上海
就在剛剛，全國樓市的風向標上海，再次大幅度放松限購！
9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。
其中最引人關注的，就是外環外“3年變1年”，大量剛剛在上海工作的年輕人，以及潛在將要來上海置業的客群，已經蠢蠢欲動。
總爺剛剛了解到，外環外各大售樓處已經嚴陣以待，營銷總們連夜開會，并通知所有銷售明天到崗接待客戶。
隨著上海放開限購，一線城市終于邁出了期待已久的一大步！
今天總爺和大家聊聊，這次上海放開，到底會產生怎樣的多米諾骨牌效應。
01
意料之中，一線城市連續松綁
9月26日，中共中央政治局召開會議召開，對房地產的表態內容比較多，且首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”。
會議精神明確指出，“調整住房限購政策，降低存量房貸利率。”
上面調子定下來了，下面執行只是時間和力度的問題，上周地產股已經全員狂歡。
眾所周知，二三線城市早已全部放開，一線城市放松限購已經板上釘釘。
9月27日，廣州南沙區發布關于優化調整南沙區房地產政策的通知：
在南沙區范圍內購買商品住房不再審核購房資格，自2024年9月28日起施行。
就在今天晚上，上海也快速做出響應，簡單總結2個核心要點：
1. 外環外限購政策由3年縮短為1年，上海市場變天。
"購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。
這是真正的重磅炸彈，幾乎意味著上海外環，已經真的放開限購了。
因為落戶只要社保1年，很多人預計馬上會將社保轉到上海，甚至可以到售樓處先鎖定房源...
現在上海外環各大售樓處久旱逢甘霖，大家都在緊急開會布置策略，相信又是一個不眠之夜。
2. 調整增值稅5變2年，調整普宅標準，大幅降低二手房交易成本。
“調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年”，與此同時普宅標準也做了調整。
這個調整同樣重磅，意味著很多二手房源交易成本驟降，買賣雙方差異減少，二手房中介們可以忙起來了約客戶了。
這次新政含金量極高，還有關于居住證買房、臨港進一步放開的消息，相信明天地產股又要爆了。
其實新政在很多人看來意料之中，這兩天上海市場已經風雨欲來。
02
風雨欲來，三個百億樓盤
三天三次百億級開盤，市場反彈信號明顯。
9月27日，上海翠湖天地六期開盤，均價21萬/㎡，套均總價近1.1億。
難以想象，108套億萬豪宅幾乎全靠搶，銷售近達到驚人的119.79億，刷新中國億級豪宅日光紀錄。
同日，上海中海領邸玖序三期開盤，均價14.67萬/㎡，178套房源當日售罄。
要知道這已經項目連續第三次日光，累計銷售148億，疊加新政的呼聲和市場的火爆，上海豪宅購買力堪稱可怕。
9月28日，上海綠發浦江園開盤，均價16萬/㎡，雖然沒有日光，但是當日銷售也達到101億。
與此同時，上海二手房成交大增，市場受情緒影響突然熱起來了。
28日上海二手房出現了872套的高峰，購房者開始急了，房東加價和撤回房源的情況開始增多。
今天的上海新政活力非常強，無疑要為已經很熱的市場，再次添了把火。
總爺給大家提點真誠建議：
1. 新政肯定不是最后一次，今年還會有更多大招在路上。
現在已經沒有人質疑政府救市的決心，唯一的疑問的這輪反彈到底有多大效果。
目前看短期效應非常明顯，長期還有待觀察。
2. 無論你買不買房，最近都得關注下市場變化。
一線城市的傳導效應和虹吸效應不容小覷，總爺已經有兩個蘇州粉絲據說明早來考察上海市場。
無論是最近考不考慮買房，都得關注下市場動態，有機會可以看看置換或優化資產的機會，畢竟風口不會持續太久。
對于今天突發重磅新政，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。
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