地王狂飆！突發(fā)新政！2026樓市重磅信號(hào)

新年剛開工，今天樓市就誕生兩大積極重磅信號(hào)，不可不關(guān)注！

一是，上海樓市再出重磅新政！“滬七條”發(fā)布，打出組合拳，進(jìn)一步放松限購放松，首套公積金額度最高可達(dá)324萬……

二是，廣州今天土拍狂飆，誕生新地王！截止 下午16時(shí)45分，這場競價(jià)已歷經(jīng)189輪廝殺，最新報(bào)價(jià)突破224億元，成功躋身廣州宅地成交總價(jià)第二名，僅次于番禺亞運(yùn)城地塊的255億元。

我們一再強(qiáng)調(diào)過一個(gè)觀點(diǎn)：樓市行情有自上而下的帶動(dòng)規(guī)律，一線城市帶動(dòng)二三線城市，頭部板塊帶動(dòng)次級(jí)板塊。

新年剛復(fù)工一線城市的兩大重磅信號(hào)，無疑也在指向2026樓市止跌回穩(wěn)的目標(biāo)。

01.

上海突發(fā)新政！限購進(jìn)一步放松！

馬年開工第二天，上海樓市再出重磅新政。

今天，上海市住建委、市房管局等五部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，涉及住房限購、公積金貸款、房產(chǎn)稅等7項(xiàng)調(diào)整。

相比舊政策，此次上海房地產(chǎn)新政有諸多變化和亮點(diǎn)。

首先，在非滬籍家庭滿足一年社保的情況下，新政前僅可認(rèn)購?fù)猸h(huán)外的住房，而現(xiàn)在則擴(kuò)大至全市；對(duì)于滿3年社保的非滬籍家庭，其在外環(huán)內(nèi)可認(rèn)購兩套住房。

說明非滬籍家庭在上海購房的門檻進(jìn)一步降低，或等待成本在下降。

政策調(diào)整前，對(duì)于從事城市基礎(chǔ)服務(wù)、或企業(yè)總部設(shè)在外地的人員，因其未在上海繳納社保而無購房資格。此次“新七條”立足支持此類在滬穩(wěn)定居住群體購房需求導(dǎo)向，允許持有滿五年的居住證即有購房資格。過去限購政策主要看社保繳納年限，但新政下也可以和居住證年限掛鉤。

其次，公積金貸款方面，若疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款的上浮政策，新政后上海公積金個(gè)人貸款最高額度可達(dá)324萬元，已達(dá)到全國領(lǐng)先水平。此外，新政前若公積金貸款次數(shù)滿兩次，后續(xù)購房將不予辦理公積金貸款。新政后，只要無住房或僅有一套住房，且公積金已結(jié)清，則繼續(xù)享有公積金貸款權(quán)利。

具體來看——

進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策。

對(duì)非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環(huán)內(nèi)住房的，購房所需繳納社?；騻€(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

對(duì)在上海繳納社保或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。

持有《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購1套住房。

優(yōu)化住房公積金貸款政策。

適度提高住房公積金最高貸款額度，繳存人家庭購買首套住房的最高貸款額度從160萬元提至240萬元。

在優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，對(duì)在上海無住房或僅有1套住房的上海市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款對(duì)多子女家庭購房的支持范圍，多子女家庭購買第二套住房的，最高貸款額度在上海最高額度基礎(chǔ)上上浮20%。

完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。

滬籍居民家庭的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

02.

