股市三連漲，人民幣升值，四大利好來(lái)襲，風(fēng)真的來(lái)了！

這周的消息讓人精神振奮。

先是央行宣布降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率四連招；接著是首次創(chuàng)新結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具支持股市，股市迎來(lái)三連漲；人民幣也傳來(lái)破7好消息；最后是今天（9月26日）上午政治局提出下一步工作方向：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)！

圖源：澎湃新聞

眾多好消息疊加，釋放強(qiáng)烈信號(hào)，這回市場(chǎng)真的要回暖了？

降準(zhǔn)、降息、降首付，樓市再下“猛藥”

9月24日上午，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上宣布了多項(xiàng)利好房地產(chǎn)的政策，涉及降準(zhǔn)、降息、調(diào)降存量房貸利率、降低二套房首付比例等多項(xiàng)內(nèi)容。

圖源：中國(guó)人民銀行官網(wǎng)

央行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布，要降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率；降低存量房貸款利率，并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

首先是降低存款準(zhǔn)備金率。

近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)或?qū)駲C(jī)進(jìn)一步下調(diào)0.25%-0.5%，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元；

先說(shuō)明一下什么是存款準(zhǔn)備金，用戶(hù)在商業(yè)銀行的存款，商業(yè)銀行需要按比例上交一部分到央行，這筆錢(qián)叫存款準(zhǔn)備金，比例就是存款準(zhǔn)備金率。降低存款準(zhǔn)備金率，意味著銀行手里的錢(qián)多了，貸款的錢(qián)也會(huì)相應(yīng)增多。

其次是降低二手房首付比例。

由原來(lái)的25%下調(diào)至15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例；

接著是下調(diào)政策利率0.25%。

7天期逆回購(gòu)操作利率從1.7%調(diào)降至1.5%，同步調(diào)降存款和貸款利率，保持商業(yè)銀行凈息差穩(wěn)定；

存款利率、貸款利率、LPR等指導(dǎo)利率，都屬于政策利率。政策利率下調(diào)，會(huì)影響一系列利率同步下調(diào)。

最后是降存量房貸利率。

引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5%。

上月底就有傳言說(shuō)會(huì)降低存量房貸利率，這次終于得到證實(shí)。對(duì)于購(gòu)房者而說(shuō)，這無(wú)疑是期盼已久的利好消息，一方面可以減輕有房貸業(yè)主的還貸壓力，另一方面也給持幣觀望的購(gòu)房者釋放了信號(hào)：不用擔(dān)心現(xiàn)在買(mǎi)房被高位套牢。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

四箭齊發(fā)，這樣的大動(dòng)作可謂罕見(jiàn)。

央行的這些舉措，一方面釋放大量資金給商業(yè)銀行，減輕商業(yè)銀行的負(fù)債壓力，另一方面通過(guò)釋放流動(dòng)性，讓貨幣資金保持一定的寬松狀態(tài)。

這不僅給銀行減了壓，也給購(gòu)房者減輕了債務(wù)。這對(duì)刺激消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期創(chuàng)造了條件。

股票市場(chǎng)爆發(fā)，大盤(pán)重回3000點(diǎn)

“9·24”大禮包消息一公布，資本市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，率先給出了反應(yīng)：上證指數(shù)短短3個(gè)交易日就從2748.92點(diǎn)拉升到目前的3000.95點(diǎn)，漲幅超過(guò)9%。

圖源：同花順

深證指數(shù)、創(chuàng)業(yè)板指數(shù)分別收漲4.36%、5.54%，報(bào)收8435.70點(diǎn)、1615.32點(diǎn)。

24日股市指數(shù)

圖源：同花順

股市這幾天捷報(bào)頻傳：

——上證指數(shù)單日漲4.15%，創(chuàng)下近4年以來(lái)單日最大漲幅！

圖源：今日頭條

——A股房地產(chǎn)板塊單日大漲2.7%，近6個(gè)工作日漲幅超10%！

——白酒指數(shù)最高漲幅9.88%，幾乎整體漲停！

24日，A股兩市成交額為9713.43億元，較上一交易日增加了4203.41億元。三大指數(shù)全線飄紅，漲幅均超過(guò)4%，投資者入場(chǎng)意愿強(qiáng)烈。

25日，A股兩市成交額突破1.1萬(wàn)億元，較上個(gè)交易日再放量1860億元。

今天，A股兩市成交額1.16萬(wàn)億元，繼續(xù)維持萬(wàn)億元成交規(guī)模。

板塊上，金融、鋼鐵、證券、白酒等板塊漲幅居前，無(wú)下跌板塊。個(gè)股方面漲多跌少，全市場(chǎng)5100只個(gè)股上漲。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

接著離岸人民幣兌美元日內(nèi)漲超220點(diǎn)，報(bào)7.0382（24日價(jià)，目前略有下跌）。

圖源：百度股市通

這和央行24日宣布“創(chuàng)設(shè)兩項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，支持資本市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展”的消息有關(guān)。

第一項(xiàng)是證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利，首期操作規(guī)模是5000億元，未來(lái)可視情況擴(kuò)大規(guī)模；

第二項(xiàng)是股票回購(gòu)、增持再貸款，首期額度是3000億元。

這兩項(xiàng)新工具將直接引導(dǎo)資金流向股票市場(chǎng)，對(duì)投資者而言釋放了積極信號(hào)，對(duì)維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展有重要意義。

資源傾斜，成都將受到超級(jí)利好！

除了全國(guó)層面的利好消息，成都或許將成為受到超級(jí)利好的城市之一。

25日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于實(shí)施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略促進(jìn)高質(zhì)量充分就業(yè)的意見(jiàn)》。意見(jiàn)表示，要引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉(zhuǎn)移。

圖源：財(cái)聯(lián)社

成都作為國(guó)家級(jí)中心城市，國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略大后方，無(wú)論是人口（常住人口超2100萬(wàn)）、GDP（約2.21萬(wàn)億）還是市場(chǎng)主體、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，都極具代表性和競(jìng)爭(zhēng)力。國(guó)家資源也會(huì)重點(diǎn)傾斜。

圖源：四川市人民政府官網(wǎng)

隨著資金、技術(shù)落地，那對(duì)成都市和人民而言，是極大利好。未來(lái)不僅會(huì)增加眾多就業(yè)、投資機(jī)會(huì)，還會(huì)進(jìn)一步吸引人才入川，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展。這帶來(lái)的連帶效應(yīng)，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)需求上升。

當(dāng)然，說(shuō)經(jīng)濟(jì)不能離開(kāi)外部的國(guó)際環(huán)境。“黑天鵝”還是可能會(huì)有，“它們”并不想我們好過(guò)，但幾率已經(jīng)越來(lái)越小。

現(xiàn)在的咱家深諳《白銀帝國(guó)》里的道理，當(dāng)年我們老祖宗們靠著絲綢、瓷器、茶葉等賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，“它們”急眼了就靠著堅(jiān)船利炮來(lái)明搶。

但現(xiàn)在能不能，那可不是鬧著玩的，畢竟50年無(wú)戰(zhàn)事，也許我們很多老百姓不懂，但“它們”的軍人懂！

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