深鐵，終于要?jiǎng)尤f(wàn)科的組織架構(gòu)了

有段時(shí)間沒(méi)寫萬(wàn)科了，一堆讀者催，今天更新一條簡(jiǎn)短的，大家周末愉快。

要不了多久，萬(wàn)科將迎來(lái)組織架構(gòu)變動(dòng)，也是深鐵入駐后第一次對(duì)萬(wàn)科進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，大方向是：

取消所有的區(qū)域公司，將下轄的城市公司合并成所在區(qū)片總公司模式。

這也意味著，萬(wàn)科的管控模式將從原先的3級(jí)管控轉(zhuǎn)向2.5級(jí)管控。

據(jù)路數(shù)的小伙伴透露，接下來(lái)變成總公司模式后，一些職能就被集團(tuán)收上去了，比如采購(gòu)。

目前萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部的組織架構(gòu)，是按照組織體量來(lái)確定授權(quán)和切分組織單元。主要有：

• 5大區(qū)域公司：北京、華東、華中、南方和西南

• 2個(gè)總部直管的公司：廣佛、上海

• 2個(gè)總公司：東北、西北

這9個(gè)平臺(tái)上的各大區(qū)首，大部分都是在萬(wàn)科成長(zhǎng)起來(lái)的資深高管。比如華東區(qū)首吳鏑、北京區(qū)首曹江巍等。原先的模式下，這9個(gè)平臺(tái)有相對(duì)比較完整的團(tuán)隊(duì)班子。

而接下來(lái)，變成片區(qū)總公司后，基本只保留與項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺(tái)保障類職能，以方便對(duì)片區(qū)內(nèi)的各城市項(xiàng)目進(jìn)行集約管理。

2024年10月，萬(wàn)科也曾進(jìn)行過(guò)組織架構(gòu)調(diào)整。除了當(dāng)時(shí)的7大區(qū)域公司縮減為現(xiàn)在的5個(gè)區(qū)域公司外，還首次出現(xiàn)了“總公司”的概念，就是東北總公司和西北總公司。

作為多年的帶頭大哥，地產(chǎn)界很多標(biāo)準(zhǔn)都是由萬(wàn)科試行，然后再在行業(yè)推行。大家比較熟知的有合伙人制度、紅線外不利因素公示等。

你也看到了，接下來(lái)萬(wàn)科組織架構(gòu)的變革，也跟其他公司的叫法不太一樣。

今年年初，隨著深圳國(guó)資系統(tǒng)的高管全面入駐集團(tuán)核心崗位，萬(wàn)科正式開(kāi)啟由“職業(yè)經(jīng)理人主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“國(guó)資深度管理”。

不過(guò)，當(dāng)時(shí)深鐵并沒(méi)有對(duì)萬(wàn)科的管控架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。但隨著地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收縮的持續(xù)，該來(lái)的變動(dòng)始終還是得來(lái)了。

另一方面，從目前四大頭部央企組織調(diào)整來(lái)看，不管是招商、中海、保利還是華潤(rùn)，趨勢(shì)就是減少組織架構(gòu)層級(jí)，加強(qiáng)總部集權(quán)。

因此，也就注定萬(wàn)科接下來(lái)的架構(gòu)調(diào)整，無(wú)可避免。

路數(shù)已經(jīng)寫過(guò)不少次，種種跡象表明，深鐵正在不遺余力地救助萬(wàn)科，特別是保公開(kāi)信用上。從今年2月份開(kāi)始，萬(wàn)科公開(kāi)債券的到期兌付，基本離不開(kāi)深鐵的幫助。

作為一家地產(chǎn)公司，萬(wàn)科特別像當(dāng)下的城投公司，出現(xiàn)了割裂的信用狀況，A面是公開(kāi)市場(chǎng)債券的剛兌，B面是銀行貸款這類非標(biāo)融資的展期或延期，全靠有形的手進(jìn)行管控。

有了深鐵的加持，萬(wàn)科一些表外資產(chǎn)將會(huì)開(kāi)啟回表，比如印力。同樣，公司相應(yīng)高管的結(jié)果也會(huì)有交代。

完全有理由相信，大股東救助萬(wàn)科的出發(fā)點(diǎn)是基于：

對(duì)萬(wàn)科基本面的信心，讓它以時(shí)間換空間。

就像有大儒曾這樣總結(jié)道家的核心思想，四句話：

愚者有智慧，緩者有雅致，鈍者有機(jī)巧，隱者有益處。

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