裝配式裝修 | 直達“好房子”的“最后一公里”

和 靜

正高級工程師、國家一級注冊建筑師，北京市建筑設計研究院股份有限公司第十建筑設計院院長、裝配式建筑研究院院長、北京市裝配式建筑專家委員會委員、北京市保障性住房專家委員會委員等。主要從事裝配式建筑設計、一體化集成、策劃咨詢方向的研究、技術推廣和項目實施。

魏素巍

正高級工程師，中國建設科技集團股份有限公司專業總建筑師、中國建筑標準設計研究院有限公司副總建筑師、中國工程建設標準化協會建筑產業化分會副秘書長、全國建筑構配件標委會專家委員、住房城鄉建設部建筑制品與構配件標委會專家委員、ISO/TC59/WG3 工作組召集人。從事裝配式建筑技術領域的科研、標準與實踐工作20年。

劉長春

工學博士，蘇州科技大學教授、入選省級人才項目“江蘇省科技副總”，蘇州柯利達裝配化裝修研究院院長、江蘇省建筑碳中和技術工程研究中心副主任、江蘇省住房和城鄉建設廳裝配化裝修工程技術創新中心執行主任。主要研究方向為建筑及內裝工業化。

孫立國

華耐家居常務副總裁、華耐智裝科技總經理。始終以戰略思維主導華耐智裝各項業務開展，堅持以創新為核心驅動力，打造全屋裝配技術體系與高效協同的交付生態，推動企業品牌升級和服務升級，以數字化和裝配式技術引領行業變革，以務實行動踐行企業社會責任。

在建筑行業邁向高質量發展的征程中，裝配式裝修作為建筑工業化的重要組成部分，承載著實現建筑品質提升與可持續發展的關鍵使命。然而，這一新興領域在發展過程中面臨著諸多亟待解決的問題與挑戰，這些問題不僅是行業發展的難點、痛點，也是當下行業關注的熱點。

從目前來看，裝配式裝修的標準化程度較低，尚未形成統一的技術體系，企業各自為營，技術研發與組織整合缺乏有效協同，難以發揮技術應用的綜合效益。同時，裝配式裝修的工程造價偏高，在未形成完善的產業鏈及市場的情況下，較高的成本成為其推廣的一大阻礙。而在實際應用中，還存在設計不到位、施工工序繁瑣、數字化信息化程度低等問題，導致施工效率低下。此外，部分項目為完成任務而選擇裝配式裝修，忽視了其本質優勢。

盡管如此，裝配式裝修憑借其施工周期短、標準化程度高、能大幅降低工人勞動強度、減少浪費損耗等優勢，依然展現出巨大的發展潛力。如何突破現有的瓶頸，解決這些問題與挑戰，實現裝配式裝修的高質量發展，已成為行業亟待探討和解決的重要課題。這不僅關系到裝配式裝修自身的發展，更關乎建筑行業能否順利實現轉型升級，以及“好房子”理念能否真正落地生根。

▲北京市建筑設計研究院股份有限公司第十建筑設計院

——朝青知筑項目

中 裝：

住房和城鄉建設部部長倪虹提出“像造汽車一樣造房子”，裝配式裝修的發展讓我們可以“像組裝汽車一樣做裝修”，請您介紹下裝配式裝修目前的發展情況？

和 靜：裝配式裝修從國家發布相關政策以來，發展速度還是比較快的。我從以下三個階段對裝配式裝修的發展情況做一個闡述。

第一個階段是發展初期，主要是以居住類產品的內裝作為突破口，比如在2017年以后，部分保障性住房采用了裝配式裝修的全套體系。對于裝配式內裝而言，當時有個比較重要的點，就是要配合裝配式建筑的推廣形成系統化、體系化的產品。在裝配式建筑發展的過程中，建筑精度的增加給裝配式裝修的基層提供了非常好的條件，在初期對干式做法包括整體衛浴都有一些不同程度的實踐。在裝配式裝修發展初期，以北京保障房中心開發的保障性住房項目為代表，做了一些裝配式裝修的實踐工作，形成了一定規模化和體系化的產品。

我認為，裝配式這個詞不管用在建筑上還是用在裝修上，都是一個說法上的更新，并不是一個完全更新換代的產品。裝配式建筑更多地聚焦于結構體系的裝配，在現澆時代，像門窗、幕墻等，很多建筑部品也是裝配的，只不過因為原來工藝水平的限制，在建筑結構方面采用現澆多一些，濕法作業多一些。

第二個階段是2020年以后，一些商品住房也逐漸采用裝配式裝修的做法。中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛的SI建筑體系、百年住宅技術體系，做出了很多基于高品質商品房的裝配式裝修實踐，在材料上和工藝工法上有所創新，包括在觀感、觸感以及體驗方面做了很大的改善。在這個階段，行業內主要探討的是如何把裝配式裝修的品質提升上去。

第三個階段是疫情后，裝配式裝修向公共建筑拓展的趨勢愈加明顯，也更符合這個行業未來的發展。“像汽車一樣造房子”依托于強大的工業生產能力，把部品部件的精度品質做到最好，現場減少濕法作業，這對實現“好房子”的安全、舒適、綠色都有很大幫助。

魏素巍：裝配式裝修真正從國家層面開始推動，始于2016年國務院辦公廳印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》。裝配式裝修作為裝配式建筑的四大系統之一，在一些政府主導的項目中應用推廣。但實際上在這個文件發布之前，裝配式就已經有相關實踐了。中國建設科技集團作為行業內裝配式裝修的主要倡導者，早在2008年就實踐了北京雅世合金公寓項目，該項目是國內最早實現SI管線分離理念并全面實施裝配式裝修技術的行業標桿項目。2014年，還實施了第一個百年住宅項目——上海綠地南翔崴廉公館項目 , 都屬于早期裝配式裝修的典型代表。裝配式裝修與老百姓的居住體驗度息息相關，是解決倪部長提到的“隔音、串味、滲漏開裂”等問題的關鍵，是實現“好房子”的重要支撐。裝配式裝修發展最開始的驅動因素是政策導向，2017年發布的國家標準《裝配式建筑評價標準》明確了新建建筑的裝配率指標要求，這其中涉及裝配式裝修的得分權重高達40分。北京作為國內最早推動建筑工業化的城市之一，很早就在保障房項目中采用裝配式裝修。2021年，一些高品質商品房項目在拿地時就要承諾采用裝配式的建造方式，也就是我們說的“高標準商品房”項目。

