四川
每逢早晚高峰，天府一街的十字路口總會格外繁忙。
這里不僅是連接高新區的金融城、大源和世紀城板塊的交通要沖，也是城市向南的必經節點。
近日，這一路口一處“古早”綜合體——世龍國際中心，悄然更換圍擋，宣告其商業部分啟動。這一動作，距離項目拿地已過去16年，距離其住宅首期入市也已整整11年。
世龍國際中心圍擋已更換
首次引入科林西亞酒店，預計明年入市
“地理位置優越。”
這可能是所有人關注到世龍國際中心的首要因素。緊鄰天府大道和地鐵1號線世紀城站，正北面為環球中心，南面為皇庭國際中心和棕櫚泉國際中心，而東面則是四川廣播電視臺和洲際酒店等。
世龍國際中心區位示意圖
按照最初規劃，項目總占地約96.8畝，建筑面積約68萬㎡，將分為三期開發，一期為住宅，二期為寫字樓和特色商業街，三期為公寓和酒店。
“城市度假地標體”。
重啟后的世龍國際中心打出了這樣的宣傳語。從其最新公布的規劃信息來看，支撐其這一定位的重要載體為酒店部分，將引入來自馬耳他的品牌科林西亞。
公開資料顯示，該品牌已擁有63年歷史，此前曾布局倫敦、紐約、布達佩斯和圣彼得堡等城市，電影《007 SkyFAll》等都曾在該倫敦科林西亞取景。這也是該酒店首入中國。
倫敦科林西亞酒店實拍圖
商業大平層部分，將打造建面約240-520㎡的精裝產品。同時，商業街部分，將規劃為“一條商業內街，兩大休閑業態組成，三棟特色主題建筑”，定位于非標公園商業。
有消息人士稱，世龍國際中心將于明年正式入市。
拿地已16年，一場跨越周期的開發“馬拉松”
世龍國際中心的誕生可回溯至2009年末。彼時，成都世龍實業以總價約3億元、每畝308萬元的價格摘得該地塊，樓面地價僅545元/㎡。
值得注意的是，其地上可售住宅面積僅約8.6萬㎡，在總建筑面積中占比約20%。如今回看，這一決策當年頗具勇氣。
2014年，地塊一期住宅產品世龍廣場入市。時任成都世龍實業相關負責人在接受媒體采訪時坦言，這是集團“首次投身房地產行業”。
首期住宅定位清晰偏向年輕化，戶型面積約56至142㎡，彼時的清水房單價在1萬元/㎡左右，目前貝殼找房APP上掛牌均價為24658元/㎡。
圖源：貝殼APP
項目的首個高光時刻出現在2015年。世龍廣場高調與萬豪國際集團舉行JW萬豪酒店簽約儀式，為規劃中的三期酒店落定品牌。盡管現在來看，JW萬豪已更改為科林西亞酒店，但在當時仍為其銷售實現了助力。
此后，世龍廣告逐漸“沉寂”，直到10余年的今天，又才重新回到市場之中。
重啟后能否贏得市場？
將取決于三方面因素
按照相關人士披露的節點，世龍國際中心將于明年入市，有望成為大源這一“承上啟下”區域的重要商業補充。
據贏商網統計，至2025年末，大源商圈商業體量預計將突破100萬平方米，躋身成都前三大商圈之列，這為后續入市項目提供了可觀的客群基礎，也意味著競爭將更加激烈。
但從商業地產的操盤邏輯來看，世龍國際中心面臨幾個關鍵挑戰：
一是定位與差異化競爭。項目緊鄰SKP與環球中心兩大巨頭，必須通過獨特的業態組合、場景體驗或客群細分，構建具有辨識度的商業生態位，避免直接對抗。
SKP與環球中心實拍圖
二是配套的兌現品質。預告中的科林西亞酒店及其他高端配套能否按預期高標準落地，將直接影響項目整體調性與市場銷售，是決定其能否站穩“關鍵一擊”的核心要素。
世龍國際中心規劃效果圖
圖源：世龍國際中心
三是產品與周期的匹配度。項目規劃中包括商業大平層等業態，這類產品在上一輪市場周期中的熱銷，主要得益于住宅限購政策及1倍以上的價差紅利。
然而當前市場仍處于“止跌回穩”階段，商業類產品的回暖通常滯后于住宅，去化速度可能放緩。此外，行業共識指出，商業大平層的競爭力不僅取決于“地段、產品、價格”傳統三要素，更依賴于高品質的物業管理和完整的項目配套。若后期運營服務無法匹配高端居住需求，將直接影響產品長期價值與口碑。
這一切答案，都將在明年項目入市后揭曉。
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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