重慶
“天天630，專挑哈市民”。
這檔山城訪談節目，因為經常出現各種奇葩故事而受到市民的歡迎，充滿了各種人間悲喜劇，不過這兩天有個報道卻讓人笑不出來。
事情的經過，就是購房者預付近300萬買下某樓盤兩層公寓用來開酒店，結果過了兩個月仍無法網簽，后來才發現這些房子已經被抵押了，根本無法過戶。
更離譜的是，合同上顯示開發商居然沒有違約責任。
無奈之下購房者只能選擇退房，但開發商卻遲遲未能退款，事情陷入僵局。
在小樹印象當中，這個樓盤已經修好多年了，開發商的口碑一直也還不錯，如今怎么會鬧得一地雞毛呢？
01.渝北核心商業體
酒店行業香餑餑
這個涉事樓盤叫做旭輝星干線，位于渝北回興板塊。
它的位置緊鄰機場大道，周邊有眾多居民小區和企事業單位，人口稠密交通方便，一出現就吸引了很多購房者的注意。
旭輝新干線體量約8萬方，是個由兩棟公寓和商業裙樓組成的綜合商業體。
其中兩棟高層建筑由每層20來套建面40平左右的公寓組成，樓高約30層，總共提供了約1100套房子。
考慮到戶型地段等各方面因素，這個樓盤吸引了很多民宿酒店行業人士的關注，據說不少人都是買來做酒店的。
而開發商旭輝就不用多說了。
作為一家全國知名的開發商，從2015年進入重慶，已經開發了十多個知名大盤，品質等各方面還不錯，沒出過多少幺蛾子。
項目從2021年開始銷售，2022年底就已經接房，到現在已經四五年過去了，不僅房子還沒賣完，還扯出這么狗血的故事，確實讓人大跌眼鏡。
預售資金監管銀行形同虛設
要知道，房屋銷售的金額一般是大于抵押金額的，正常情況下開發商只要將購房資金轉給抵押方后，還會有多余的現金流，生意還能繼續做。
如今的情況無異于一房兩賣、自絕后路，在市場上徹底失去了信譽。
如此毫無底線的違約，這背后到底發什么了什么故事呢？
02.商業街人氣旺
售樓部人去樓空
從地鐵9號線寶圣湖站出來后，直接就到了旭輝星干線的樓下，完全就是無縫連接。
從這個角度來看，這個樓盤的位置確實非常好。
樓盤位于寶桐路、雙湖路以及機場路的交叉口，這里算是渝北這邊的老城區了。
旁邊就是旭輝早年開發的旭輝朗香郡等樓盤，生活氣息濃厚，附近就有銀鑫世紀等多個高檔酒店，頗有幾分繁華味道。
小樹走進這個商業體看了下，雖然體量不是很大，但人氣確實非常熱鬧。
從一樓到三樓都開滿了各種商家，不僅餐飲店很多，還有多個民宿酒店駐扎在這里，顯眼位置設立了前臺招攬旅客。
到了現場，小樹本來想去售房部了解一下事情的經過，結果發現整個營銷中心已經人去樓空了。
從里面情況來看，撤走已經不是一天兩天了。
隨后，小樹又在重慶網上房地產上查了一下項目的網簽情況。
以2號樓為例，大約80%的房子已經賣掉了，還有20%的房源沒有賣掉，但處于不可銷售狀態，大概率都被抵押出去了。
房子全被抵押，銷售團隊也都撤走了，開發商到底出了啥狀況呢？
03.開發商不幸暴雷
資金鏈急劇惡化
在2021年那波開發商暴雷潮中，旭輝集團還算是挺得比較久的，老板林中甚至還出手拍了幾塊地，用行動告訴大家：
“手里有糧，心里不慌”
不過局勢惡化程度遠超開發商想象。
到了2022年底，旭輝也宣布停止兌付所有美元債權本息，徹底躺平了。
不過由于財務隔離，集團暴雷不一定影響到具體項目，每個地方也會出現較多差異。
具體到重慶旭輝公司和項目開發單位重慶旭潤公司來看，都出現了被執行及限制高消費等情況，顯然情況都并不是很好。
更值得注意的是，渝北區稅務局在2025年8月發布了一條公告，開發商拖欠各種稅款達1390萬元之多。
到了九月份，渝北區人民法院又發布了兩項執行公告，執行標的超過50萬元。
種種情況顯示，開發商近期的財務狀況正在急劇惡化，賬上資金隨時可能被劃走，這或許就是入賬資金卻無法給房屋解押的原因吧。
小樹向律師打聽了一下，當房屋存在抵押的情況下，購房者無論討要物權還是債權都相當困難，搞不好這300萬就要打水漂。
這也給諸多購房者提了個醒，哪怕所買房屋是現房，也要注意開發商的財務和抵押情況，以免出現類似的風險。
04.尾聲
不過對于旭輝來說，最近總算也聽到了一些好消息。
旭輝集團于10月16日披露其境外債務重組方案的具體細節，對總額580億元的境內外債務以“債轉股”的方式債務重組，有效實現“去杠桿、降負債”。
具體的重組方案，就是通過發行強制性可轉換債券的方式，讓債權方以1.6港元/股的轉股價購買目前市價0.22港元/股的股票，溢價達到驚人的7倍
成為了光榮的公司股東
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