經過近十年的發展和沉淀，裝配式裝修的發展正逐漸由政策主導向“政策主導+市場驅動”的雙輪驅動發展，裝配式裝修的應用場景也從住宅擴展到醫療、康養、辦公、酒店等建筑。以酒店建筑為例（市場因素驅動的典型），酒店裝修多數是改造項目，沒有裝配率的政策要求，但裝配式裝修的應用比例卻很高。酒店裝修改造頻率很高，5～8年就要更新裝修，業主方希望投入少、工期快，甚至在局部樓層裝修時不影響營業，而裝配式裝修工廠生產、現場裝配的方式就非常契合這種需求。拿墻面工程來舉例子，傳統墻面裝修有砂漿、膩子找平、反復涂料等一系列濕作業工序，施工周期長，而裝配式裝修只需要將墻板運輸到現場進行安裝，它的快捷優勢非常明顯，因此很自然地得到市場的認可。

總體來說，目前裝配式裝修由政策驅動轉變為政策和市場雙輪驅動，應用場景更加多元化，部品部件的種類日趨多樣化，已經進入了一個快速發展的階段。

劉長春：倪虹部長說的“像造汽車一樣造房子”，我們可以理解為一種思維方式的轉變，強調造房子需要用造汽車的那種工業化思維和產品思維。對于一個建筑師或室內設計師來說，以往我們設計房子是設計作品，但是現在我們要轉變為做建筑或裝修產品，產品就意味著要走工業化的道路，要包含從標準化設計到生產、安裝以及售后整個流程，是要把這種概念引入造房子中來。

當前，裝配式裝修的政策支持體系已經相當完善，自2015年12月召開的中央城市工作會議以來，國務院、住房城鄉建設部以及各地住建主管部門相繼出臺政策。技術體系也日漸成熟，比如頂面系統、地面系統、廚衛系統，以及干濕工法、管線分離等核心技術，目前已經比較成熟。總體來說，對裝配式內裝的研究呈現百花齊放的局面，但各企業間的技術區別比較大，比如安裝接口，它的標準化程度不高的話，部品部件的通用性和互換性就會比較差。舉個例子，以前的手機充電器接口也是五花八門的，通用性比較差，所以后來手機充電器接口逐步趨向于統一。如果全國能夠統一標準，那么裝配式裝修的部品部件會比較容易推廣。相關標準規范也屬于技術體系，專門針對裝配式裝修的國家標準還沒有，《裝配式內裝修技術標準》（JGJ/T 491-2021）是目前專門介紹裝配式裝修的行業標準，具有很好的指導作用，再有就是于2025年1月1日施行的《裝配式裝修評價標準》。就江蘇省而言，裝配式裝修的標準規范已經形成閉環，相對比較完善。2025年7月14日至15日，中央城市工作會議時隔十年后再次召開，提出了推動城市高質量發展的要求，目前已經較為成熟的裝配式裝修體系就可以推動建筑裝修行業的品質提升和綠色轉型。

市場方面，客觀存在的成本增量影響了裝配式裝修的推廣。當然，盡管和預期還存在差距，但總體表現還是較好的。裝配式裝修要取得發展，靠政策支持不是長久之計，最終還是要看市場。當人工成本上升，材料成本下降之后，裝配式裝修的優勢會更加凸顯。

孫立國：2016年，國務院辦公廳發布《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》，明確提出要推動裝配式建筑標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修等全產業鏈發展模式。裝配式裝修作為裝配式建筑的重要組成部分被納入國家政策框架。

從行業實踐層面來說，全國已形成多個試點區域與示范項目，覆蓋住宅、商業地產、公共建筑等多元場景，但受城市發展階段、產業基礎及品類滲透差異影響，各省發展確實參差不齊。比如北京在保障房項目中對裝配式裝修的應用就很有代表性，通過規模化實踐驗證了這種模式的可行性。華耐智裝一直積極投身其中，全屋裝配有六大產品體系，分別是整體衛浴系統、整體廚房系統、地面系統、隔墻系統、墻面系統、管線系統，可以一站式解決裝配式內裝產品和技術難題。

目前，裝配式裝修的市場接受度逐漸提高，消費者也日益認可這種裝修形式，其需求主要集中在裝修效果和實際功能兩大方面。以酒店裝修為例，裝配式裝修工廠預制、現場組裝的方式能夠極大提高施工效率，節省工期；在酒店翻新改造方面，裝配式內裝施工模式無粉塵、低噪音的優勢，既保障了經營的連續性，又契合了現代城市對施工環保的要求。

就裝配式裝修發展進程來講，建筑標準化及效率、需求個性化和成本控制是行業發展三個關鍵。首先，國內建筑基層標準的差異在一定程度上增加了適配難度，這與日本、歐洲通過建筑標準化降低裝配成本的路徑形成了對比。其次，標準化程度不足導致的適配性問題，也制約著規模化復制，如何在標準化與個性化需求間找到平衡，破解成本壓力，仍是全行業需要突破的課題。相信隨著政策紅利的持續釋放，這些問題有望逐步化解，裝配式裝修的市場空間會進一步打開。

