北京
北京樓市，一種特殊的‘機會型資產’正在浮出水面。
它不是開發商噱頭，而是來自資產持有方的‘價值重估’。
最近，朝陽區國資委在北苑板塊的——世華泊郡，即將以單價約 5 萬、總價 300 萬起的價格，推出 198 套現房。
這個價格不僅比同小區二手房有近20% 的價差，
而且作為朝陽的房子，均價5萬，比昌平新盤還便宜?。|小口歇甲，均價在5.5w）。
對比同區域如御林灣（6w+），如1公里的中鐵建國際城，24年朝陽國資委出售，當時均價7.5w。都是性價比極高。
這個盤就像去年的晨光家園、前年的中鐵國際城一樣，都是一搶而空的稀缺機會！
“新房現房+國企城建 + 成熟配套朝陽外國語學校 +戶戶帶陽臺+ 優勢價格” 的稀缺組合。
項目即將開售，不想錯過機會，加maoduidui03，進買房大群，來一起討論。
一、為什么是機會？
項目位于新北苑板塊，北五環外，周邊3條地鐵，最近13號線北苑站1.2公里。
北臨未來科學城，東連望京（CBD中央商務區），西側海淀中關村、上地西二旗科技園，產業外溢。
從歷史數據看，這里是比較抗跌的項目
而且世華泊郡的二手房最高點曾達到8.6萬，現在賣5萬，屬于價值洼地。
另外租售比也很有吸引力（一居室59平，總價300萬，現租金約6000多）。
從北京整體市場以及朝陽區市場，這個盤都是很有競爭力的。
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二、項目亮點及背景：
1、項目的最大亮點：
配套朝陽外國語學校，從小學到高中九年一貫制公立教育，這個學校足以秒殺昌平
另外多個公園環繞:
南側緊鄰華貿綠線城市森林公園。周邊還有奧森公園、溫榆河公園、清河營郊野公園、東小口森林公園等。
商業配套成熟：
約500米可達京客隆超市，華貿天地購物中心。
周邊還有龍湖北京北苑天街和龍德廣場
2、項目背景：世華泊郡的前身是朝陽區來廣營鄉清河營村住宅及配套項目，2009 年啟動開發，2013 年建成。
老牌國企城建開發，北苑板塊次新小區的標桿
小區自帶下沉式廣場
朝陽區政府（具體操盤方是朝保發）在建設世華泊郡時，當年預留一批作為國有資產，空置到現在。此次開售的國資房源，為安置房轉商品房。
關注世華泊郡，更多項目資料，加maoduidui03獲取。
三、戶型：戶戶帶陽臺，每一戶都有很大的改造空間
1、洋房59平 南向一居一廳一衛，客廳改臥室可以改2房使用
2、高層69平 南向一室一廳一衛，可以改兩房
3、洋房81平南北兩室兩廳一衛，可以改三室
4、高層89平南北三居兩廳一衛，可以改四居
5、高層106平 南北兩室2廳1衛，可以改3居
6、高層120平 南北三居2廳2衛，可以改四居
還有85-87-88平兩室兩廳一衛，90三室兩廳一衛。各樓棟戶型排布情況我們均已拿到。
更多戶型圖及戶型排布情況，加maoduidui03獲取。
本次出售房屋內現狀為毛坯。但到時會不會像中鐵建國際城，有贈送補貼裝修方案等，以實際開售時為準。
四、不利因素
小區南側，距離高壓塔較近，會存在顧慮，
但實際上是奧運會時期建的高壓線，是當年留下來的備用電路，一直沒通過電，
觀感確實會差一些，但是因人而異，瑕不掩瑜，價格太香了。
低總價上車+租售回報比高+現房房源稀缺+戶戶帶陽臺+朝陽外國語
目前房源開售在即，后續項目一手信息群內更新。
如果你想知道這批房源怎么買，可以加maoduidui03，進貓叔買房大群。到時候帶大家一起買。
去年晨光家園我們賣的很好，提前知道消息，熬夜就去排隊了。好房源有限，靠前優先幫粉絲選到意向房源。
市場永遠在波動，但用合理的價格鎖定稀缺的確定性，始終是穿越周期的理性策略。
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