成都溫江約150畝大盤(pán)招募投資人，債務(wù)申報(bào)逾36億元！

最新消息顯示，成都某房企擬招募投資人，涉及溫江約150畝大盤(pán)的復(fù)工及后續(xù)打造。

從全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)獲悉，日前，成都市金馬泰基房地產(chǎn)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金馬泰基）管理人發(fā)布“投資人招募公告”，向社會(huì)公開(kāi)征集有資金實(shí)力的投資人。

工商系統(tǒng)顯示，金馬泰基成立于2008年，注冊(cè)資本0.3億元，股東一共有3位，股權(quán)穿透之后，股東均指向相關(guān)自然人，顯示金馬泰基為一家私營(yíng)房企。

2023年5月，成都某法院作出《民事裁定書(shū)》，裁定受理四川精城建設(shè)有限責(zé)任公司對(duì)金馬泰基的破產(chǎn)清算申請(qǐng)案件。

而截止2025年7月4日，金馬泰基負(fù)債情況如下：收到申報(bào)債權(quán)2877戶(hù)，申報(bào)金額約36.87億元。

金馬泰基的核心資產(chǎn)指向成都溫江一項(xiàng)目。

據(jù)了解，金馬泰基擁有成都市溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)用地、住宅用地，面積為10.04萬(wàn)平米，折合約150.55畝。

◎ 悅水藍(lán)山資料圖 僅供參考

地塊后被打造為悅水藍(lán)山。

百度百科顯示，悅水藍(lán)山總戶(hù)數(shù)561戶(hù)，容積率0.83，綠化率35.16%，戶(hù)型面積涵蓋168-315平米，主推南北通透的聯(lián)排別墅。

◎ 圖片來(lái)源：溫江區(qū)金馬街道

該項(xiàng)目地處金馬國(guó)際體育城核心區(qū)，已建成魚(yú)鳧國(guó)都溫泉、金馬賽馬場(chǎng)等設(shè)施，教育配套含樹(shù)德中學(xué)、金馬學(xué)校，醫(yī)療資源覆蓋成都康馨緣醫(yī)院，商業(yè)設(shè)施包括溫江奧特萊斯及金馬廣場(chǎng)商業(yè)街。

據(jù)投資人招募公告，悅水藍(lán)山分三期打造，其中一、二期已經(jīng)修建完畢，三期“別墅”于2016年11月停工，目前尚未修建完成。

◎ 悅水藍(lán)山周邊配套圖 僅供參考

我們查詢(xún)了悅水藍(lán)山前期項(xiàng)目的二手房情況。貝殼二手房顯示，悅水藍(lán)山目前在售房源51套，小區(qū)均價(jià)接近1萬(wàn)元/平米。

對(duì)于新的投資人資格要求，金馬泰基管理人并未作特別要求，要求擁有足夠的資金實(shí)力和經(jīng)營(yíng)管理能力等，能在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，同時(shí)，具有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)及背景者，在同等條件下可優(yōu)先入圍。

對(duì)于新的投資方案，要求不得設(shè)置假設(shè)性前置條件。意向投資人還需向管理人提供：投資方案（投資方式、投資金額、資金來(lái)源及支付期限）、債權(quán)清償方案、經(jīng)營(yíng)方案等。

“投資人招募公告”的附件《投資協(xié)議》則顯示：乙方作為投資人，以1元對(duì)價(jià)受讓金馬泰基100%股權(quán)的投資模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資（僅供參考，請(qǐng)以實(shí)際協(xié)議為準(zhǔn)）。

除此之外，投資總金額、項(xiàng)目續(xù)建投入資金、清債款、復(fù)工續(xù)建周期等均有待商榷。

綜上，溫江約150畝大盤(pán)迎來(lái)新動(dòng)向，從市場(chǎng)的角度而言，溫江等二圈層在土地端、新房銷(xiāo)售端均有較好表現(xiàn)，為招募新投資人奠定了一定市場(chǎng)基礎(chǔ)。

不過(guò)，也應(yīng)注意到，金馬泰基負(fù)債申報(bào)金額較大，同時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)停工多年，如何再度挽回市場(chǎng)信心，也需要考驗(yàn)新投資人的項(xiàng)目操盤(pán)水平。簡(jiǎn)而言之，資金投入額度、操盤(pán)難度、后期溢價(jià)空間等，均將影響新投資人的投資決策。

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