▲柯利達-北京“好房子”樣板房

▲柯利達-揚州綠地健康城

▲柯利達-長三角人才公寓

中 裝：

2024年年末的全國住房城鄉建設工作會議上，明確要求“推進老舊住宅更新改造，推廣裝配式裝修”。您怎么看待裝配式裝修在存量房市場上發揮的作用？

和 靜：在推進老舊住宅更新改造方面，裝配式裝修有很大推廣前景。我前兩年接觸了石景山區、海淀區的一些老舊小區的改造工作后發現，從20世紀七八十年代推行標準化住宅以來，現在的存量房中有很大一批是當時按標準圖集建造的房子，它們的整體標準化程度比較高，尤其廚衛模塊。我們在改造的過程中和相關企業做了一些調研，在老舊小區改造的過程中，由于更換管線，對衛生間廚房都有不同程度的裝修破壞，在這種情況下推行菜單式的裝配式裝修廚衛模塊是很有市場的，在部分項目中也確實有所實踐。盡管由于資金分配方式的問題在推廣中遇到了些困難，但是這個方向是非常好的，所以在老舊小區改造過程中，尤其是對于這些存量房，裝配式裝修能發揮非常大作用，希望相關的裝配式裝修部品企業能夠針對這種標準化圖集建造的房子中的廚衛模塊做一些深度的產品研究。在資金方面，要跟政府協調，探索一些更好的辦法讓群眾在老舊小區改造的過程中，尤其在裝修方面能夠得到一些實惠，也能提高生活品質。

魏素巍：標準院作為國內最早倡導和實踐裝配式裝修的企業之一，不僅在新建建筑中開展了裝配式裝修的實踐，最早的實踐是“百年宅”系列，其他還有上海綠地南翔崴廉公館等，也在既有建筑改造領域做了很多探索。2017年，標準院和日本UR都市再生機構（Urban Renaissance Agency）合作，把日本的一些設計理念和部品技術應用到國內項目里。既有住宅中的非標問題主要涉及到兩個層面，一個是尺寸的非標，另一個是用戶個性化需求的“非標”。

非標戶型尺寸的問題通過技術途徑就可以解決。解決方式主要涉及兩個層面，一個是部品本身尺寸上要有柔性的容差容錯設計，比如門框，它的尺寸要有可調節范圍，比如架空地面的地腳螺栓，本身也具有調差調平的功能；另一個是可以通過施工安裝措施來進行調節，比如吊頂，一般通過分隔縫的大小和收邊條的寬窄來調節。

既有建筑改造里面最難的是衛生間改造問題。新建建筑可以通過一體化設計提前做好尺寸和管線接口預留，所以整體衛浴能很好的適配新建建筑，但是在尺寸非標的既有建筑里則并不適用，還需要帶有柔性尺寸底盤的集成式衛生間來實現改造。另外還有管線接口問題，例如一個七八十年代的老房子，立管老舊需要更換，但把它的立管切割以后，再去買就買不到一樣的，盡管外管徑標準是一樣的，但是壁厚不同，就無法連接適配。因此，既有建筑的改造需要有一個強大的部品產業作為支撐。日本的廠家通常會生產新建和改造兩個系列的產品，咱們國家在既改方面的產品目前是欠缺的，還需要有很長時間沉淀積累。

除了非標尺寸問題，還需要解決用戶需求差異的問題。應對這個問題可以通過基層標準化、飾面多樣化的途徑來解決。例如墻板，基層是標準化的，可以采用像硅酸鈣板之類的綠色板材，滿足強度要求，面層是可變化、易于更換的，可以呈現木紋或者石材等效果形式，就能夠滿足用戶對裝修效果的多樣化需求。

所以存量房的改造，一方面要解決尺寸問題，另一方面要實現裝修風格多樣化，通過標準化和多樣化的結合滿足市場需求。

劉長春：關于存量房市場，我們在前幾年就開始關注和布局，也做了一些實際的項目案例。通過工程案例和示范項目積累經驗、宣傳推廣，吸引業內的關注，有業主主動聯系我們，提出采用裝配式裝修進行老房子改造的需求。針對C端市場，我們專門成立了裝配化裝修家裝事業部，在運營過程中我們發現兩個問題：一方面，柯利達原來是以工裝為主的，而C端和B端的市場模式存在差別，這給管理帶來了挑戰；另一方面是消費者的認知，以地面架空為例，有的消費者比較認可，有的消費者存在質疑，所以我們就局部去做裝配式，逐步推廣和發展裝配式裝修。我們搭建了一個大數據平臺，把新建項目中的裝修設計、部品部件等信息錄進平臺，在后期運維階段，平臺的作用就會日益顯現，尤其在局部改造甚至整體改造需求產生的時候。

孫立國：國家在住房城鄉建設工作會議的明確要求為存量房市場的發展指明了方向。據公開數據顯示，1998～2024年期間，我國商品房累計銷售251.5億m2，城鎮累計建設2.8億套。房屋裝修周期普遍為8～10年，以每年10%的市場需求量計算，每年會有2800萬套裝修或改造需求。如此龐大的存量房市場，讓我們更堅定了在這一領域深耕的決心。

為了更精準地把握市場脈搏，我們特別調研了大量存量房改造領域的優秀企業，實地考察他們的運營模式和施工方法，從中汲取經驗。國內的消費者對舊房改造效果和成本的要求很高，廚房和衛生間又是改造的重點和難點。

華耐智裝的材料和部品體系以廚房、衛生間相關產品為核心，這正是我們在存量房市場的優勢所在。例如華耐智裝研發的雕刻底盤，可以定制任何造型，連同下水口、紋路、坡度都可以精準實現。安裝精準度高，比傳統防水做法至少節省五六天時間，既保證了效果，又提升了效率。

我們始終堅持在保證同等裝修效果的前提下，通過技術創新降低成本、提高施工效率，相信憑借這些核心競爭力，能夠為老舊住宅更新改造貢獻巨大的力量。

▲標準院-北京建工印刷廠保租房項目

▲標準院-中日合作安德里北街改造項目

▲標準院-中日合作文興東街改造項目

中 裝：

作為建筑交付的最后階段，裝配式裝修被稱為直達“好房子”的“最后一公里”，請您例舉參與過的裝配式裝修項目，談談裝配式裝修實現“好房子”的具體路徑。

和 靜：“好房子”提出以后，不同的企業包括設計企業、施工企業、開發企業等都進行了依托自身行業的解讀。“好房子”對于群眾的切實感受而言，裝修層面占到約70%～80%, 畢竟他們并不參與房子的建造過程，所以裝修是他們的第一觀感，從這個角度來說裝配式裝修在踐行“好房子”上發揮著決定性作用。結合住房城鄉建設部提出的“好房子”相關目標，裝配式裝修在體系上、性能上以及標準化方面，都有比較大的研究空間。