超7.9萬/㎡！廣州新地王誕生！

太瘋狂了！剛剛，廣州馬場地塊登頂廣州樓面價(jià)TOP1！

截至發(fā)稿，目前已經(jīng)拍到了第189輪，出價(jià)破224億，住宅樓面價(jià)已經(jīng)破8萬/㎡！

至于總價(jià)方面，距離廣州土拍史上TOP1的亞運(yùn)城地塊255億，只差約31億！

根據(jù)廣州樓市發(fā)布的消息：目前，馬場土拍競價(jià)仍在火熱推進(jìn)，保利、越秀、珠實(shí)、招商、華潤置地、廣州城投、廣州地鐵、廣州建筑等8家房企爭相出手。

據(jù)出讓公告顯示，馬場一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計(jì)容總建面566962平。

地塊性質(zhì)頗為復(fù)雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。

重點(diǎn)是，按照掛牌公告，地塊內(nèi)部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級(jí)酒店。

另外，開發(fā)商還將全部自持321、323地塊全部物業(yè)，還需配建313、314地塊的學(xué)校以及建設(shè)338地塊7962平物業(yè)給石牌村。

廣州公共資源交易中心

當(dāng)然了，以上只是馬場一期地塊的核心內(nèi)容。

按照此前規(guī)劃，整個(gè)跑馬場項(xiàng)目商業(yè)體量約49萬平，比住宅規(guī)模還大，預(yù)計(jì)將有望引入重奢商場SKP。

未來，將建設(shè)約11萬平中軸體育公園，還專門修建4.5公里林蔭步道和6公里學(xué)府碧道，大幅改善珠城東板塊的交通網(wǎng)絡(luò)循環(huán)。

馬場地塊規(guī)劃效果圖，圖源：廣州規(guī)自局

03.

十五五開局！樓市能否止跌回穩(wěn)？

開年不管是上海新政，還是廣州200億級(jí)土拍，對(duì)樓市發(fā)展都是非常重要的風(fēng)向標(biāo)，在一定程度上影響市場信心和預(yù)期。

從去年底以來，全國范圍內(nèi)從上到下的政策潮，壓根就沒停過！全方位、多角度地為買房人進(jìn)一步提供優(yōu)惠和便利！

非常核心的一點(diǎn)，在于上層給到的信心和預(yù)期變化！更重要的是背后傳遞的救市信號(hào)！

前有，北京打響松綁樓市第一槍，進(jìn)一步放松限購、降低利率和降低首付比。

緊接著，樓市在經(jīng)歷了長時(shí)間的調(diào)整期后，樓市終于迎來了稅費(fèi)環(huán)節(jié)的實(shí)質(zhì)性大減負(fù)。在2025年的倒數(shù)第二天，財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)手發(fā)布重磅救市政策：不滿2年的二手房，增值稅征收率由5.3%降到3%；滿2年的二手房，免征增值稅。

再是，2026年1月2日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》文章，其中說：政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

圖源水印

然后1月5日至6日，2026年中國人民銀行工作會(huì)議召開，部署全年七大重點(diǎn)工作，圍繞貨幣政策實(shí)施、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、風(fēng)險(xiǎn)防控、金融改革開放等核心領(lǐng)域。

其中，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)實(shí)施好適度寬松的貨幣政策。靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性充裕，保持社會(huì)融資條件相對(duì)寬松，引導(dǎo)金融總量合理增長、信貸投放均衡，使社會(huì)融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長和價(jià)格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。

會(huì)議還提及具體措施，下調(diào)政策利率、結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率和個(gè)人住房公積金貸款利率，促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。

再就是1月15日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，提到商業(yè)用房降首付、2026年繼續(xù)降準(zhǔn)降息等關(guān)鍵政策。

而1月20日，更是一天三場發(fā)布會(huì)，集中釋放樓市利好：

●當(dāng)天上午國新辦發(fā)布會(huì)上透露：有關(guān)方面正在研究制定穩(wěn)崗擴(kuò)容提質(zhì)行動(dòng)和城鄉(xiāng)居民增收計(jì)劃；

●當(dāng)天下午國新辦發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部副部長廖岷表示，2026年將繼續(xù)實(shí)施更加積極的財(cái)政政策。

●同一天，自然資源部召開例行新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，該文件提出6大類、11項(xiàng)具體措施，對(duì)城市更新提供支持。

樓市能否止跌回暖，2026年是非常關(guān)鍵的一年。 不僅是時(shí)間意義上的新開端，更是行業(yè)邏輯重構(gòu)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

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