日本“空屋”正成為外國買家搶手貨

日本目前擁有逾900萬套“空屋”，盡管這些住房因地處偏遠(yuǎn)或建筑陳舊而不受當(dāng)?shù)厝饲嗖A，但在日元疲軟背景下，正吸引大量尋求永久置業(yè)的外國買家。

Fruhlein Chrys Econar

2026年3月30日 11:52 CST

梅蘭妮·奧伊和克里斯蒂安·帕盧索-塞拉諾買下的這棟新居剛剛翻修一新，此前已空置了七年之久。 圖片來源：Shinichi Yokoyama

當(dāng)梅蘭妮·奧伊(Melanie Ooi)和克里斯蒂安·帕盧索-塞拉諾(Cristian Paluso-Serrano)拿到他們位于日本港口小鎮(zhèn)宇野的新家鑰匙時(shí)，他們被眼前的景象震撼了。

這棟房子矗立在主路旁，傳統(tǒng)木質(zhì)結(jié)構(gòu)配上弧形屋瓦，氣勢不凡。賣方中介稱，據(jù)信這是一所建于20世紀(jì)50年代的古老茶道學(xué)校。房子看起來宛如山上的一座城堡。

然而，當(dāng)他們走進(jìn)屋內(nèi)，卻是另一番景象。

花園里雜草叢生，廚房里散發(fā)著霉味。后來，他們還在榻榻米墊子下發(fā)現(xiàn)了白蟻。

畢竟，這是一棟空置了七年、而且只通過FaceTime“云看房”就買下的屋子，出現(xiàn)這種情況也不足為奇。

47歲的奧伊說：“整個(gè)過程需要有強(qiáng)大的心臟。”

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這對夫婦從俄勒岡州波特蘭搬來，是越來越多正在日本搶購“空屋”(akiya)的外國人中的一員。日本有超過900萬套此類房產(chǎn)，但并不受本地人歡迎，因?yàn)樗麄兏嗖A中心地段的新建住宅。有些小鎮(zhèn)甚至嘗試過將這些空屋免費(fèi)贈送。

但對于那些不介意房子需要修繕的外國人來說，購買“空屋”是在日本擁有一處永久資產(chǎn)的機(jī)會。在日圓疲軟的背景下，許多這類房屋的價(jià)格也相對親民。

奧伊曾在日本生活過，一直想經(jīng)營一家旅館。30歲的帕盧索-塞拉諾則夢想著在日本鄉(xiāng)村生活。他們想找一個(gè)既能自住又能當(dāng)旅館的地方，這處面積2,000平方英尺的房產(chǎn)正合他們的心意。

許多買家都是遠(yuǎn)程完成購房流程。他們通過網(wǎng)絡(luò)看房，并可以委托代理人簽署合同。買家拿到鑰匙的那天，可能就是他們第一次親身走進(jìn)房子里。

由于外國人沒有資格申請貸款，奧伊和帕盧索-塞拉諾以現(xiàn)金形式電匯了91,000美元的全款。

當(dāng)初奧伊和帕盧索-塞拉諾第一次來看房時(shí)，就在這個(gè)房間的榻榻米墊子下面發(fā)現(xiàn)了活的白蟻。 圖片來源：Shinichi Yokoyama

“我們是前一天晚上抵達(dá)的，當(dāng)時(shí)緊張得不得了，”帕盧索-塞拉諾說。“心想這可能是我們這輩子犯下的最大錯(cuò)誤。”

這些房屋的質(zhì)量參差不齊。既有鄉(xiāng)間的百年歷史建筑瑰寶，也有郊區(qū)的普通民房。有的屋頂已經(jīng)塌陷，有的則是維護(hù)良好但因業(yè)主長期不在而空置。

買家往往會一并繼承賣家的遺留物品。對于托尼·加利亞多(Tony Gallardo)和他的伴侶大衛(wèi)·卡羅爾(David Carroll)而言，在澳大利亞以遠(yuǎn)程方式完成一處價(jià)值7,000美元房產(chǎn)的交易手續(xù)只是輕松的一步，更具挑戰(zhàn)性的是清理已故前房主遺物時(shí)所承受的情感煎熬。