裝配式裝修首先要做到和建筑主體的設計建造一體化，不能再像以前一樣建筑主體完成后，再來做拆改式的裝修，既浪費資源，又不綠色環保。在細節方面，例如材料的環保性能、工法交接的工藝、衛生間防滲漏、用電安全等，還可以再做些細化研究工作。最后是在材料和空間的配合度方面還有再提升的空間。“好房子”內裝的實現對群眾來說確實是一個關鍵的領域，從不同企業的樣板間來看，整體裝修的品質有較大幅度的提高，尤其在材料的環保性和智能家居的實現上。今后，裝配式裝修也會按照“好房子”的要求不斷迭代更新，持續提升人民群眾的居住品質。

魏素巍：倪虹部長提出的“好房子”要實現安全、舒適、綠色、智慧四個方面的要求，從裝配式裝修角度來解讀，“安全”主要指裝修材料的環保安全，比如在以往裝修標準中，通常只是考慮單一材料的污染物釋放是符合標準，但大量材料集聚的時候就可能是超標的。以墻板為例，單個墻板的甲醛釋放符合要求，但數量多了甲醛可能就超標了，或者墻板、地板、家具總體可能超了。這種情況下就要在設計階段進行材料復合使用的釋放量模擬預判，判斷整個空間的綜合釋放量，一旦可能超標就要提高材料的環保等級或者減少材料的使用面積。裝配式裝修較好地避免了這類問題，其部品部件在工廠的時候就已經成品化了，不需要像涂料一樣現場再施工。“綠色”“舒適”和“安全”并不是界限分明而是互相滲透的，例如傳統濕法地暖的檢修，要把整個地板都鑿了，對樓板也是一種破壞；還有原來敷設電線線管的方式都是在墻內，更換一次位置，就得對墻面重新開槽，采用裝配式干法作業可以避免這些情況， 其本身就是“綠色”“舒適”“安全”的綜合體現。“智能”方面，很多室內用的智能家居都可以和裝配式裝修相結合，例如安裝在吊頂或地面的無感監測系統，可以對獨自在家的老人的健康和安全狀況進行及時監測。未來，智能家具產品與裝配式裝修的一體化設計會越來越普遍。

劉長春：“好房子”到底怎么樣，消費者最直觀的感受就來自于裝修，因為那些是切實可觸可感的。裝配式裝修首先要確保“安全”，比如它的荷載、材料和構造要具備安全性，不要做個吊頂過一陣就掉下來了。其次是“舒適”，比如墻體的保溫，江蘇的老房子基本上是沒有外保溫的，有一些老房子會采用保溫砂漿，實際上保溫效果比較差，可以采用內保溫的做法實現熱舒適性的提高，達到舒適的要求。同時，還可以結合養老需求，預留出適老化設施的位置，后續再根據消費者的需求進行安裝。關于“綠色”有兩個含義，一個是節能降碳，即減少建筑能耗和碳排放，我們如果做了外墻內保溫，在“舒適”的同時也實現了節能減碳；另一個含義是環保健康的室內環境，需要選用綠色環保建材，比如膠粘劑，即便是裝配式裝修也不可避免會用到，柯利達和中建材蘇州防水研究院合作研發的生物基膠粘劑，經檢測甲醛含量為零，這就符合“綠色”的要求。至于“智慧”，住房和城鄉建設部“好房子”樣板房1.0版就是一個典型案例，這個樣板房建在中國建筑文化中心，由住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心牽頭，柯利達承擔設計和施工，采用了華為的智能家居系統。我們把會思考、能及時響應用戶需求的智能設備引入到裝配式裝修中，實現更智慧的居住體驗。

孫立國：“好房子”是建筑結構和內裝等綜合作用的結果。住房和城鄉建設部于今年5月1日正式實施《住宅項目規范》，要求新建住宅建筑層高不低于3m，較原標準提升20cm，這與長期推動的裝配式裝修戰略高度契合。層高增加后，空間更開闊，地暖、新風、中央空調等系統的集成更靈活，裝配式產品的適配性和美觀度也更好。政策的推動將進一步促進裝配式裝修的市場滲透，給高品質住宅與裝配式裝修協同發展帶來重要契機。

圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子理念，華耐智裝積累了大量實踐案例。以湖北武漢的綠色智能內裝修示范樣板間為例，該樣板間采用多項裝配式內裝產品及技術體系，從設計規劃、工廠預制、現場裝配到軟裝進場，完整交付流程共用時26天。通過材料甄選到低碳施工工藝，構建起健康的人居體系，并且在設計上打破常規，引入移動隔墻系統，實現空間布局的靈活變動與洄游動線，滿足居住需求變化，優化空間利用及提升住宅長期價值。科技應用層面，樣板間融入智能家居生態系統，通過聯通智能系統，可以實現對全屋設備的便捷控制。智能面板功能強大，涵蓋多種生活場景模式，如離家、回家、會客等，且支持手動與語音操作，極大地提升了生活便利性。

