央行官宣：商業(yè)用房首付降至三成！

住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

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央行突發(fā)新政！商業(yè)用房首付比例降至30%

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天津新房成交價(jià)浮動(dòng)不得超過(guò)備案價(jià)10%

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江北3個(gè)街道區(qū)劃大調(diào)整

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央行突發(fā)新政！

商業(yè)用房首付比例降至30%

重磅新政！商業(yè)用房首付比例全面下調(diào)！

剛剛，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上，中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾表示，將會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%！

此舉將刺激商業(yè)用房的市場(chǎng)活力，購(gòu)買(mǎi)公寓、商鋪、辦公樓、車(chē)庫(kù)等，首付都直接從50%降為30%，一定程度上降低了商業(yè)用房的持有門(mén)檻，同時(shí)也能提升非住宅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和活躍度。

事實(shí)上，在此之前，南京就已有動(dòng)作。去年8月，南京專(zhuān)門(mén)出臺(tái)公積金新政支持商辦去庫(kù)存，可以直接提取公積金用作首付，且首付只需3成起，享受公積金利率2.6%，貸款可30年。

如今，商業(yè)用房首付比例降至30%，適用范圍更廣，為商業(yè)用房市場(chǎng)注下了一針強(qiáng)心劑！

與此同時(shí)，鄒瀾還表示，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、物價(jià)合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運(yùn)用包括降準(zhǔn)降息在內(nèi)的多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，保持社會(huì)融資條件的相對(duì)寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長(zhǎng)，信貸均衡投放。

更值一提的是，央行還決定下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)重大戰(zhàn)略、重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

• 自2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；

• 下調(diào)后，3個(gè)月、6個(gè)月和1年期支農(nóng)行小再貸款利率分別為0.95%、1.15%和1.25%，再貼現(xiàn)利率為1.5%，抵押補(bǔ)充貸款利率為1.75%，專(zhuān)項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率為1.25%。

開(kāi)年以來(lái)，各項(xiàng)樓市利好就已扎堆顯現(xiàn)，接下來(lái)預(yù)計(jì)還有更多政策組合拳，助力樓市企穩(wěn)回升！

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“限跌令”重出江湖！

天津新房成交價(jià)不得超過(guò)備案價(jià)10%

剛剛，樓市“限跌令”重出江湖！

最近，一張關(guān)于天津市某樓盤(pán)內(nèi)部通知的截圖在網(wǎng)絡(luò)瘋傳，通知內(nèi)容主要為：天津市為響應(yīng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)要求，統(tǒng)一對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理。

價(jià)格管控要求：各開(kāi)發(fā)企業(yè)，成交價(jià)格上下浮動(dòng)不超過(guò)備案價(jià)的10%，否則無(wú)法出網(wǎng)簽合同，浮動(dòng)超過(guò)5%要向管理部門(mén)申請(qǐng)，也不一定批準(zhǔn)，這是強(qiáng)制要求。

具體執(zhí)行時(shí)間待定，管理部門(mén)強(qiáng)調(diào)就是近期。

據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，記者咨詢(xún)過(guò)天津市津南區(qū)、東麗區(qū)住建委，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，1月9日的確召集開(kāi)發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會(huì)議精神，主要是為了（防止）新房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)快下跌。

另外，天津市住建部門(mén)當(dāng)日召集市場(chǎng)主要開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)會(huì)，并要求將消息傳到各個(gè)樓盤(pán)。

種種跡象表明，官方價(jià)格管控的主要目的在于控制房?jī)r(jià)下跌，官方“保房?jī)r(jià)”決心可見(jiàn)，有利于促進(jìn)樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。

事實(shí)上，開(kāi)年以來(lái)關(guān)于樓市的好消息一直不斷。

近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”成為2026年房地產(chǎn)發(fā)展的首要任務(wù)。

