國資下場：收購成都某房企4.57億元債權(quán)！

AI制圖 圖文無關(guān)

日前，成都江盛置業(yè)有限公司（以下簡稱江盛置業(yè)）債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已經(jīng)成交，收購方為四川一家國資。

債權(quán)處置方為樂山市商業(yè)銀行股份有限公司成都分行，債權(quán)本息合計(jì)約4.57億元，其中含本金約1.71億元、利息約2.86億元，最終成交價(jià)約1.4億元，為掛牌價(jià)底價(jià)成交。

擔(dān)保物含股權(quán)、土地

約38畝項(xiàng)目為核心資產(chǎn)

江盛置業(yè)成立于2010年，注冊資本0.2億元，由兩名自然人分別持有51%、49%股權(quán)。

在相關(guān)擔(dān)保之中，江盛置業(yè)將一宗土地及在建工程作為抵押，江盛置業(yè)100%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保。

經(jīng)查詢，土地具體位于成都邛崍318國道與君平大道交匯處西北角，項(xiàng)目南側(cè)為邛崍老城區(qū)，北側(cè)為邛崍城市新規(guī)劃區(qū)和商貿(mào)集中地，西面為邛崍高端小區(qū)，東面延伸則是成蒲快鐵浦江站。

地塊面積約38.17畝，為純商業(yè)用地，容積率3.47，計(jì)劃建成一座總建筑面積約13萬平米的商業(yè)綜合體。

該商業(yè)綜合體即財(cái)富都會(huì)，由5層步行街區(qū)式商業(yè)群樓、一棟酒店式公寓SOHO以及一棟LOFT寫字樓組成，地下2層總計(jì)停車位1002個(gè)。

2015年11月，某商業(yè)網(wǎng)站曾發(fā)布該項(xiàng)目的銷售信息——財(cái)富都會(huì)是一個(gè)融合了超市、影院、精品店、休閑娛樂、SOHO公寓和LOFT等多種業(yè)態(tài)多種功能的城市綜合體，價(jià)格3600元/平米起。

2016年前后，財(cái)富都會(huì)停工，當(dāng)時(shí)距離封頂?shù)慕ㄔO(shè)體量約1.53萬方。

◎ 財(cái)富都會(huì) 資料圖

一家國資浮出水面

或付諸擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)

而對于債權(quán)的接盤者，目前在該債權(quán)的交易平臺(tái)“西南聯(lián)交所”并未披露。

對此，氫地產(chǎn)經(jīng)查證獲悉，江盛置業(yè)債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的摘牌者指向四川一家國資。

據(jù)氫地產(chǎn)獲得的相關(guān)文件顯示，2025年6月30日，樂山市商業(yè)銀行股份有限公司成都分行與四川簡陽空港智云企業(yè)管理有限公司（以下簡稱簡陽空港企管）已經(jīng)簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，簡陽空港智云已成為上述債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的受讓方。

進(jìn)一步查閱簡陽空港企管的工商信息發(fā)現(xiàn)，其成立于2025年1月，注冊資本5億元，100%控股股東為簡陽市國有資產(chǎn)管理委員會(huì)。

這說明，簡陽空港企管為當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)。

為什么簡陽國資會(huì)拿下這一債權(quán)項(xiàng)目？目前尚無任何公開信息可以參考。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，從接盤方信息來分析，其為一家企業(yè)管理公司，下一步有可能繼續(xù)對江盛置業(yè)債權(quán)進(jìn)行處置，包括但不限于債權(quán)的追償、擔(dān)保權(quán)利的實(shí)現(xiàn)——江盛置業(yè)100%股權(quán)及土地、在建工程所有權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓、利用等。

至于國資參與收購該房企債權(quán)的具體邏輯及走向，后續(xù)還有待進(jìn)一步證實(shí)。

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號立場。
  投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。