“好房子”建設理念是華耐智裝打造高品質住宅項目的重要指引，未來華耐智裝將持續迭代升級住宅產品與技術，為打造高品質“好房子”貢獻力量。

▲華耐智裝產品中心技術展示區

▲華耐智裝產品中心產品展示區

▲華耐智裝產品中心材料展示區

▲華耐智裝產品中心整體廚房

▲華耐智裝產品中心酒店樣板間

▲華耐智裝產品中心住宅樣板間

中 裝：

您認為對一個裝配式裝修企業而言，哪些能力是比較重要的？

和 靜：從最開始的保障性住房到后來的商品房，再到公共建筑，就我們所接觸的裝配式裝修企業而言，創新能力始終是核心能力，體現在三個方面：一是對市場需求信息獲取之后進行性能提升的能力，即能夠把客戶反饋的需求變成產品研發的目標，這個能力非常重要；二是技術創新能力，包括制造材料、安裝工藝等；三是跨行業的協同能力。

我印象比較深刻的是杭州的漢爾姆，漢爾姆原本是德國的材料生產企業，進入中國后把材料應用到了裝飾裝修領域，聚焦于醫療建筑領域。作為一個細分領域的專門的裝飾裝修企業，就要對醫療的工作流程、不同醫療空間的功能需求非常了解，才能在體系研發中解決原有的問題，提升醫療建筑的品質。所以我覺得一個專門的裝修企業，千萬不要把自己只當作一個材料提供商，要積極研究所服務行業的需求并達成交付。

魏素巍：裝配式裝修企業既有小的部品部件生產企業，也有大的施工單位，它們不會把“裝配式”作為唯一的“標簽”，而往往是多元化發展。比如中國建科集團標準院北京國標公司、愿景集團旗下貝裝科技孵化的社區局裝品牌“貝小改”，金隅集團天壇家具旗下的裝飾品牌天壇整裝，都在用新型科技手段服務市場需求，并沒有刻意去強調裝配式。再比如海爾集團，提供菜單式家居集成整體方案，涵蓋智能化系統解決方案、功能部品解決方案，以及裝配式裝修解決方案三個部分。

劉長春：我覺得首先是技術研發能力，柯利達特別重視研發工作。第二個是集成應用能力，我們不是只用柯利達自己的產品，而是把好產品集成起來，形成一個好的產品體系。第三個是拿項目的能力，這個能力取決于綜合因素，需要一個長期積累的過程。拿到項目后，就要把項目干好，這就需要項目的實施和管理能力，企業在管理模式上要始終保持先進和高效。只有把管理做好了，項目才有可能是盈利的，也就是說通過高效管理實現盈利，畢竟對于企業而言，經濟效益是生命線。

孫立國：在我看來，裝配式裝修企業要在行業中站穩腳跟并實現長遠發展，有三項核心能力至關重要。

首先是創新能力，這是企業保持競爭力的根本。裝配式裝修行業本就處于快速發展階段，技術、材料、工藝都在不斷迭代，如果企業缺乏創新意識和研發投入，很容易被市場淘汰。我們始終把創新放在重要位置，無論是防水底盤、廚衛壁板的研發，還是在模塊化設計、環保材料應用上的探索，始終不斷突破技術瓶頸，推出更符合市場需求的產品和解決方案。

其次是協同能力，這是保障項目高效落地的關鍵。裝配式裝修涉及設計、生產、施工、售后等多個環節，鏈條長、參與方多，任何一個環節脫節都可能影響項目進度和質量。就像我們常說的，每個項目組不能像流水線一樣各管一段，設計、商務、技術、交付等團隊必須打破壁壘，協同配合形成合力。比如在項目前期，設計團隊要和商務團隊充分溝通客戶需求與成本預算，技術團隊要提前介入解決施工難點，交付團隊要與各方對接好進度節點。通過這種協同，才能確保工程項目順利推進，最終實現客戶的預期目標。

最后是整合能力，這直接關系到企業的市場適應性和運營效率。這種整合能力體現在兩個層面：一方面是產品與方案的整合能力。裝配式裝修產品很容易陷入同質化，一款適應市場的產品可能領先半年到一年，之后就會面臨激烈競爭。這時候，企業需要具備對市場上各類產品、技術進行重組整合的能力，通過優化組合形成差異化的解決方案。比如我們在整體衛浴系統中，整合不同品牌的智能馬桶、淋浴設備與自主研發的底盤、墻面模塊，形成獨具特色的智能衛浴方案，就能更好地滿足客戶個性化需求。另一方面是供應鏈的整合能力。裝配式裝修依賴大量部品部件的生產、采購、物流和安裝，這涉及生產制造、營銷、物流、采購等多個獨立部門。整合就是要讓這些部門圍繞 “產品達成交付” 形成高效鏈條，比如通過數字化系統實現生產計劃與采購需求的實時聯動，通過優化物流配送路線提高運輸效率，從而降低成本、縮短周期。

這三項能力相互支撐、缺一不可。創新為企業提供發展動力，協同則保障項目高效執行，整合則讓企業更靈活地應對市場變化，三者共同構成了裝配式裝修企業的核心競爭力。華耐智裝也一直在這些方面持續發力，努力讓自身的能力體系更加完善，以適應行業發展和客戶需求。

▲柯利達-紹興中海鉑雋

▲柯利達-昆山浣花館

中 裝：

根據研究機構預測，2025年裝配式裝修市場規模將達到6327億元，應如何抓住機遇？

和 靜：我先闡述下對于行業的理解，可能有助于對這個問題的回答。中國的建筑市場是一個分工比較明確的市場，從開發企業的前期投資定位策劃，到建筑設計企業的建筑設計，然后是施工企業的建造過程，最后是物業的運維過程，相對來說各個過程劃分得比較明確。在這種情況下，從行業角度和細分領域角度把它們串聯起來確實有一定困難。那么，設計單位在裝配式裝修的市場上如何發揮作用？如何能夠輔助行業擴大規模？我想可能還是依賴于未來把這些行業細分串通，從開發到設計到施工到運維有一個比較暢通的路徑，做到體系化、一體化和貫通式的設計。