同時(shí)，在價(jià)格管控以外，全國(guó)各大重要城市，如重慶、南京、深圳等，還處理了很多房地產(chǎn)自媒體賬號(hào)和平臺(tái)，唱衰樓市、片面引導(dǎo)業(yè)主降價(jià)等行為被遏制，肅清市場(chǎng)不良聲音。

預(yù)計(jì)2026年，還將有更多政策落地，全面穩(wěn)預(yù)期、刺激需求，樓市有望迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)！

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江北區(qū)劃大調(diào)整

涉及葛塘、沿江、泰山三個(gè)街道

突發(fā)！江北三個(gè)社區(qū)街道調(diào)整，新設(shè)多個(gè)社區(qū)！

剛剛，江北新區(qū)管委會(huì)連發(fā)三條公告，涉及沿江街道、泰山街道、葛塘街道社區(qū)優(yōu)化調(diào)整，此舉是為了優(yōu)化社區(qū)資源配置，提升基層治理效能。

具體來(lái)看調(diào)整內(nèi)容——

沿江街道

一、新設(shè)社區(qū)

浦洲社區(qū)（Pǔzhōu?Shèqū），從復(fù)興社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至南浦路，南至潤(rùn)浦路，西至百潤(rùn)路，北至浦洲路；面積約0.38平方公里，常住人口13925人。辦公地址為天潤(rùn)城13街區(qū)社區(qū)服務(wù)用房。

二、調(diào)整社區(qū)

復(fù)興社區(qū)（Fùxīng?Shèqū），四至范圍：東至江山路，南至天潤(rùn)城1-4街區(qū)北交界處，西至南浦路-潤(rùn)浦路-百潤(rùn)路，北至浦洲路；面積約0.9平方公里，常住人口13999人。辦公地址為天華東路95號(hào)潤(rùn)泰花園南苑11幢社區(qū)服務(wù)用房。

泰山街道

一、新設(shè)社區(qū)

1.橋畔社區(qū)(?Qiáopàn Shèqū)，從橋北社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至南浦路，南至江山路-橋新路-浦泰和天下北側(cè)圍墻，西至大橋北路，北至毛紡廠路；面積約0.51平方公里，常住人口12692人。辦公地址為江畔明珠33幢6樓社區(qū)服務(wù)用房。

2.南浦路社區(qū)(? Nánpǔlù Shèqū)：從橋北社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至幸福美地東側(cè)沿線圍墻-江山路-南浦路，南與橋北社區(qū)交接，西與橋畔社區(qū)交接，北至引水河；面積約0.54平方公里，常住人口13535人。辦公地址為浦泰和天下一期社區(qū)服務(wù)用房。

二、調(diào)整社區(qū)

橋北社區(qū)( Qiáoběi Shèqū)，四至范圍：東至明發(fā)濱江新城一期西側(cè)沿線圍墻，南至京滬線，西至浦珠北路，北至橋蔭路-海德北岸城北面沿線圍墻；面積約0.66平方公里，常住人口11780人。辦公地址為迎江雅居9幢社區(qū)服務(wù)用房。

葛塘街道

一、新設(shè)社區(qū)

智新社區(qū)(Zhìxīn Shèqū)，從接待寺社區(qū)分出新設(shè)，四至范圍：東至官塘河，南至馬汊河，西至滬陜高速、建富路，北至長(zhǎng)城雅苑、佳苑圍墻的合圍區(qū)域；面積約1.5平方公里，常住人口11535人。辦公地址為葛塘街道潤(rùn)富路196號(hào)。

二、調(diào)整社區(qū)

接待寺社區(qū) (Jiēdàisì Shèqū)，四至范圍：東與龍池街道接壤，南與中山社區(qū)、長(zhǎng)城雅苑、長(zhǎng)城佳苑、前程村接壤，西與長(zhǎng)城村接壤，北與龍池街道、官塘河村接壤；面積約7平方公里，常住人口8726人。辦公地址為聚鑫路200號(hào)。

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