墻上還掛著家庭照片，日歷周圍釘著便條。根據(jù)日本的垃圾處理法規(guī)，他們得雇傭一家有資質(zhì)的公司來處理這些物品。

買家繼承前任房主的全部物品是很常見的事，托尼·加利亞多購買這棟房子時(shí)就是如此。Tony Gallardo (2)

房產(chǎn)繼承人往往傾向于讓老宅維持原狀，因?yàn)橐坏┎鸪麄儗⒚媾R更重的稅收負(fù)擔(dān)。而這些日漸腐朽的建筑可能會招來害蟲，影響觀瞻。

Take Kurosawa和喬伊·斯托克曼斯(Joey Stockermans)是朋友，他們覺得自己在美國和加拿大的家鄉(xiāng)因房價(jià)過高而無力置業(yè)，于是便將購買日本“空屋”視為一條擁有房產(chǎn)的蹊徑。

這對在東京上大學(xué)時(shí)認(rèn)識的伙伴，在溫泉小鎮(zhèn)別府以40,000美元的價(jià)格買下了他們的第一套“空屋”。他們一心想自己動手修繕，結(jié)果拆掉了本不該拆的墻。后來他們意識到自己力所不及，又花了40,000美元請承包商進(jìn)行翻新。

Kurosawa說：“我在東京的朋友們都覺得不可思議，問我們‘干嘛要買那種破房子？’”

如今，他們已經(jīng)買下了六處房產(chǎn)。2023年，他們共同創(chuàng)辦了AkiyaMart，這是一個(gè)幫助外國人在日本尋找和購買房地產(chǎn)的平臺。

他們說，過去一年，AkiyaMart的用戶數(shù)已從約8,000人增至超過60,000人，他們直接協(xié)助了超過150位客戶，其中就包括奧伊和帕盧索-塞拉諾。

Take Kurosawa和喬伊·斯托克曼斯拆除別府空屋墻壁的延時(shí)畫面。AkiyaMart (3)

在日本購買一處無人問津的房產(chǎn)并不能讓購房者獲得居住權(quán)。外國房主通常只能在旅游簽證有效期內(nèi)逗留。

申請經(jīng)營管理簽證曾是獲得居民身份的一條熱門途徑，但去年日本提高了申請?jiān)摵炞C所需的最低資本金門檻，使得這條路更難走了。

應(yīng)對文化差異可能很棘手。為買家提供咨詢的Haruka Oide說，日本賣家可能會因買方試圖議價(jià)而感到被冒犯。

他們也可能對賣房給外國人一事心存顧慮。黛博拉·布朗(Deborah Brawn)和賈森·布朗(Jason Brawn)夫婦在看一棟有150年歷史、已空置12年的老宅前，就必須先提交一份購房意向書。

那棟房子的支柱已經(jīng)傾斜，一些地板也出現(xiàn)了腐爛的跡象。要把這棟曾經(jīng)的清酒釀造廠改造成宜居的住所，需要進(jìn)行一長串的翻新。

他們獲準(zhǔn)購買，但附帶了一個(gè)條件：承諾每年至少在此居住六個(gè)月。幸運(yùn)的是，這本就是他們的計(jì)劃。黛博拉說：“我們在澳大利亞有完整的生活，在那邊（日本）也有。這對我們來說是一份沉甸甸的承諾。”

黛博拉和賈森·布朗夫婦名下有一棟百年老宅，這棟空置了許久的房子已有150年歷史，前身是一家清酒釀造坊。Deborah Brawn (2)

每當(dāng)在鎮(zhèn)上時(shí)，布朗夫婦會去社區(qū)中心幫忙清理河道，并為幼兒園的孩子們朗讀英文書籍。

去年4月，奧伊和帕盧索-塞拉諾的Sadou Inn旅館正式開業(yè)。鄰居們主動來幫忙擦窗戶、清理花園里的雜草。一位朋友為他們推薦了一名木匠，解決了白蟻問題和一些更棘手的翻新工作。

這對夫婦敞開大門，歡迎好奇的鄰居隨時(shí)來訪。奧伊說：“當(dāng)你告訴他們，你為他們的社區(qū)投入了心血，他們就會熱情地接納你。”