北京
北京進深 徐迪 7月20日，昌平區北七家鎮南部組團CP02-0704-0049等地塊規劃綜合實施方案公示。
北七家南部組團位于昌平區東南部，與朝陽、順義交界。
本次規綜方案范圍北至規劃歇甲中街，南至規劃清河營北路，東至規劃歇甲路及清河北路，西臨現狀耕地和水域用地，規劃總用地面積約21.96公頃，規劃總建面（地上）約13.27萬平方米。
建設用地主體為兩幅居住用地及若干配套用地，整體形成一個住宅組團，與此前國賢府PARK項目供應方式類似。
本次規劃用地與國賢府PARK同屬0704街區，在國賢府PARK西南對角，位置上更靠近天通苑。
同樣包括兩幅居住用地：
北側0049地塊，占地6.43公頃，容積率僅1.01，限高36米，計容建面約6.49萬㎡。
配建一處分布式能源子站和一條15米寬街坊路；
南側0077-01地塊，占地2.26公頃，同樣是限高36米，容積率卻有1.6，計容建面約3.62萬㎡。
含末端配送場地不低于50㎡，再生資源回收站50㎡。
兩幅住宅地塊建面合計10萬㎡出頭。
國賢府PARK也是一南一北兩幅住宅地塊，建面合計9.1萬㎡，整體容積率2.07，限高60米。
本次規劃的地塊體量更大，并且更加低密。
規劃顯示，這兩幅地塊地下空間可進行連通，參照國賢府PARK，這兩幅地塊如果進行統籌建設，整體容積率只有1.3左右，預計是純洋房住區，北區或有更為低密的類別墅產品。
配建地塊位于0077-01地塊西側，包括：
0076基礎教育用地，規劃一所24班初中，占地3.18公頃，容積率0.8，限高24米；
0073社區綜合服務設施用地，占地0.61公頃，容積率0.6，規劃為社區會客廳，含500㎡社區居家養老服務驛站、300㎡社區助殘服務中心，980㎡社區文化施、500㎡社區管理服務用房以及70㎡公廁一處。
另有公益性兒童活動場地150㎡、社會停車場100個、開閉站300㎡，以及一處社區能源站，占地面積約0.31公頃。
歇甲地塊處在清河轉彎的三角灘域，被清河營郊野公園和溫榆河包圍，與板塊內超10萬㎡湖泊水系串聯，構筑了灣區生態基底。
按照街區控規批復，0704街區定位于高品質生態宜居社區，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區天通苑，南邊是新北苑板塊。
鄰近地鐵17號線、18號線換乘站天通苑東站，此外還有規劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。
目前地塊周邊配套以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。
但是從街區規控來看，歇甲村后續還有不少宅地供應，預計后續配套將逐步兌現。
作為北五環罕有的大面積城市凈地，歇甲地塊定位為“花園城市”，打造全新的板塊發展概念，是一座“先規劃、后建設”的新興之城。
據悉，未來歇甲板塊的開發并非以單個樓盤點狀方式進行，而是集合便捷交通、優質教育、濱水商業、文體休閑設施等豐盈配套設施于一體，系統性地打造功能完備的城市高端居住區。
與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩定在8萬+，品質好、樓齡新的能達到10萬。
國賢府PARK是歇甲板塊首發住宅項目，地塊成交于去年10月28日，由中建智地+未來科學城置業以26.012億元的底價摘得。
同樣也是以住宅+社區服務+教育配建的組團形式出讓，總占地約6.35公頃，建面約10.47萬㎡，其中2幅住宅子地塊計容地上建面9.13萬㎡，配建社區會客廳、衛生服務、養老驛站、基礎教育、文化及體育設施等，共計約1.34萬㎡，與住宅同步建設、同期交付。
國賢府PARK規劃18棟住宅樓（北區2棟18F小高層+5棟11F洋房，南區2棟小高層+9棟11F洋房），共832戶。主力戶型為99-144㎡的三居、四居，少量77㎡小三居，加贈后得房率達97%。
該項目于今年3月底取證入市，目前網簽543套，去化率65%；
成交均價5.56萬元/㎡，成交金額總計31.71億元，基本已覆蓋拿地和建安成本。
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