以現在的割裂式的行業細分來說，設計企業往往依據規范對設計的圖紙負責，圖紙出來以后，裝配式裝修的部品企業要依據圖紙，并結合自身的產品去進行二次深化設計。在這個過程中，完全延續房子的總體設計邏輯和設計目標是比較困難的，裝配式裝修的最大優勢沒有得到發揮。未來，在細分行業還不能完全串通的前提下，可以做一些行業標準化的工作，即便不能夠對具體的模塊進行標準化，也可以在技術接口方面進行標準化的處理。這個在國外是有先例的，比如日本在接口方面做得特別好，不管房型、部品部件設計成什么樣，雖然存在個性化的需求，但是所有的技術接口是一致的。由于中國的裝配式裝修行業處于剛剛起步階段，不同企業之間的技術壁壘還是存在的，通過行業整合，把一些重要的技術接口標準化，對于裝配式裝修行業未來的發展會有很大的幫助。

設計單位是能夠承上啟下的，施工企業和部品部件企業往往是在建造過程才參與進來。即便有一些開發企業在前期的部品集采方面做了一些工作，比如確定了品牌，確定了供應部品部件的企業，這些企業也很難在設計初期就完全介入。

總之，設計企業想發揮更大的作用，應該從行業的角度出發，把細分領域整合串通，才能夠有助于行業的規模化發展。

魏素巍：標準院率先提出裝配式裝修理念。中國建科集團董事長（原標準院院長）孫英提出了兩個“不等于”，即裝配式建筑不等于主體工業化，主體工業化不等于PC。并且編制了裝配式裝修行業唯一一本行業技術標準——《裝配式內裝修技術標準》（JGJ/T491-2021）。同時，標準院做了很多裝配式技術相關科研實踐。目前正在進行的《既有住宅綠色裝配化裝修改造標準化關鍵技術研究與示范》項目，屬于“十四五”國家重點研發計劃，這個項目的主要目標就是為既有住宅內裝修改造高質量發展提供科技引領和技術支撐。編制中的國家標準《架空地面系統通用技術要求》則是針對架空地面系統中的飾面開裂、檢修困難以及荷載問題進行規范和引導。

給行業賦能也好，引領行業也好，標準院將持續發揮標準與圖集的作用和價值，幫助市場遴選好技術和好產品，并通過示范性項目推動行業規范化發展。

劉長春：傳統建筑企業現在都有一個明顯的感受，那就是工程越來越難接，有利潤的工程越來越少。尤其令人不安的是，明年、后年的項目儲備情況可能還不如今年，這是我接觸的相當多的建筑、裝修施工企業和設計企業共同的感受。在這樣的背景下，裝配式裝修市場6000多億的市場規模就成了一個“香餑餑”，傳統建筑與裝修企業應盡快關注并進入這一新興市場，加強學習交流，引進人才和技術，爭取分得一塊蛋糕。

對于裝配式裝修行業龍頭企業來說，需要有大局意識，不要閉門造車，打破壁壘，企業之間加強合作，提高裝配式裝修的產品質量和集成應用能力，讓“好房子”內裝與裝配式裝修之間劃等號，使得裝配式裝修成為高品質裝修的代名詞。柯利達裝飾在加強裝配式裝修集成應用能力的基礎上，現階段的裝配式業務仍然以酒店、醫院等公共建筑以及住宅公寓的B端市場為主，確保業務量有一個基數。同時針對城市更新的發展方向，關注既有酒店、辦公建筑改造，以及布局即有住宅裝配式裝修C端市場。

孫立國：面對如此龐大的潛力市場，華耐智裝從生產研發、營銷服務、施工交付、供應鏈等多方面來修煉內功，提升綜合能力，以響應市場需求。

在產品研發上，我們聚焦個性化與功能性的結合。針對不同消費群體的生活習慣設計不同的產品方案，比如為年輕家庭設計智能廚衛的相關產品、為老年家庭開發適老型整體衛浴產品等。同時，與設計院和標準院緊密合作，實現產品體系的設計前置，更好地匹配項目需求。

在生產制造上，華耐智裝工廠規劃年產7.5萬套中高端整體衛浴和整體廚房，不僅能滿足全國工程項目的需求，也能為京津冀地區的零售項目提供及時的產品與服務支持，為響應市場需求打下了堅實的生產基礎。

在業務模式上，華耐智裝經歷了從“一條腿走路”到“兩條腿奔跑”的轉變。我們組建了專業的商務團隊，涵蓋大客戶體系、工程業務體系等，業務覆蓋面廣，能夠應對不同場景、不同類型的客戶需求，再結合設計和技術交付能力，形成了全面的服務體系，能夠給合作伙伴提供從設計到產品到交付的全方位支持，更好地響應市場需求。

華耐智裝強大的供應鏈優勢也為我們響應市場需求提供了有力支撐，讓我們在產品品質和成本控制上具有明顯優勢，可以為客戶提供更具性價比的解決方案。

▲標準院-三里河路9號院住建部大院養老驛站

▲標準院-三里河路9號院21天裝配式裝修快速改造項目

中 裝：

“裝配式+數字化”是促進產業升級、實現高質量發展的必然要求，請您談談裝配式裝修與數字化技術、人工智能等手段是如何緊密結合的？

和 靜：建筑行業的數字化推行了較長時間。在內裝方面、很多設計院和施工企業，甚至一些復雜的供電項目，都可以做到數字孿生的程度了。但是，部品部件企業的產品性能和企業標準，對于數字化的推進是一個相互制約的關系。在接觸不同項目的過程中，我們發現有的裝修企業的部品部件的標準化程度非常高，數字化做得非常好，它可以和我們的建筑數字化進行對接。現在，我們在新項目上也執行了“一模到底”的理念，通過不同設計和顧問單位的努力，并結合部品部件企業提供的模型標準，就可以組合出一個數字孿生的模型，這對于施工建造、產品訂貨、造價測算等方面起到了非常好的作用。數字化是一個全周期的過程，不要把它只理解成在裝修層面上才用得到。換句話說，如果前期的流程沒有采用數字化的方式，后期的數字化就沒有一個基底，所以還是要在全行業大力推廣數字化技術。

