寶藏級民營房企，全維度升級了造城能力

1999年，香港TVB有部氣勢恢宏的電視劇《創世紀》，一時間，萬人空巷。

這部劇里描繪了一個存在于概念里的未來城市——無煙城。就算現在回過頭來看，無煙城的規劃理念都是非常超前的。

無煙城只是一個名字上的叫法。它的絕妙之處在于一是有引領性的造城理念；二是能夠激發年輕人去憧憬關于未來的無限可能；三是真真切切讓更多的人，去享受城市發展帶來的紅利，而非只按照二八定律去服務那20%的小眾塔尖人群。

要做到這三點，沒一定的魄力和情懷，還真不行。

終于，讓我們發現了濱江，這家民營房企一哥，它實現了自我進化。眼下，它正在落地一個堪稱現代版的“無煙城”，位置在浙江杭州臨平區，叫做：

濱杭濱紛城。

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在濱江打造的400多個項目中，以“城”為名的項目不過二十余座，濱杭濱紛城是當中體量最大的那個。建筑面積約63萬方，差不多是108個足球場的大小。

若僅以“TOD大盤”定義濱杭濱紛城，無異于將交響樂章簡化為單音符。因為它是座全業態之城，這座城里的居住、生態公園、商業集群、辦公與教育融為一體，如同精密運轉的“城市生命體”。

濱江做了很多奇妙的創新，突破了空間的桎梏，把原先扁平鋪設的單元垂直化立體化：

不光城里內部在縱向與橫向上共融共通，也和城外世界無縫鏈接。

>>>項目實景圖

在里頭，你不會覺得是在迷宮。因為內部有指引清晰的路網和空中連廊。

縱向面，地下、地面路網與空中連廊構成“三棲交通”，進行交通微循環；橫向上，居住、商業、學校、公園等組團之間互相串聯。

濱杭濱紛城也是目前杭州唯一一個含有兩個地鐵站的項目。地鐵站點直通小區下沉式庭院和地下車庫，“最后一公里”變成“歸家零距離”。不僅如此，不到半小時就能去到杭州房價至高點的錢江新城板塊。

>>>項目實景圖

這或許正是電視劇中“無煙城”的現實投影：

既向上擁抱天空，又向下扎根大地。

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如果你是第一次去這座還在建的城里，肯定會發出一聲聲驚喜的“哇”。

它的“哇”點實在是太多了。

濱江直接大手筆做個自己目前為止最大體量的實景示范區，讓你沉浸式感受。

濱杭濱紛城的產品力，會讓你“哇”一聲。

比如，住宅立面，有著全新的建筑美學，比起杭州當下的豪宅樓盤，不遑多讓。第一排圓潤轉角弧度搭配鑲金框的油畫白金色調，靈動中帶著優雅，時尚又不失莊重。

>>>住宅實景圖

比如，園林景觀，是“一心、三島、五進”的設計，流水之庭倒映云影，話徑漫游暗藏禪意，淺隱歸院圍合出靜謐。項目里光綠植花卉，就有上百種。

>>>園林景觀實景圖

戶型設計上堪稱是“空間魔術”，也很有看點。

89方戶型以S墻設計破解小戶型局促感，實現三房兩衛的極致；98方戶型邊套橫廳如闊景畫框，讓小三房重獲呼吸感；112方的四房兩衛則用“空間折疊術”，重構改善型需求標準。

濱杭濱紛城的高能級配套，會讓你“哇”一聲。

像商業，4000方的商業街區從地鐵口的下沉式廣場，一路蔓延到地上的鄰里中心，未來還會開出10萬方的商業綜合體。

>>>商業配套實景圖

像公園，有7萬方，相當于有12個標準足球場大小。自然生態不是奢侈品，成了生活標配。

學校更是高配中的高配。有兩所幼兒園外，還有個九年一貫制的名?！贾荻邪遵R湖教育集團臨平東湖學校（在建），知識輕松生長在了家門口。

可以說，63萬方的濱杭濱紛城，每個平方里都承載了生活的無限可能。

>>>樣板房實景圖

說了這么多，更令人“哇”一聲的是它的價格：

周邊次新房2.5—3萬/平均價，這新房每平均價1.5萬起，優惠后總價不超過200萬，還送一個車位和家裝包，簡直不要太劃算。

3

因為濱杭濱紛城，濱江稱得上是城市運營商，但要我說，更合適的形容應該是：

城市賦能商。

“造城”是濱江的本能。給所在城市做價值賦能，才是濱江獨特的超能力。

仔細研究濱江，你會發現這家公司很有意思。它幾乎不會讓自己處在舒適圈，并且總是能在最嚴峻的市場環境里，逆勢而上，做出好產品。

在21世紀初期，濱江就有了1.0版本的造城能力。2005年的金色海岸是，2007年杭州城西第一個40萬方大盤萬家花城是，2008年陽光海岸也是，2009年的萬家星城更是。

過去的幾年，它的造城能力到了2.0版本。通過潮語鳴翠軒、潮語映月軒等等項目，濱江把錢江新城二期硬是打造成了新時代的豪宅區。

到了濱杭濱紛城這個項目上，濱江把對城市的賦能能力發揮得更是淋漓盡致。

為了造出濱杭濱紛城，濱江醞釀了近2年才讓項目對外亮相。它把過去在項目交付后才涉及的綜合運營、配套及服務，提前安排到產品營造階段，溝通好學校、商業等。

內部把項目定調為年輕力一號作品，花了大心思一遍遍和年輕人交流溝通，研發產品。

果然，濱杭濱紛城成了杭州最搶手的樓盤。從2024年年末一共開了四次盤，每次中簽率都非常低，36天內賣出了1062套，流速非常快。

馬上，它將迎來蛇年里的第一次加推，推售284套，開盤的樓棟是項目最早交付的地塊，今年買明年就能住。

>>>本次加推樓棟位置圖

按照這個開盤速度和推售數量，可以說，濱杭濱紛城提前鎖定了2025年杭州的銷冠。

4

杭州不缺豪宅。

在中國核心一二線城市里，杭州樓盤的整體品質排NO.1。

你也看到了，越來越多的開發商，爭相卷起金字塔尖的豪宅產品，來向市場證明自己的能力，甚至是用這些豪宅來為好房子定義。

早就在豪宅領域駕輕就熟的濱江，不安于現狀，研究了新課題，對好房子做出了另一種回答：

不以價格為絕對標尺，打破價格與品質的強聯系，為更多的年輕人做高級定制款。

杭州的過去是風景天堂和旅游天堂。在Deepseek和機器人的旋風帶動下，杭州正在成為硅谷天堂和高科技天堂，會涌入一波波的年輕人。

不用對杭州樓市的購買力持懷疑態度。因為濱江的案例告訴了同行，作為開發商，能以下面這種方式打開杭州市場：

對新杭州人給予人文關懷，做他們的后盾，為他們建造精神堡壘。

長按關注濱江集團線上售樓部