又一個(gè)利好，已在路上！

01

存款大搬家已經(jīng)開(kāi)始

央行行長(zhǎng)，重磅發(fā)聲！

近日，潘功勝在記者會(huì)上表示：2026年人民銀行將實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，將靈活高效運(yùn)用降準(zhǔn)降息等多種貨幣政策工具……

這意味著，又一個(gè)利好，已在路上！

降準(zhǔn)降息具體什么時(shí)間落地，尚不確定，但今年一定會(huì)有。更重要的是，外部環(huán)境也在打開(kāi)政策空間。

從更大的背景看，低利率已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)。

全球資金成本持續(xù)下行，已經(jīng)不是個(gè)別國(guó)家的選擇，而是一種大趨勢(shì)。2025年，全球新興經(jīng)濟(jì)體完成51次降息操作，累計(jì)降息幅度高達(dá)3085個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)超前一年的2160個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下疫情以來(lái)的最大寬松力度。

越來(lái)越低的資金成本，最終撬動(dòng)的，往往是資產(chǎn)價(jià)格的重估。

過(guò)去那套“把錢(qián)老老實(shí)實(shí)放在存款里”的邏輯正在失效，持有現(xiàn)金，正在讓你成為這個(gè)時(shí)代最大的輸家。

這種宏觀環(huán)境的改變，正倒逼中國(guó)近170萬(wàn)億居民存款中的一部分資金加速“搬家”，尋找更高投資回報(bào)率的資產(chǎn)。

今年1月，住戶存款新增2.13萬(wàn)億元，同比少增3.39萬(wàn)億元；與此同時(shí)，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款新增1.45萬(wàn)億元，同比多增2.56萬(wàn)億元。一減一增之間，是越來(lái)越多的錢(qián)，正從傳統(tǒng)存款流向理財(cái)、基金等資管產(chǎn)品。

再看M1和M2的剪刀差，1月份進(jìn)一步收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)變化背后，釋放出的信號(hào)非常明確：沉淀的錢(qián)，正在重新變成可以隨時(shí)出手的活錢(qián)。

最近的樓市表現(xiàn)，已經(jīng)開(kāi)始給出積極反饋。

今年“小陽(yáng)春”的啟動(dòng)比以往更快。春節(jié)后開(kāi)工首周，四大一線城市二手房帶看量平均環(huán)比翻倍，二手房成交量同比2025年節(jié)后首周平均上漲39%。

深圳春節(jié)樓市復(fù)蘇強(qiáng)勁，二手房日均成交暴漲211%，節(jié)后開(kāi)工首周一手房簽約量更是飆升220%。

一河之隔的香港，全面量?jī)r(jià)齊升，資金瘋狂回流，使得特區(qū)政府不得不將過(guò)億豪宅的印花稅上調(diào)到6.5%來(lái)降溫。

在全球降息、熱錢(qián)涌動(dòng)的背景下，估值已處低位的中國(guó)一線城市核心資產(chǎn)，正在成為全球資本的抄底目標(biāo)。

02

資產(chǎn)評(píng)判邏輯變了

雖然新一輪資產(chǎn)重估已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)苗頭，但請(qǐng)注意：

不是所有城市都會(huì)同步修復(fù)；

不是所有板塊都會(huì)均衡回暖；

更不是所有項(xiàng)目都能穿越周期。

資金只會(huì)流向一類資產(chǎn)：有產(chǎn)業(yè)底座、有真實(shí)人口流入、有政策背書(shū)、且配套正在兌現(xiàn)的核心片區(qū)。

放眼全國(guó)，一線城市中，可以更看好深圳。

因?yàn)樯钲谂c這一輪政策紅利的匹配度極高。全國(guó)兩會(huì)的高頻詞匯如科技創(chuàng)新、人工智能+、具身智能，還是服務(wù)業(yè)擴(kuò)能提質(zhì)、科技金融發(fā)力，深圳幾乎都站在主航道上。

數(shù)據(jù)排名層面，深圳集群位列2025全球創(chuàng)新指數(shù)排名第一、地鐵客運(yùn)強(qiáng)度連續(xù)24個(gè)月內(nèi)地城市第一、95后人才吸引力榜單中連續(xù)三年位居榜首、2026年APEC也將由深圳承辦，國(guó)際影響力進(jìn)一步提升。因此，在這一輪資產(chǎn)重估里，資金往往更愿意先看深圳。