人工智能方面，裝配式裝修的部品部件生產過程中，智能制造的應用發揮了較大作用。同時，裝配式裝修與適老化的結合也將日益緊密。

魏素巍：通過數字化技術、人工智能手段，裝配式裝修企業能夠將設計端的數據直接傳遞到生產端，從而提高效率。例如三維家，其就是以云計算、大數據和AI人工智能等多項核心技術為依托，設計方案一鍵下單到工廠，工廠一鍵拆單工藝解析，輸出生產加工數據，無縫對接生產設備生產。就好像滴滴平臺一樣，一個需求可以多個車主進行響應，同時，由平臺對車主進行審核與管理。

當前缺少全產業鏈打通的數字化平臺，用戶往往需借助2～3個平臺才能實現設計到生產的全流程下單。同時，一些數字化技術在實際應用中會增加投入，例如VR技術，需要有人到現場數字測量掃描，然后建模，精度越高對設備的要求越高，導致成本增加。

劉長春：雖然已經有了數年大張旗鼓的研究和推動，但裝配式裝修中數字化技術與智能建造技術的應用并未普及，人工智能技術的入場將會加速這一進程。

裝配式裝修中的數字技術應用應是全過程的。方案策劃時AI的介入可以大幅提高方案設計與溝通效率；深化設計階段的數字化掃描技術與BIM技術的應用，為下單生產、建造安裝和后期運維奠定基礎；部品部件的數字化生產不僅可以提高產品質量，還可以提高生產效率和降低造價；施工階段，數字化平臺提升工程管理效率，人機協同的部品部件安裝成為智能建造的方向；運維階段，數字化平臺為用戶提供可靠的部品部件信息，解決后顧之憂。

柯利達裝飾在海南三亞某既有住宅裝修改造以及北京“好房子”樣板房設計建造中，進行了全過程的數字化應用實驗，取得了不錯的效果。預計數字技術、人工智能在裝配式裝修設計、部品部件預制生產和運維中將發揮越來越重要的作用。

孫立國：“裝配式+數字化”確實是推動產業升級、實現高質量發展的關鍵路徑，華耐智裝在這方面一直積極布局，也取得了一些實踐成果。

在數字化技術與裝配式裝修的結合上，我們搭建起一個可視化的“數字駕駛艙”。通過這個系統，管理人員即便不到現場，也能實時清晰地掌握往來客戶的溝通進展、產品銷售的實時數據，以及售后服務中存在的具體問題。更重要的是，這套數字化系統深度融入裝配式裝修的全流程，從設計方案的生成、部品部件的生產調度，到施工現場的進度管控、質量驗收，每個環節都能實現過程留痕。

這意味著在項目復盤時，我們能快速追溯某個項目的具體細節，比如哪個環節出現了偏差、問題出在哪個節點，為后續優化提供精準依據。以往，這些工作多依賴人與人之間的反復督促，效率低且易出錯，而現在通過數字化工具，不僅極大提升了整體效率，還減少了大量的溝通成本和管理成本，讓裝配式裝修的標準化、規范化落地更有保障。

▲可移動隔墻（華耐智裝綠色智能內裝修示范樣板間）

▲全屋裝配（華耐智裝北京住總山瀾闕府項目）

中 裝：

請您例舉參與過的裝配式裝修項目案例？

和 靜：朝青知筑項目比較早，是個商品房項目，從最終呈現的效果來看還是非常不錯的。業主在建造初期提出了非常高的技術要求，即“所有裝修都要采用裝配式的方式，全部干法作業，同時要滿足商品房的品質”，這對當時的我們來說是個難題，因為當時市場上還沒有特別落地的裝配式裝修的商品房項目。例如，國內的消費者就喜歡衛生間貼瓷磚，一是覺得安全，二是好打理，對于一體化材質的新材料不接受。在衛浴模塊的選擇上我們花了很多心思，最終選擇了進口的整體衛浴產品，不是貼瓷磚。從消費者入住后的反饋來看還是很不錯的，所以說客戶的消費習慣和傳統思維是需要引領的。這個項目給我印象最深的就是商品房客戶的傳統思維如何打破，和裝配式裝修的產品如何形成有效鏈接。

魏素巍：2015年7月交付的上海綠地南翔崴廉公館項目，是全國首個百年住宅示范項目，項目中全面引入百年住宅建設理念，借鑒日本的先進工業化集成技術和居住模式，以空間創新和技術創新賦予住宅全新概念。這個項目有90m2和160～190m2兩種戶型，前者面對的剛性需求，后者面對的是改善型需求，裝修標準不同。調研中發現不同戶型對應的買房群體不盡相同，90m2的購房群體對創新應用的東西很感興趣。從項目后期回訪來看，效果不錯。這是新建建筑方面的項目案例。

既有建筑裝配式裝修改造方面，在住房城鄉建設部大院里有一個“21天既有住宅快速改造項目”，“21天改造技術”是標準院研發的一整套新技術，即從用戶搬離再到回來入住，21天時間完成全部內裝改造，達到拎包入住水平。眾所周知，常規的裝修僅是木作生產加工周期就大約需要40天左右，這個時間是要在完成硬裝進行復尺后才能開始算起，那么21天如何實現全屋裝修呢？這就與裝配式技術密不可分，要使相關部件具備提前下單生產的條件，同時要允許柔性容錯容差，保證后期順利安裝。實際上，相當于在既有住宅改造項目里落實裝配式裝修的機制。

劉長春：之前裝配式裝修多應用在保障房項目中，揚州綠地健康城項目是個商業地產項目，而它的里程碑意義恰恰在于，大型的商業地產項目采用了裝配式裝修的形式。樣板房建造完成后，業主方還是很滿意的，對揚州市的市民開放后，大家也都覺得很好，調動了購買熱情。裝配式裝修成了這個地產項目的亮點之一。

這個項目交付后，投訴率為零。原因在于，我們的項目施工結束后，有專門的團隊負責后期運維，碰到問題就解決，因為采用了裝配式，所以問題相對容易解決。綠地健康城這么大型的項目，真的沒有投訴，零投訴，這是很難得的，這也體現了裝配式的優勢。

