北京
北先生微信 ：6839916（本人）
大家對新政解讀的關注點，都落在“北京五環外不限購了”，包括各大主流平臺熱搜，都是這樣一個題目。
我認為，全都沒有說到關鍵。
先問問各位，原政策期間（北京戶口，可在五環外買第三套房），你身邊的親戚朋友，有沒有在五環外“買滿3套房”？
昨天直播間，清一色的回答，都是“沒有”。
在房價回調期，根本不存在廣泛的“賺錢效應”，“我連第一套房都琢磨要不要買呢，我管你能不能買第三套房嗎？”
所以，出完新政后，很多人都認為，新政聊勝于無，看完上面我說的，大家這樣想，一點都奇怪了。
3套都買不滿，我買四五六七八套有意義么？而且并不是是全國不限購，只限于有北京購房資格的人。并且連配套的貸款政策也沒有，比如第四套按揭貸款應該怎么貸？是按二套算？那第六套呢？
所以，五環外不限購這件事，是這次新政中，最不重要的一個點。
“北京五環外不限購”是從實操層面講，是完全不懂市場的一種解讀。
最最精準的闡述應該是：
【五環外不認房】
話在五環外，音在五環內。
看人要看心，聽話要聽音。
全文最重要的一句話，反而是最輕描淡寫的一句話：
“居民家庭購買五環內商品住房的政策不變”。
沒變嗎？
哼哼，你們都被“騙了”。
我舉個例子你們就懂了：
北京人小張，現有五環外1套房、五環內1套房，原政策是第三套房必須買在五環外，新政后，小王第三套房可買在五環內。甚至第八套房也可以買在五環內。
通過【忽略五環外房產】，從而增加一套五環內的購房資格。
五環外的記數，全部清零，你愛怎么買怎么買，愛有多少套有多少套，“我不認房了！”。
這招牛鼻么？
效果好不好，需要市場驗證，但是光北京行文的這套語言藝術，就夠其他小弟再學幾十年的。
如果你還認為這是在為了多賣五環外新房，你就太沒有格局了，你再回去細看看政策原文，政策并不是只針對新房，二手房也同樣的。
因為這次，根本就不是“拯救賣不掉的五環外新房”，而是要穩住北京樓市的基本盤——五環內。
沒有根哪有葉，沒有地基哪有高樓大廈。
這不就是在嚴格履行7月初鄭智局會議的指示么？甚至不排除，這個政策，根本不是北京要出的，是......
還是北京懂鄭智啊！還是老大哥聽話啊！
樓市企穩，靠多賣幾套遠郊新房是根本沒用的，根基不牢，地動山搖。
我做個大膽的預測，接下來，各位可以緊密關注核心區改善市場，流動性不錯的那種二手兩居、三居，特別是在去年七八月份就已經筑底或在底部徘徊的標的物。
這次是在五環內彈琴，在五環內聽到音。
原政策已足夠用的“五環外購房資格”，現在再允許多買多少套，都是政策在+0，真正+1的，是五環內。
新政省流版解讀：
購房資格，五環外+0；符合條件的，五環內+1。
公積金這件小事：
和商貸利率差極小，公積金撿不到什么便宜，能用商貸用商貸，留著下一次換房，公積金上限已經十幾年沒大變了，十年后換房時，如果公積金認貸上限提到幾百萬，你又被認貸，那不后悔死？！
另外，這次新政的還有兩大關鍵信息傳達給我們：
一是北京樓市進入“政策頻發期”；
二是北京首次主動承擔樓市排頭兵的角色。
第一個前面我已經說了，這次政策留出了大量的解讀和補發空間。
比如，多套房貸款，應該怎么執行？這要不要出個解讀細則？再比如，你已經五環外不認房了，那我手里只有一套五環內，多套五環外，這種情況，賣五環內的房子，算不算滿五唯一？
還有個稅、增值稅，要不要適當調整一下？
這里還沒提海對面即將的降息，我們該如何應對的問題。
到年底之前，大大小小政策，應該像小火慢熬的濃湯大骨，越熬越有滋味。
骨頭湯只用一團大火，直接就燒干鍋了，那得多沒廚藝。
第二個，我想帶大家回憶一下，北京上次出臺關于購房放松的政策多久了？
16個月。
上一次還是去年4月份。
而且那次政策，是在全部一線城市都出個遍之后，才出的，北京最晚最遲，這一向符合北京穩重敦厚的城市定位。
這一個新周期的政策，真沒想到是北京先出的，我剛才說了，這大概率不是北京的意思，而是......
你要不信，你可以去查查過去15年間的宏觀調控，哪一次政策是北京先出的？
一次都沒有！
如果再追溯，上一次還是2010年，“京十二條”，發生在2010年4月30日。
那次北京出臺限購政策后，上海等一線二線城市才逐步跟進。
這一輪政策頻發期，北京先動，我認為這不是北京開竅了，是......開竅了。
我們這幾年，搞了新能源汽車、搞了人工智能ai、機器人，這些和你有關系么？和我有關系么？
遠期看，有關系，但是，遠水解不了近渴啊。
如果能解近渴，就不會出現諾大個北京城，半年餐飲+住宿，只賺了2.47個億，說句不太中聽的，這都不如鼎盛時期，幾家大酒店的凈利潤。
想讓老百姓消費，只有兩件事可以推動：
一是增加收入，二是讓老百姓手里的資產升值，首要的是先不跌。
這倆是開源之本，如果都沒辦法開源，每個人都會選擇——節流。
你怎么刺激，我就是不花，我得保命，得保證老婆孩子老爹老媽能活下去。
現在看，連放水都解決不了問題，你一邊放，我一邊存，各位可以去查查我們現在的居民存款已經到了162萬億。
五年前，這個數是82萬億，五年翻一倍，這里面還包括了疫情三年。
存款不是M1，也不是M2，這是實實在在放在銀行里的錢啊。
我們絞盡腦汁，好像終于明白了，如果暫時沒有其他辦法，還是深夜拿起放在床尾的那東西，先用一用吧......
我是北先生，邀請您來參加我的線下沙龍：
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