但即便在深圳內(nèi)部，資產(chǎn)也在分化。

近兩年，市場(chǎng)傳遞清晰信號(hào)：資金開(kāi)始提前占位那些確定性的區(qū)域。

尤其是梅林關(guān)片區(qū)。

深圳正在形成一條“深港科技中軸”。這條軸線，從河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)出發(fā)，串聯(lián)會(huì)展中心、市民中心、CBD商務(wù)區(qū)，再穿過(guò)蓮花山、梅林關(guān)，延伸至深圳北站商務(wù)區(qū)、龍華數(shù)字產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

梅林關(guān)，恰恰位于這一條中軸的中點(diǎn)，這賦予其得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

界面煥新：今年2月4日，梅林關(guān)片區(qū)土地管理權(quán)正式移交龍華，連片開(kāi)發(fā)的障礙被徹底掃除。

片區(qū)總投資近700億元，全面對(duì)標(biāo)紐約哈德遜城市廣場(chǎng)，規(guī)劃新增開(kāi)發(fā)量達(dá)180萬(wàn)平方米。

隨著規(guī)劃的全面鋪開(kāi)，這里不僅將通過(guò)“道路+軌道+樞紐”的三維重構(gòu)，徹底打通昔日的交通“咽喉”；更將以高品質(zhì)空間承載“數(shù)智生產(chǎn)力”，打造大灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與高端智造的新高地。

梅林關(guān)片區(qū)俯瞰效果圖

交通效率：坐擁“南福田、北北站”的黃金占位，15分鐘即可直達(dá)福田CBD。

片區(qū)不僅擁有已運(yùn)營(yíng)的地鐵4號(hào)線與6號(hào)線，隨著在建的22號(hào)線、規(guī)劃中的中軸城際等多條軌道在此疊加，未來(lái)將通過(guò)約550米的換乘街道串聯(lián)，打造開(kāi)放共享的“看山樞紐”。

疊加梅觀大道半下沉改造等路網(wǎng)升級(jí)，這里正構(gòu)建起“地面-地下-空中”三層立體交通網(wǎng)，通勤效率實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

效果圖

產(chǎn)業(yè)聚集：梅林關(guān)所在的龍華中軸片區(qū)，正承接深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)與先進(jìn)制造升級(jí)的核心外溢。

作為深圳市數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)的重要載體，這里已匯聚眾多世界500強(qiáng)及龍頭名企，數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群度達(dá)95%。

隨著全球高端測(cè)量裝備及傳感器智造產(chǎn)業(yè)園等重磅項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，梅林關(guān)正從“交通咽喉”向“創(chuàng)新中樞”悄然蝶變，持續(xù)釋放著高端產(chǎn)業(yè)集群的強(qiáng)勁聚合效應(yīng)。

市場(chǎng)對(duì)梅林關(guān)價(jià)值也呈現(xiàn)高度認(rèn)可。

去年7月7日，民治街道A802-0309號(hào)宗地出讓，6家房企競(jìng)逐，108輪報(bào)價(jià)，最終以23.7億元成交，樓面價(jià)38795元/㎡，溢價(jià)率40.74%。

在行業(yè)仍處修復(fù)期的背景下，能出現(xiàn)這種強(qiáng)度的競(jìng)拍，本身就是態(tài)度。

梅林關(guān)網(wǎng)紅盤(pán)鵬宸云筑，更是實(shí)現(xiàn)“九開(kāi)九捷”。

項(xiàng)目不僅在2025年拿下龍華銷(xiāo)售套數(shù)冠軍，并躋身深圳住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP2、銷(xiāo)售金額TOP3，進(jìn)入馬年后更率先引爆市場(chǎng)，2月網(wǎng)簽套數(shù)、網(wǎng)簽金額雙雙登頂龍華區(qū)第一。

隨著3月份10棟加推入市，項(xiàng)目去化節(jié)奏進(jìn)一步提速。

過(guò)去5年是房地產(chǎn)潮水褪去、價(jià)值回歸的過(guò)程。

能夠跑出來(lái)并取得好成績(jī)的，都是真正的實(shí)力派——因?yàn)樗鼈兤鹾狭诵轮芷诘馁Y產(chǎn)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：有產(chǎn)業(yè)底座、有真實(shí)人口流入、有政策背書(shū)、且配套正在兌現(xiàn)的核心片區(qū)。

03

鵬宸向新，傳奇歸來(lái)