孫立國：華耐智裝在住宅建筑中有不少代表性的工程項目。例如華耐智裝“住總·山瀾闕府”項目獲評 2022年度宜居中國居住建筑裝配式內裝修試點示范項目榜單。這個項目最亮眼的是我們采用的瓷磚系列整體衛浴，瓷磚壁板既保留了傳統衛生間瓷磚的溫潤質感，能輕松融入室內整體風格，又具備裝配式整體衛浴的核心優勢：防水性能經過特殊工藝處理，解決了傳統衛生間易漏水的痛點，能長期保持美觀與實用，為業主提供了環保、舒適且長壽命的衛浴體驗。項目中我們引入點云激光掃描技術，用激光尺對房屋進行全屋360度掃描，5分鐘就能完成傳統人工半天才能做完的勘測工作，數據精度能精確到毫米級。這些數據直接生成3D模型，為后續設計、部品部件生產提供了精準依據，從源頭避免了尺寸誤差導致的返工，這正是裝配式裝修與數字化結合的生動實踐。

再比如海淀區某安置房項目，這個項目采用了華耐研發的高強靜音架空地面系統（采暖型），這個系統滿足高承重、采暖均勻、高隔聲等物理性能要求，該系統還具備極高的穩定性和支撐強度，即便是長時間使用后也能保持良好的平整度與承重能力。安裝后，用戶均反饋腳感踏實，沒有空鼓感。

這兩個項目都體現了華耐智裝對卓越品質的追求，通過持續的技術革新與產品優化，提升產品性能，給消費者更美好的家居生活體驗。

▲標準院-上海綠地崴廉公館項目

中 裝：

隨著技術的不斷發展以及“十五五”的到來，裝配式裝修會呈現怎樣的發展趨勢？

和 靜：通過這些年的發展，大家慢慢看到了裝配式裝修的優點，安全、環保、安裝速度快、后期更換具有便利性。從未來的裝飾裝修發展來說，開發企業、設計企業、施工企業以及部品部件企業，應該持續推進創新研發工作。建筑材料的發展非常迅捷，三五年前的裝修大部分還都是地磚木地板，或者壁紙、乳膠漆，現在已經是巖板等新型材料。新材料的出現以及規模化生產，推動了開發商應用的意愿，也會客觀促進裝配式裝修的發展。所以裝配式裝修一定不能是純政策推動的，一方面開發投資企業可以獲取效益，另一方面使用建筑的人能夠切實體會到品質提高帶來的好處，裝配式裝修行業才能發展得更快更好。

魏素巍：從國家擴大內需、刺激消費來看，裝配式裝修從技術層面提供了很好的支撐，讓快捷裝修變得可能。之前傳統裝修周期長，往往一裝修就三五個月沒有地方住，很多人嫌麻煩就不裝修，現在可能休個假的功夫就裝完了，客觀上也刺激了裝修市場的需求。同時，裝配式裝修以工業化、標準化、模塊化重塑中國裝修產業鏈，正成為“走出去”的新引擎。此外，老舊小區、老舊廠區、老舊街區和城中村的改造項目為裝配式裝修提供了廣闊的市場空間，裝配式裝修與既有建筑改造市場將深度融合，成為推動建筑行業綠色轉型的重要力量，并將帶動相關產業鏈的發展，形成新的經濟增長點。

劉長春：建筑工業化的主要形式是裝配式建筑，裝配式建筑和裝配式裝修是密不可分的。裝配式建筑體系，尤其是PC體系建筑，如果明確不做豎向構件，只做裝配式的三板，整體裝配率就降下來了。按裝配式建筑評價標準，裝配率不能低于50%，所以裝配式裝修一定要實施。在“十五五”規劃里，裝配式裝修的重要性應該會得到提升，裝配式裝修產品從量到質變，對品質的要求會相應提高，各項政策、標準也會更加完善。

同時，標準化通用技術會得到更廣泛的應用，當下，越來越多的企業走向海外市場，國內的產品走出去要先做認證，認證則意味著國內的標準和國際標準要接軌，這也會是一個趨勢。

孫立國：隨著“十五五”的到來和“好房子”的持續推進，以及存量房市場和改善性需求的不斷釋放，裝配式裝修市場規模將繼續保持快速增長的態勢。

裝配式裝修目前已經廣泛應用于住宅、公寓、保障房、酒店、商業等多個領域，其在質量、工期、環保等方面的優勢已經獲得市場的驗證，未來也會有越來越多的企業加入到這個領域中來，競爭也會更加激烈。裝配式裝修企業需要練好“內功”，通過技術創新、降低成本、提升產品質量和服務水平等方式來增強市場競爭力，才能真正實現政策驅動向市場驅動轉化。標準化程度提升將是裝配式裝修的另一個趨勢。以日本為例，它的衛生間的標準化程度很高，部品生產出來后直接放在倉庫，改造的時候直接報小區名稱，就可以找到對應型號的部品拿去安裝。

相對之下，國內的改造還需要設計師上門測量尺寸，然后出設計方案，裝配式裝修的優勢尚未完全發揮出來。但政策的推動和建筑標準化程度的提升也會給裝配式裝修帶來更多的機遇。

新材料的應用也是裝配式裝修的一個趨勢。隨著社會經濟發展，技術水平不斷提高，以及消費者需求的變化，材料更新及推廣應用也將在裝配式裝修中得到充分體現。同時，數字化技術將廣泛應用于裝配式裝修的設計、生產、施工交付、售后服務等各個環節，以提高交付效率和質量，降低施工風險和管理成本。

【來源：中國建筑裝飾裝修】

掃小程序

購買雜志

中國建筑裝飾裝修

權威 · 引導 · 影響力

《中國建筑裝飾裝修》

微信公眾號：cbdazazhi

優質設計案例投稿郵箱：

zazhishe2013@sina.cn

雜志訂閱服務：010-88546514