萬(wàn)科新管理層“亮相”，辛杰：在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)

6月27日，萬(wàn)科在深圳舉辦了2024年度股東大會(huì)，董事會(huì)主席辛杰，執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒，萬(wàn)科監(jiān)事會(huì)主席、工會(huì)主席解凍，獨(dú)立董事廖子彬、萬(wàn)科香港授權(quán)代表雷江松等人一同出席此次大會(huì)。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)等媒體報(bào)道，會(huì)上，萬(wàn)科管理層就業(yè)務(wù)發(fā)展等問(wèn)題作出回應(yīng)。

辛杰坦言，萬(wàn)科將直面困難，積極應(yīng)對(duì)，表達(dá)了堅(jiān)定的信心，在廣東省、深圳市相關(guān)部門(mén)及金融機(jī)構(gòu)的大力支持下，在大股東的鼎力相助下，公司將把握政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，動(dòng)員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

辛杰表示，2024年公司經(jīng)營(yíng)確實(shí)經(jīng)歷了困難，為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，今年1月公司充實(shí)了經(jīng)營(yíng)管理力量，管理團(tuán)隊(duì)攜手并肩，共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。對(duì)于未來(lái)，辛杰表達(dá)了堅(jiān)定的信心。

會(huì)上，郁亮就房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行回應(yīng)。他表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上。

郁亮稱(chēng)，萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷具體來(lái)源于以下四個(gè)方面的變化：

一是土地市場(chǎng)方面，重點(diǎn)城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，持續(xù)推動(dòng)供地結(jié)構(gòu)改善。一方面，核心區(qū)位、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)占比提升，高庫(kù)存片區(qū)土地出讓節(jié)奏放緩，庫(kù)存壓力得到有效緩解；另一方面，非住類(lèi)、經(jīng)營(yíng)性用地的規(guī)劃調(diào)整加快，低容積率住宅地塊的供應(yīng)增加，更好地滿足了高品質(zhì)居住的需求。

二是銷(xiāo)售方面，萬(wàn)科認(rèn)為，需求回升已經(jīng)有比較好的基礎(chǔ)。去年9月底一攬子支持政策出臺(tái)后，行業(yè)信心受到提振，市場(chǎng)穩(wěn)步修復(fù)，現(xiàn)在各地還在因城施策繼續(xù)調(diào)減限制性措施，進(jìn)一步鞏固回升基礎(chǔ)。

三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤(pán)活力度加大，速度加快，行業(yè)造血、回血能力將顯著增強(qiáng)。今年的政府工作報(bào)告在土地和商品房盤(pán)活方面做了專(zhuān)門(mén)的部署，存量土地和商品房盤(pán)活落實(shí)的實(shí)施力度加大、落地速度加快，企業(yè)現(xiàn)金流情況和新增投資能力將更快得到改善，增強(qiáng)行業(yè)造血、回血能力。

四是產(chǎn)品趨勢(shì)方面，萬(wàn)科認(rèn)為當(dāng)前新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)，新房產(chǎn)品領(lǐng)先性與現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)將成為對(duì)沖二手市場(chǎng)分流的有力手段。

從最新業(yè)績(jī)來(lái)看，于2025年第一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)收入約379.95億元，同比下降38.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約-62.46億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約-60.39億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約-57.93億元。

截至2025年一季度末，萬(wàn)科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。持有的貨幣資金為755.0億元；有息負(fù)債合計(jì)3658.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。

值得一提的是，這是深鐵入主萬(wàn)科后，辛杰首次以“萬(wàn)科董事會(huì)主席”身份亮相股東大會(huì)，同時(shí)，這也是郁亮在卸任萬(wàn)科董事會(huì)主席后首次在公開(kāi)場(chǎng)合對(duì)外發(fā)聲。

今年1月底，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，因工作調(diào)整原因，郁亮申請(qǐng)辭去公司董事會(huì)主席職務(wù)。郁亮辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)擔(dān)任公司董事，并擔(dān)任執(zhí)行副總裁職務(wù)。

據(jù)了解，郁亮加入萬(wàn)科已有三十余年，其于1994年任公司董事，1996年任公司副總經(jīng)理，1999年任公司常務(wù)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，2001年至2018年1月任公司總裁，2017年7月至2025年1月任公司董事會(huì)主席。加入萬(wàn)科之前，郁亮曾供職于深圳外貿(mào)集團(tuán)。

對(duì)于此次人事變動(dòng)，萬(wàn)科方面表示，因2024年度業(yè)績(jī)預(yù)告虧損額較大，集團(tuán)流動(dòng)性遇到階段性困難。為有效化解風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)購(gòu)房人、債權(quán)人、投資人的利益，董事會(huì)決定，充實(shí)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理力量，更好推動(dòng)集團(tuán)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)公司第二十屆董事會(huì)第十二次會(huì)議決議，董事會(huì)謹(jǐn)此宣布：辛杰獲選舉為董事會(huì)主席；郁亮、李鋒、華翠和李剛獲聘任為公司執(zhí)行副總裁；田鈞獲聘任為公司董事會(huì)秘書(shū)。上述人士的任期均自2025年1月27日起至第二十屆董事會(huì)任期結(jié)束為止。

而新高管都屬于深圳國(guó)資體系。據(jù)了解，辛杰，現(xiàn)任深圳市地鐵集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)，2023年10月起兼任萬(wàn)科董事會(huì)副主席。

李鋒曾任深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理。2020年3月至今，任深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司黨委委員、副總經(jīng)理。2024年6月至今，任深圳市天健集團(tuán)股份有限公司董事。

華翠曾任深圳市地鐵集團(tuán)審計(jì)法律中心總經(jīng)理，深圳市建材交易集團(tuán)有限公司董事、總經(jīng)理、黨支部書(shū)記、董事長(zhǎng)。

李剛曾任深圳市天健集團(tuán)股份有限公司紀(jì)檢監(jiān)察室負(fù)責(zé)人、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司辦公室主任，深圳市地鐵商業(yè)管理有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。現(xiàn)任深圳市睿印商業(yè)管理有限公司董事、董事長(zhǎng)。

田鈞歷任中國(guó)平安保險(xiǎn)(集團(tuán))股份有限公司財(cái)務(wù)分析師、集團(tuán)投資管理委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)、集團(tuán)財(cái)務(wù)管理委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)，平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、平安證券有限公司、平安大華基金管理有限公司、平安匯通財(cái)富管理有限公司、前海結(jié)算股份有限公司高級(jí)管理人員等。2017年7月任職深業(yè)集團(tuán)有限公司、深鐵集團(tuán)、深圳市鯤鵬股權(quán)投資管理有限公司專(zhuān)職外部董事。現(xiàn)任深圳市國(guó)有免稅商品（集團(tuán)）有限公司專(zhuān)職外部董事，深圳市投資控股有限公司、深圳市創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司專(zhuān)職外部董事。