如果說(shuō)，梅林關(guān)的價(jià)值躍升，解釋的是：為什么是這里。

那么鵬宸云筑的持續(xù)熱銷(xiāo)，回答的則是另一個(gè)更關(guān)鍵的問(wèn)題——為什么偏偏是它。

過(guò)去兩年，深圳新房市場(chǎng)并不缺供應(yīng)，但真正能在市場(chǎng)反復(fù)篩選中跑出來(lái)、并且從一匹“黑馬”走成片區(qū)“標(biāo)桿”的項(xiàng)目，其實(shí)并不多。

鵬宸云筑，就是其中極少數(shù)的一個(gè)。

從首開(kāi)出圈，到連續(xù)多次加推熱銷(xiāo)，再到“九開(kāi)九捷”，它的走紅，并不是靠一時(shí)情緒，而是市場(chǎng)一次次用真金白銀投出來(lái)的結(jié)果。

而鵬宸云筑之所以能從一眾新盤(pán)中突圍，核心就在于——質(zhì)價(jià)比。

真正的質(zhì)價(jià)比，不是簡(jiǎn)單的“低價(jià)”，而是同樣的預(yù)算下，你能買(mǎi)到更像樣的城市界面、更確定的配套進(jìn)度、以及更能打的產(chǎn)品力。

一、卡位中軸節(jié)點(diǎn)，擁抱一次時(shí)代機(jī)遇

隨著片區(qū)土地管理權(quán)正式移交，梅林關(guān)早已褪去“交通關(guān)口”的底色，全面蛻變?yōu)樯罡劭萍贾休S上的超級(jí)節(jié)點(diǎn)。在這個(gè)近700億級(jí)投資的連片開(kāi)發(fā)片區(qū)里，鵬宸云筑穩(wěn)穩(wěn)地站在了核心輻射半徑內(nèi)。

項(xiàng)目距地鐵10號(hào)線南坑站C出口直線距離約600米，2站進(jìn)福田，5站到崗廈北；民樂(lè)路銜接橫嶺立交（預(yù)計(jì)2026年開(kāi)通）轉(zhuǎn)梅觀快速，南通福田CBD核心區(qū)，北接深圳北站。

向南，它能以極高的通勤效率承接福田CBD的勢(shì)能；向北，無(wú)縫銜接深圳北站與龍華中軸。

示意圖

而真正賦予片區(qū)想象力的是華南數(shù)字超總，這座規(guī)劃占地約60萬(wàn)平方米的超級(jí)引擎，致力于打造繼騰訊企鵝島、深圳灣超級(jí)總部基地、香蜜湖之后的深圳第四大微城市。

今年1月，總投資15億元的海克斯康智造產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)工，未來(lái)將打造世界級(jí)“燈塔工廠”，釋放高端智造產(chǎn)業(yè)集群的聚合效應(yīng)。

效果圖

未來(lái)，這里將全面涵蓋人工智能、5G技術(shù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、智能終端、新能源等高密度數(shù)字集群產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)可吸納約1.5萬(wàn)名高新科技產(chǎn)業(yè)人才，創(chuàng)造高達(dá)500億元的年產(chǎn)值。

從區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)到人才，鵬宸云筑被牢牢綁定在城市向上的主軸線上，這是一次不可多得的時(shí)代機(jī)遇。

二、拒絕遠(yuǎn)期畫(huà)餅，把“確定性”寫(xiě)進(jìn)時(shí)間表

如今的購(gòu)房者極其務(wù)實(shí)，不再為PPT買(mǎi)單，更注重當(dāng)下的生活。

鵬宸云筑最大的誠(chéng)意，在于它已經(jīng)進(jìn)入了“邊建設(shè)、邊兌現(xiàn)、邊增配”的成熟期。周邊配套不再是遠(yuǎn)期故事，而是有著明確進(jìn)度條的現(xiàn)實(shí)：

項(xiàng)目北側(cè)紅山中學(xué)民治校區(qū)已于2月主體封頂，今年9月初中部即將開(kāi)學(xué)；家門(mén)口的民悅公園正加緊升級(jí)改造，預(yù)計(jì)年內(nèi)就能開(kāi)放迎客；

附近8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯、星河WORLD COCOPARK，約3公里范圍內(nèi)享超50萬(wàn)㎡繁華商業(yè)，住在這里，學(xué)校、公園、商業(yè)不用苦苦等待，而是馬上就能用。

