一周綜述：西海岸救市開(kāi)始動(dòng)腦子了！

7月18日西海岸出臺(tái)的以舊換新的樓市新政有兩個(gè)亮點(diǎn)：一是買(mǎi)新房可以網(wǎng)簽備案至三代內(nèi)血親名下，二是保留舊房入學(xué)資格兩年。

前者意在首套房資格，后者可解學(xué)區(qū)之憂(yōu)，可以說(shuō)，為了鼓勵(lì)買(mǎi)房很動(dòng)了一番腦子，都能弄出個(gè)“云學(xué)區(qū)”的方法來(lái)。

強(qiáng)者不抱怨環(huán)境，螺螄殼里也能做道場(chǎng)，就看動(dòng)不動(dòng)腦子！

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

張村河不相信眼淚！

7月15日，青島官方又用一場(chǎng)琳瑯滿(mǎn)目的發(fā)布會(huì)給張村河片區(qū)描金，近年來(lái)這樣的描金隔三岔五就來(lái)一回。用一句通俗的話(huà)說(shuō)，張村河片區(qū)可謂“集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身”。

潛力毋容置疑，但是兌現(xiàn)期有多久，兌現(xiàn)會(huì)付出什么代價(jià)，誰(shuí)也不知道。

通常情況下，未來(lái)的紅利過(guò)于清晰就容易被提前透支，比如眼下張村河片區(qū)的地價(jià)乃至房?jī)r(jià)，都高到有些離譜，已經(jīng)在用對(duì)未來(lái)的憧憬進(jìn)行支撐。

寅吃卯糧必然要付出代價(jià)，已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)和準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商乃至業(yè)主們最好想清楚，別在成為代價(jià)的時(shí)候哭天搶地。

涅槃前的張村河是冒險(xiǎn)家的樂(lè)園，敢來(lái)就敢賭，愿賭就要服輸，哭個(gè)鳥(niǎo)啊。

2

金沙樂(lè)府退房成功？

最近各路消息說(shuō)，該項(xiàng)目一期的80戶(hù)業(yè)主勝訴后，已經(jīng)拿回了買(mǎi)房的錢(qián)。

消息尚未落實(shí)，不過(guò)是符合情理的：開(kāi)發(fā)商和施工方扯皮，不能把購(gòu)房者架在火上烤。

嫩倆該打打，業(yè)主給你們騰地方。

3

星光島玫瑰園旱季補(bǔ)妝！

位于青島西海岸星光島上的玫瑰園項(xiàng)目最近被雨水大風(fēng)卸了妝，外墻保溫層大面積脫落。這個(gè)由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)于2015年建設(shè)的項(xiàng)目，怎么9年時(shí)間就看起來(lái)如此落魄呢？

物業(yè)工作人員把原因歸咎于此前雨水大風(fēng)天氣的影響，同樣，維修也將避開(kāi)雨季進(jìn)行，否則會(huì)影響維修效果。

這件事告訴我們一個(gè)道理，沒(méi)事少去海邊溜達(dá)，風(fēng)吹雨淋容易顯老。

4

別光想著上車(chē)容易了！

去年推出“0月供負(fù)首付”的玉蘭璟園，今年延期交付了！

位于城陽(yáng)區(qū)靖城路與祥陽(yáng)路交叉路口的玉蘭璟園，去年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠是繳納8萬(wàn)元首付，開(kāi)發(fā)商在一年內(nèi)每月返還7500元，全年返還9萬(wàn)元。算下來(lái)購(gòu)房人一年不用還月供，開(kāi)發(fā)商還倒貼1萬(wàn)元首付。

不過(guò)去年興高采烈上車(chē)的剛需們，今年卻有點(diǎn)著急，因?yàn)榻环咳掌趶?月30日延期到了9月30日。

好在有司已督促開(kāi)發(fā)商在9月30日前必須交付，業(yè)主們也能安心一些。

下行市場(chǎng)風(fēng)浪急，買(mǎi)房的時(shí)候可不能光想好事，萬(wàn)一攤到麻煩可就麻煩了。

5

嶗山和樾府感謝同行？

宣傳海報(bào)上兩行大字，上面是“嶗山銷(xiāo)冠紅盤(pán)”，下面是“致謝同行青睞”。

“青睞”這個(gè)詞用在這里是幾個(gè)意思？和樾府拿銷(xiāo)冠是因?yàn)橥袀兊南矏?ài)和重視？聽(tīng)起來(lái)像郭德綱的那句名言：不是我有多優(yōu)秀，都是同行襯托的！

這讓其他項(xiàng)目情何以堪？

6

小區(qū)能分家嗎？

這大概是城陽(yáng)保利觀堂一些業(yè)主的想法，或許也是小區(qū)將來(lái)要面對(duì)的問(wèn)題。

小區(qū)的一期不通地下車(chē)庫(kù)，于是在業(yè)主們的強(qiáng)烈要求下把大花壇鏟除改成了停車(chē)位。不過(guò)當(dāng)初鋪設(shè)的地面紅磚并沒(méi)有考慮到汽車(chē)的問(wèn)題，于是被軋的破損不堪。

現(xiàn)在修整路面需要花費(fèi)49萬(wàn)元，準(zhǔn)備動(dòng)用整個(gè)小區(qū)的公共收益。

這讓一期之外的業(yè)主們頗為不爽，一是停車(chē)位只對(duì)一期業(yè)主開(kāi)放，維修卻要全體業(yè)主買(mǎi)單，二是將來(lái)路面還會(huì)破損，還要維修，三是一期業(yè)主堅(jiān)持人車(chē)不分流，拉低小區(qū)品質(zhì)。

吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

7

西海岸樓市有多少外地投資客？

以風(fēng)景絕佳的某知名大盤(pán)為例，約定2022年12月25日前交付的房子，因?yàn)榉N種原因延期至2023年底交付。近期黃島法院一次性放出11宗該項(xiàng)目的違約金訴訟案子，其中5宗的購(gòu)房者為外地人，包括臨沂、濟(jì)寧、棗莊、東營(yíng)、哈爾濱等，購(gòu)房時(shí)間都在2019年夏天到2020年夏天之間。

如果把關(guān)鍵詞設(shè)定為大盤(pán)、風(fēng)景好、知名開(kāi)發(fā)商，那么外地客的比例差不多就是這樣了，因?yàn)檫@些關(guān)鍵詞正是他們購(gòu)房的核心要求：異地買(mǎi)房安心為上，大品牌的大項(xiàng)目總是更值得信任。

這個(gè)比例應(yīng)該就是上限了。

編輯：周道