支持計劃資金利率和期限保持不變。即年利率 1.75%，期限1年，可展期4次，每次展期期限1年，展期利率不變。
至于《通知》上的其他內容，之前有提及。比如，保障性住房再貸款操作與現有的結構性貨幣政策工具一致：
金融機構根據地方國企申請，按照風險自擔、商業可持續的原則，自主決策發放貸款條件及是否發放貸款；再貸款采取“先貸后借”模式，銀行有了合格貸款后，再向央媽申請再貸款。央媽按貸款本金的 60%向金融機構發放再貸款。
不少銀行朋友跟我說，作為常規操作，很快，各大行會按《通知》要求，內部發布進一步的操作細則，涉及貸款期限、準入標準、貸后管理等。
一些銀行在調研后發現，不少地方城投平臺/安居公司早就蠢蠢欲動，等著收購存量房源。
不同于往年，統籌消化存量房產和優化增量住房，被擺在了重要位置。
可以看到，今年從“430政治局會議”、到“517新政”，再到“67國常會”，政策方針從被提出到職能部門出臺落地，響應上更快了，速度上也更快了。
不管怎么樣，3000億收儲有利于助推地產去庫存。再者，除了往常的財政和城投平臺自籌資金外，3000億也將成為政府收儲的另一大重要資金來源。
3000億元的保障性住房再貸款，理論上可撬動5000億元銀行貸款。雖然這一規模相對于市場存量住房規模遠遠不夠，但不少外資投行和中資機構們做了預見：
3000億或許只是起點，該模式成熟后，會有更多、更大規模的再貸款。
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