示意圖

三、約31萬(wàn)方純粹大城，產(chǎn)品本身是資產(chǎn)護(hù)城河

深圳新房市場(chǎng)有兩種稀缺，一是核心地段的大體量社區(qū)，二是純粹的商品房社區(qū)。這是買(mǎi)房時(shí)容易被忽略，卻決定未來(lái)十年、甚至二十年居住體驗(yàn)的關(guān)鍵。

鵬宸云筑是一座約31萬(wàn)㎡、包含10棟住宅、近2000戶的大體量社區(qū)。更難得的是，它是深圳近年來(lái)少見(jiàn)的純商品房住區(qū)——無(wú)公租房、無(wú)保障房、無(wú)人才房，并且車(chē)位配比高于1:1。

當(dāng)你看膩了市面上千篇一律的所謂現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，鵬宸云筑在園林上的造詣，堪稱一場(chǎng)審美上的降維打擊。

它溯源“嶺南四大名園之首”清暉園，以“園藏萬(wàn)象”為核心理念，精煉“水榭、拱橋、奇石、飛瀑、花窗”五大元素，用現(xiàn)代設(shè)計(jì)語(yǔ)匯重塑了極具東方底蘊(yùn)的嶺南意象。

園林實(shí)景圖

配合高達(dá)40.01%的綠化率，以及樓下總投資約1.7億的民悅公園水庫(kù)湖景，它把原本割裂的建筑空間，變成了一幅色彩斑斕的畫(huà)卷。

實(shí)景圖

在戶型的考量上，作為深圳建筑新規(guī)首發(fā)項(xiàng)目之一，鵬宸云筑不僅綜合使用率超100%，更展現(xiàn)出了極強(qiáng)的用戶思維。

如建面約89㎡的精致戶型，堪稱將新規(guī)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致的代表。方正陽(yáng)光的格局下，不僅規(guī)劃出個(gè)性化的多變空間，讓年輕家庭能根據(jù)需求自定義“N+1”的生活場(chǎng)景，更難得的是在這一面積段奢配了獨(dú)立衛(wèi)浴的主臥套房。南向瞰景陽(yáng)臺(tái)將樓下的湖山風(fēng)光盡數(shù)納藏，讓居住體驗(yàn)不因面積而妥協(xié)。

建面約89m2戶型圖

建面約104㎡進(jìn)階四房，市面很多剛改四房極其緊湊，但這里不僅做到了四房功能完整，還拉出了約6米寬的觀景陽(yáng)臺(tái)。全明向陽(yáng)的格局下，推窗可見(jiàn)湖山風(fēng)光。配合帶獨(dú)立衛(wèi)浴的主臥套房，穩(wěn)穩(wěn)托住了二胎或三代同堂的體面。

建面約104m2戶型圖

建面約120㎡奢闊改善，推門(mén)是約4.6米寬的玄關(guān)，輕松收納家居瑣碎，往里走，約6.35米的大橫廳配合南北雙陽(yáng)臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了極其通透的無(wú)界空間。太太在島臺(tái)備餐，孩子在客廳玩耍，一家人各自忙碌又隨時(shí)能交流，這才是懂生活的改善。

建面約120m2戶型圖

以上戶型不僅僅是空間尺度的越級(jí)，交付標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)感同樣拉滿。

小到全屋科勒、方太、東芝等一線大牌的精裝配置，大到廚房島臺(tái)、家電交付標(biāo)準(zhǔn)、全套智能家居系統(tǒng)和客廳巖板背景墻，全都替買(mǎi)家想到了前面。

用一句話總結(jié)鵬宸云筑，就是——沒(méi)有短板，本身就是難以復(fù)制的長(zhǎng)板。

它用主流的改善預(yù)算，切入深港科技中軸的核心；用明確兌現(xiàn)的教育、公園和千億產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建資產(chǎn)的護(hù)城河；再用純粹的商品房圈層、驚艷的嶺南園林和極高實(shí)用率的產(chǎn)品，穩(wěn)住長(zhǎng)期居住的底盤(pán)。

在當(dāng)下的深圳市場(chǎng)，這樣的機(jī)會(huì)確實(shí)不多了。

鵬宸向新，傳奇歸來(lái)！鵬宸云筑現(xiàn)已加推最新房源，持續(xù)熱銷(xiāo)中。有購(gòu)房計(jì)劃的朋友，請(qǐng)務(wù)必珍惜這最后的席位。