保利置業(yè)的“超級(jí)豪宅”要來(lái)了！

市場(chǎng)深度調(diào)整，但豪宅市場(chǎng)風(fēng)景獨(dú)好。風(fēng)口來(lái)之不易，搶了地王的房企們也都鉚足了勁兒快推盤(pán)來(lái)?yè)岋L(fēng)口。

就在前幾天，保利置業(yè)上海浦東南碼頭地王項(xiàng)目正式規(guī)劃公示。

艷姐觀(guān)察到，南碼頭地王項(xiàng)目此前市場(chǎng)上也陸續(xù)傳出了一些信息：

起步戶(hù)型約110㎡起、最大戶(hù)型約170㎡、小高層+洋房、多陽(yáng)臺(tái)、預(yù)計(jì)售價(jià)14萬(wàn)+/㎡……

這意味著，南碼頭地王的門(mén)檻僅大約1500萬(wàn)+。保利置業(yè)南碼頭地王項(xiàng)目能不能搶到這波風(fēng)口？能不能占據(jù)上海豪宅市場(chǎng)的一席之地？艷姐今天來(lái)嘮一嘮。

①浦東地王終于上新

南碼頭項(xiàng)目，是保利置業(yè)今年在上海的最重磅項(xiàng)目。怎么理解項(xiàng)目的含金量？

5月，保利置業(yè)以111輪競(jìng)價(jià)、溢價(jià)率40%、裝標(biāo)6000元/㎡、660㎡公共服務(wù)設(shè)施、配建2%高端人才住房競(jìng)得，可售樓面價(jià)約9.56萬(wàn)/㎡。

不僅刷新浦東今年的單價(jià)地王，也是保利置業(yè)在上海拿下的最貴宅地。

所以市場(chǎng)在期待，他們到底會(huì)帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品？

目前項(xiàng)目效果圖還比較少，但從規(guī)劃公示圖上我們大概能看出項(xiàng)目的豪宅底盤(pán)。

根據(jù)方案，項(xiàng)目全域抬板約4.8米，部分樓棟在板上再架空1~2層，抬板下設(shè)置1層陽(yáng)光車(chē)庫(kù)。

產(chǎn)品是傳統(tǒng)的高低配：一共7棟住宅，北側(cè)4棟17層小高層，南側(cè)3棟11層洋房，呈現(xiàn)北高南低式布局。

目前項(xiàng)目的效果圖和戶(hù)型信息比較少，但從規(guī)劃圖上看，艷姐猜測(cè)有兩個(gè)信息：

小高層戶(hù)型在110~150㎡之間，兩梯兩戶(hù)無(wú)連廊；

洋房戶(hù)型在150~170㎡之間，類(lèi)一梯一戶(hù)。

另外還做了下沉庭院，架空層大概率會(huì)打造為泛會(huì)所。

這大概是浦東今年首個(gè)入市的抬板項(xiàng)目，5月拿地、7月公示，對(duì)保利置業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)速度相當(dāng)快。

②保利置業(yè)的地王情結(jié)

其實(shí)保利置業(yè)是上海樓市的頭部玩家，1993年就布局上海，不過(guò)早期更多的是跟隨策略，哪里好賣(mài)就布局哪里。

但在2022年劉雨兼任上海公司董事長(zhǎng)后，在豪宅產(chǎn)品打磨能力之外，他們的投資策略、管理團(tuán)隊(duì)非常強(qiáng)悍，給人耳目一新的感覺(jué)。

其一是投資更加聚焦，緊跟城市戰(zhàn)略深耕核心板塊。像緊跟“一江一河”戰(zhàn)略，在楊浦濱江“十年十子”，蘇河灣的譽(yù)靜安，戰(zhàn)略對(duì)哪怕溢價(jià)率高一些也能算的過(guò)來(lái)賬，這些項(xiàng)目也都轉(zhuǎn)化成實(shí)實(shí)在在的熱銷(xiāo)；

其二是上海公司高效的管理團(tuán)隊(duì)。目前上海團(tuán)隊(duì)在2022年組建成型，包括保利置業(yè)副總經(jīng)理、上海公司董事長(zhǎng)劉雨，上海公司總經(jīng)理陳吉，這批高管經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)周期的洗禮，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和推售節(jié)奏有很強(qiáng)的手感。

未來(lái)南碼頭地王是保利置業(yè)甲第系還是譽(yù)系？我們拭目以待。