河北
來源：市場資訊
（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）
最新消息：浦東新區(qū)規(guī)資局近期公示了浦東新區(qū)南碼頭社區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊項目規(guī)劃設(shè)計方案，這是保利置業(yè)在四批次土拍中拿下的浦東南碼頭宅地，是目前浦東中環(huán)沿線相當優(yōu)質(zhì)的一塊宅地！
來具體看下設(shè)計方案，住宅地塊用地面積約1.65萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃建設(shè)7棟11-17F住宅，同時規(guī)劃抬板約5米，部分樓棟局部架空，小區(qū)中心位置打造了下沉庭院，抬板后與下沉式庭院間形成了約8米左右的高低差，帶來了垂直立體景觀的體驗。
這塊今年5月9日由保利置業(yè)以總價34.88億元、溢價40%拿下的世博南碼頭地王，折合可售樓面價95582元/㎡，刷新浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域的樓板價紀錄，未來預(yù)計售價13萬左右。
該地塊包含兩個子地塊，出讓總面積約1.71公頃。
14-04a小很多，用地只有673㎡出頭，容積2.0，限高15米，要做100%自持的3層濱水商業(yè)驛站，地上建筑面積約1461㎡。
另外，挨著住宅西側(cè)的14-03f地塊同步做了"人民坊"社區(qū)級公服，規(guī)劃養(yǎng)老院、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)食堂、養(yǎng)育托管點一站式鋪開，14-03e自身還要內(nèi)嵌一處不小于360㎡的養(yǎng)育托管點。
再加上北面的14-03g新增綠地、白蓮涇沿線的公共通道往濱水延伸，整個14街坊從原來的商辦孤島調(diào)成了"住宅+公服+濱水商業(yè)+綠地"的打包玩法。
這塊地最大的亮點在于“一線臨綠臨河、緊鄰地鐵”。地塊距地鐵6號線臨沂新村站僅約300米，周邊公交線路密集，交通便捷度高。
往北不遠就是黃浦江，屬于“世博-前灘”這條濱江發(fā)展軸上的稀缺拼圖。
加上南向白蓮涇河道及約37米的公共綠地，未來部分房源具備一定的河景視野，產(chǎn)品具備一定品質(zhì)溢價空間。
世博板塊經(jīng)過2010年世博會后的持續(xù)開發(fā)，已經(jīng)形成了一種獨特氣質(zhì)——既保留了南碼頭老社區(qū)的生活煙火氣，又有世博文化公園、中華藝術(shù)宮、梅賽德斯-奔馳文化中心這些城市級文化地標撐場子。
此外，住宅地塊南側(cè)貼著白蓮涇，正好落在浦東重點推的世博水環(huán)畔。
世博水環(huán)工程已經(jīng)開工，一期計劃2026年12月建成，實施水線長度約10.3公里；二期計劃2027年6月建成，實施水線長度約12公里。
建成后，整個水環(huán)將與黃浦江濱江步道形成“濱水+濱江”的空間閉環(huán)，串聯(lián)六個主題商業(yè)片區(qū)和多個商業(yè)活力點，構(gòu)建集生態(tài)、文化、民生于一體的城市濱水生活圈。
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