北京
海淀樹村0035的報規定了。
中海在3月份以75億元，溢價率27.93%拿下地塊后，雖然關注度很高，但項目在市場上一直很神秘。
一直到昨天，項目公示出現后，才有了官方動靜。
來來來，一起看看，中海樹村項目公示內容有哪些。
1、項目的設計單位為香港華藝設計顧問（深圳）有限公司。
2、地塊總建筑規模約為131294.31平方米，地上建筑規模約73299.74平方米，地下建筑規模約57994.57平方米。
建筑層數為地上6層，地下3層，地上建筑高度18米。
3、小區主出入口位于小區西側，沿街有景墻展示面。
4、地塊塞了16棟住宅樓，由南向北一共規劃了8排。
前后樓間距18-27米，左右樓間距5.8-7.3米。
從樓間距數據看，整個社區主打「親密無間」，南側樓棟緊挨紅線。
這也是大家吐槽最多的點，少了豪宅的奢闊感和私密感。
另外，容積率高是大家另外吐槽的點。
容積率1.6，除去防護帶和街坊路，實際算上綠化和退線接近2。和1.1的圓明天頌沒法比。
5、 軍營式排布，導致整個小區沒有集中中央景觀。
7號和9號樓、8號和10號樓設計三個下沉庭院和景觀廊架，把小區分為南北兩個區域。
12號樓和14號樓中間有室外活動場所，要注意噪音。
10號樓和12號樓中間有化糞池，介意的選房可以避開。
ps：關于噪音/樓層/房源選擇的不利因素問題，后續針對看房團粉絲，貓叔也會一對一分析。
6、項目預計是疊拼+洋房的組合。
以下沉會所為界，北側四排以疊拼產品為主，南側四排洋房為主。
平層戶型面積段預測是200-260-300平層，
上疊300+80平，下疊350+130平疊墅。
平層最小200平，主力是260-300平。整體面積做大，保證了采光。中海犧牲了樓間距，保證了面寬。
洋房分布在9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#。
另外，在4，也分布有少量洋房產品。
疊拼分布在1#、2#、3#、4#東側、5#、6#、7#、8。
上疊300平贈送80平產權面積，下疊350平，贈送地下130平左右產權。
這是海淀北五環唯一在售的疊拼項目。
6、標準層高是3.1米左右，另外也有3.6米的層高戶型。
7、關于外立面，多規合一的居住項目規劃設計要求使用石材、鋁板等。風格簡潔實用美觀。
建筑色調以暖色調為主，坡屋頂設計，結合新中式風格與圓明園遺址公園相協調。
8、中海拿地樓面價是10.23萬/平，按照豪宅成本計算，加上產品最終成本可能是14萬/平左右。
所以，14萬是一個底線，項目基本2500萬起步，疊拼產品預計5500萬左右起步。
關于中海樹村項目，有一手消息貓叔會同步到3000萬豪宅群分享。
感興趣私信maoduidui03，備注樹村進群。
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沐書閑讀
