獨家觀點！“十五五”定調(diào)：房地產(chǎn)徹底要變了！

一場天花板級大會，一次最高層決議，一個關(guān)乎國家戰(zhàn)略未來的全面擘畫…
其中，關(guān)于房地產(chǎn)，我們能從中看出何種玄機？房地產(chǎn)的未來，又該如何理解和定義？
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
大會已經(jīng)結(jié)束，解讀鋪天蓋地。
有的官媒唱高調(diào)戴高帽，有的自媒借勢胡說八道，還有的專家講不出個其中精妙。
應(yīng)老鐵們的要求，今天叨主也講講自己的看法和理解，或許能給你帶來新的啟發(fā)。
其實，大家也都知道了，本次大會關(guān)于房地產(chǎn)的描述，就十個字、一句話：
推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展！
對此，這兩天我刷了幾十篇官媒文章和博主視頻后發(fā)現(xiàn)，對此句的理解無非兩種。
第一種來自專業(yè)財經(jīng)媒體，以《財聯(lián)社》為代表。

他們這派屬于典型的刻舟求劍，以點帶面。
比如，就有媒體提到：“相比于2020年10月十九屆五中全會公報未提及房地產(chǎn)內(nèi)容，本次提出要推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，一方面體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)的重視…”
對此，叨主認為，把本屆的會議內(nèi)容與上屆對比“有無”，得出“對房地產(chǎn)重視”的結(jié)論，雖然客觀，但卻缺乏歷史觀和辨證性。
首先，大家如果站在20年的10月看地產(chǎn)，你會發(fā)現(xiàn)那時的地產(chǎn)正是如日中天，繁華似錦的階段，已然屬于眾多行業(yè)中的“重要”存在。
或者說，那時還沒人會看到5年后的風(fēng)險，所以，那次會議對房地產(chǎn)的描述：
一不需要提，二沒必要提。
其次，過去這些年，房地產(chǎn)的重要性大家有目共睹。可以這么說，房地產(chǎn)的黃金30年，也是改革開放的30年。
其間，經(jīng)濟繁榮，人民富裕，國家富強。這期間，不能說房地產(chǎn)貢獻了絕對主力，但也與房地產(chǎn)的發(fā)展絕對正相關(guān)。
所以，過去不提不代表不重視，現(xiàn)在提了也不代表更重視，只是說現(xiàn)在處在地產(chǎn)的變奏期：
更需要提而已。

就像你家孩子在幼年時和在青春期時，你對“早戀”絕口不提和多次強調(diào)，是一樣的道理。
所以，但凡以這個“有無“當論證，并表明“房地產(chǎn)重要”的派系，都屬于“小孩子抄作業(yè)，不辨對錯”。
第二種來自以“燕梳樓”為代表的網(wǎng)絡(luò)大V。
他們這派屬于典型的不懂裝懂，邏輯糊弄。

比如，他們會通過文中的關(guān)鍵詞“高質(zhì)量發(fā)展”、“首次提出人地房錢”，來進行聯(lián)想式論證，從而提出“房地產(chǎn)正式退出C位”。
對此，叨主認為，雖然本次會議對房地產(chǎn)的提法有了變化，也帶有文字端表述的首發(fā)性和創(chuàng)新性，但并不代表房地產(chǎn)就退出了C位。
首先，高質(zhì)量發(fā)展與低質(zhì)量發(fā)展，只是歷史階段的不同，不是決定C不C位的分野。
這就像過去你餓了主要是吃窩頭，后來是吃饅頭，現(xiàn)在是面包一樣，吃依然是剛需，面包同樣也是C位。
其次，如果真以“高質(zhì)量”為推理的出發(fā)點，那么這個目標本身也意味著更大的需求。
比如，老舊社區(qū)的改造，舊城的更新，好房子的推進，這都意味著無論房地產(chǎn)端，還是房地產(chǎn)的上下游各種產(chǎn)業(yè)，都需要全面高質(zhì)量。
顯然，這種高質(zhì)量，所激發(fā)的需求和拉動，將是更加全面和規(guī)模級的，其C位的屬性更加重要。
所以，我的觀點是，房地產(chǎn)依然重要，C位的格局不會變。
而對于“高質(zhì)量”的理解，我也強調(diào)幾點不同看法。
首先，高質(zhì)量發(fā)展是野蠻的結(jié)束。
必須承認，此前房地產(chǎn)的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債的模式結(jié)束了。那種只追求效益，不關(guān)注民意，只追逐短期利益，不重視長期主義的時代已經(jīng)劇終。
其次，高質(zhì)量發(fā)展是產(chǎn)品的升級。
就是房子將越蓋越好，以居住體驗為首要目標，主打改善型住房需求，更好的地段，更好的得房率，更好的容積，更好的設(shè)計，更好的戶型，更好的配套…
尤其，這次著重放在共同富裕的框架下，言外之意，要穩(wěn)住資產(chǎn)價格，讓民眾有資產(chǎn)的幸福獲得感。
其三，高質(zhì)量發(fā)展是模式的轉(zhuǎn)變，構(gòu)建“人—房—地—錢”聯(lián)動機制。
以前是以地定房，以錢定地，也就是說地方城市為了推動經(jīng)濟發(fā)展大量供應(yīng)土地，然后開發(fā)商大量建房，根本不管市場上有多少人需要房子，結(jié)果就導(dǎo)致庫存積壓。
以后將是以人定房，以房定地，以房定錢，核心是以人口需求為主，以人口需求供給房子，再以供給房子的體量決定土地供應(yīng)，以及安排多少融資資金，此達到整體市場的平衡，
最后，高質(zhì)量發(fā)展是完善住房供應(yīng)體系，推動“先租后買、保障+市場”的路徑。
通過租賃、保障房等方式先行滿足基本居住需求，再通過就業(yè)環(huán)境改善逐步轉(zhuǎn)化為商品房消費，形成階梯式住房體系。
說白了，就是滿足不同購房需求，解決不同人群的購房壓力。
總之，“十五五”對房地產(chǎn)的定調(diào)，是極具歷史意義的與過去地產(chǎn)模式的切割，也是在“中國式現(xiàn)代化”的時代背景下，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，以人民為中心的發(fā)展新階段。
一句話提總：房地產(chǎn)，徹底要變了！