余杭探房記：地王、紅盤為何出在中軸線上？

近期杭州樓市最大的新聞，莫過于未來科技城“新中心”核心宅地拍出余杭區(qū)史上最高樓面價(jià)30129元/㎡。

關(guān)于這塊“寶地”，三土城市筆記早在今年三月有關(guān)余杭“中軸線”的深度分析稿里就透露過。

當(dāng)時(shí)這塊地的土地性質(zhì)還是商業(yè)，尚未改成住宅，所以規(guī)資部門要求不得提前泄漏天機(jī)，但看得懂的人應(yīng)該都已經(jīng)懂了。

這塊地未來會賣多少錢一平米，4萬、5萬還是有些大膽的預(yù)測的6萬？答案得等到幾個(gè)月后建發(fā)開盤預(yù)售了才知道。至于住進(jìn)去，那更是幾年后的事情了。對于急著住新房的人來說，這個(gè)等待周期或許有些漫長。

其實(shí)，正如《》一文里說的，整個(gè)中軸線都是余杭的精華所在，除了北面建發(fā)這塊地，南面也有不少“寶地”。比如同樣是建發(fā)開發(fā)的云湖之城，自去年9月首開，前后十開十罄。今年3月的最后一次加推時(shí)，260套房源吸引來2270組報(bào)名登記，成為2025年杭州首個(gè)登記超2000組的樓盤。

云湖之城之后，中軸線南端目前又有一個(gè)新盤在售，那便是位于南岸藝術(shù)慢生活街區(qū)的濱江·時(shí)舟里。上周日（6月29日）下午，三土城市筆記組織“余杭好房”看房團(tuán)·媒體行前往濱江·時(shí)舟里實(shí)地探訪。

圖中的自媒體大V，你們能認(rèn)出幾位？

“余杭好房”看房團(tuán)是三土城市筆記今年和余杭區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會共同發(fā)起的一個(gè)公益性看房活動。不同于其他的看房團(tuán)，“余杭好房”看房團(tuán)不收開發(fā)商一分錢，目的只是為了給讀者創(chuàng)造機(jī)會，更好地了解余杭樓市、走進(jìn)在售新盤。

6月21日下午，看房團(tuán)第一場活動走進(jìn)位于良渚新城白羊地鐵站旁的和萃攬悅園，三十多組市民家庭報(bào)名參與。

活動現(xiàn)場，三土城市筆記創(chuàng)始人土哥涅夫從區(qū)域城市演變的角度，梳理了良渚新城過去20來年，從遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)到良渚組團(tuán)核心，再到杭州唯一街道級輔城的板塊升級歷程，對北部新城、良渚文化村等區(qū)塊進(jìn)行了重點(diǎn)解析，同時(shí)對良渚未來房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)行展望。

與上次不同，6月29日的第二場看房團(tuán)活動，除了開放部分市民，參加者還包括西城西、倉前吧、我在余杭、浙里說房、樂活良渚、好運(yùn)祈樓等十家杭州知名自媒體。而大家之所以如此熱情，主要是對時(shí)舟里感興趣。

作為浙江省《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（簡稱計(jì)容新規(guī)）實(shí)施后的首個(gè)落地項(xiàng)目、未科取消限價(jià)后的首個(gè)新盤，時(shí)舟里從產(chǎn)品到定價(jià)都承載著許多濱江集團(tuán)對未來的思考。

車行在綠汀路上，一座高約9米、寬約70米的巨型鎏金門頭是時(shí)舟里給人的第一印象。

踏入大堂后發(fā)現(xiàn)，時(shí)舟里的公共空間不是一個(gè)“大平層”，而是通過部分抬升與下沉，形成了架空平臺、入戶大堂和下沉庭院三個(gè)空間。

之所以如此設(shè)計(jì)，是因?yàn)楦鶕?jù)新規(guī)，用于滿足停車配建最低標(biāo)準(zhǔn)的停車空間（包括居住用地內(nèi)位于底層架空平臺下方的停車空間等）不計(jì)容。時(shí)舟里的架空平臺，也就是G層，相當(dāng)于普通住宅小區(qū)的入戶層。

除了架空平臺，時(shí)舟里的全域風(fēng)雨連廊、超高窗墻比也是計(jì)容新規(guī)后的福利。此前，余杭范圍內(nèi)擁有全域風(fēng)雨連廊的樓盤，我印象中只有建發(fā)云城之上等極個(gè)別項(xiàng)目。時(shí)舟里通過風(fēng)雨連廊，把會客廳、空中花園、書吧、私享廳等不同生活場景串聯(lián)起來。

而大量落地玻璃的使用，尤其是南向的轉(zhuǎn)角圓弧玻璃，罕見地讓單價(jià)3萬多級別的時(shí)舟里享受到千萬元級別的270°極致視野。

更關(guān)鍵的是，時(shí)舟里采取全封閉式陽臺卻不需要購房者額外加錢，相當(dāng)于為業(yè)主省下了包陽臺的錢。另外，時(shí)舟里的車位也是免費(fèi)贈送的，一戶一個(gè)，這又能省下好幾萬塊錢。

當(dāng)天的看房團(tuán)活動現(xiàn)場，無論是受邀而來的自媒體大V，還是主動報(bào)名的市民團(tuán)員，都對濱江時(shí)舟里的小區(qū)品質(zhì)、公建配套贊不絕口。

不僅項(xiàng)目本身品質(zhì)過硬，其周邊配套也盡顯“中軸線”的板塊價(jià)值。

小區(qū)北面緊鄰五常濕地，環(huán)境沒的說。

小區(qū)往東400米便是建設(shè)中的地鐵12號線水鄉(xiāng)南路站，往西900米則是3號線全豐路站，5站可達(dá)杭州西站，交通沒的說。

小區(qū)馬路斜對面，是15年制、重高率75%的天元公學(xué)(和睦校區(qū))，今年9月即將開學(xué)迎新；3號線2站可到綠汀路TOD，這里正在建杭州第三座萬象城，其投資額達(dá)到175億，是城北萬象城的兩倍，將于2027年也就是時(shí)舟里交付的幾乎同時(shí)開業(yè)；3站可達(dá)浙一醫(yī)院總部……教育、商業(yè)、醫(yī)療各種設(shè)施沒的說。

多重賦能使得時(shí)舟里成為接棒云湖之城的“中軸線”南片新晉紅盤：

5月1日，時(shí)舟里示范區(qū)開放，便吸引了超1.2萬人次到訪。

5月17日，時(shí)舟里首開，中簽率低至17.3%，并在3公里范圍內(nèi)拉出65%的二手房價(jià)差。

此后三開三罄。

七月初，時(shí)舟里四開在即，三土城市筆記從內(nèi)部渠道獲悉，本次加推涉及106方、120方、124方、139方等4個(gè)面積段。相關(guān)戶型圖已分享至“余杭好房”看房團(tuán)群里，對時(shí)舟里感興趣，或者想?yún)⑴c后續(xù)看房團(tuán)活動的歡迎掃碼進(jìn)群。

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