江蘇
清江浦區紫晶花苑最近炸開了鍋！
業主們發現，小區那筆200萬的房屋質保金，去年3月就被悄悄劃走了，現在賬戶里一分錢都沒剩。
可眼下四棟樓漏水漏嚴重，想修房子卻拿不出錢，這到底是咋回事？
這事還得從幾年前說起。
2021年那會兒，小區業委會就發現房子質量問題不少，隨后小區業委會人員和柳樹灣街道的富強社區的工作人員跑到相關部門了解情況，業委會還專門給淮安市建設工程質量監督站打報告，要求把質保金先凍起來，最后一次申請還寫明了“延期支付”。
后來開發商南通六建2022年破產重組，質監站還口頭答應業主：“以后要是返還質保金，肯定得業委會或物業簽字，還得在小區公示一個月才行。”
可誰能想到，現在錢沒了，簽字和公示這倆關鍵步驟，業主們愣是沒見著！
更讓業主們生氣的是，小區業主委員會和物業公司根本就沒在任何劃轉文件上簽過字、蓋過章，也沒收到過任何關于質保金返還的通知。
業主們急了： “這錢到底誰批的？給誰了？憑啥不吭聲就劃走了？”
業主查詢了淮安住建局官方網站沒有看到任何關于紫晶花苑退還質保金的公示文件。
業主們希望淮安市建設工程質量監督站能趕緊把200萬質保金的劃轉流程、審批記錄和接收賬戶信息公示出來，也懇請相關部門好好查查這里面有沒有違規操作，追究相關責任人的責任，住建部門也能介入一下，幫忙協調解決維修資金的問題，保障業主的合法權益。
他們還建議上級主管部門在全市范圍內好好排查一下質保金管理的情況，別再讓這樣的事兒發生了。
你知道“物業保修金”嗎？
簡單說，這筆錢是開發商交納，用來維修房子交付后（保修期內）出現的質量問題的。
比如常見的“外墻脫落”、“衛生間漏水”、“墻地磚空鼓”等問題的維修。
但是，這筆錢是有“有效期”的，到期后開發商就能向政府申請退還這筆錢。
“退還”后，如果房子還出現問題，就需要業主自己維修，或者申請使用“物業維修基金”了。
看到這里，或許有人會有疑問，“物業保修金”和“物業維修基金”有什么不同？
它們兩最大的不同，是交費主體和用途的不同，物業保修金是開發商交納，主要用于房屋工程質量問題的維修；物業維修基金是業主交納，主要用于公共部位的維修、改造。
來源 | 微準安
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