廣州好房子的上限，被白云這座“純板樓”拉高了！

拿地才一個月，保利再次“跑”出加速度！

最近，黃邊北路項目規劃正式出爐，項目將打造七棟板式小高層，吹風95-165平戶型。

板樓、小高層、望云山...多重產品標簽疊加，讓白云市場又多了一個值得期待的新盤！

更值得細品的是，它的出現填補了設計之都板塊“純板樓”的空白，還把區域的居住質感，直接拉高了一個層級。

| 廣州設計之都 航拍

| 廣州樓市發布 攝

為什么說，它的出現拉高了設計之都，甚至整個廣州的好房子標準？

答案就寫在這塊地的基因里一一地塊出讓時便看齊"好房子”相關標準建設。

前幾天，廣州好房子標準出爐，進一步明確了好房子要求。樓盤按四個維度分別打分，星級越高要求越嚴。僅基本級就要滿足52條控制項，做到三星級則要三個維度以上達AAA級。

可以說，這套標準一旦全面落地，廣州的住宅產品將整體往上拔一個代際。

而保利黃邊項目地塊出讓時，就站上了“好房子”標準的起跑線。根據最新規劃，它亮出的幾把“硬牌”，更是直指板塊上限。

｜保利黃邊項目示意圖

｜廣州樓市發布制

設計之都首個T2純板樓，補齊板塊空白

好房子的“舒適”大類下，對室內光環境、空氣環境、樓棟對視距離等均有嚴格的打分要求。

這些指標，均指向了保利黃邊項目的核心優勢——純板樓。

目前，廣州主城在售新盤超200個，板式項目卻僅有11個。（來源：克而瑞）

今年上半年，板樓總供應不過600余套——對比全市上萬套的供應大盤，占比僅6%，妥妥的“稀缺物種”。

｜廣州樓市發布制

更關鍵的是，在設計之都這個板塊，目前一手市場尚無T2板樓小高層在售。保利黃邊項目一來，直接補齊空白。

板樓的優勢，遠不止“稀缺”二字。

舒展的面寬與短進深，讓采光面拉到極致，即便是低樓層也陽光充沛；兩梯兩戶布局讓私密性與儀式感兼得。

南北對流設計通透酣暢，加上開闊的樓間距，避免了“窗對窗”的尷尬，也讓云山景色更大程度地納入日常視野。

｜景觀示意圖

｜廣州樓市發布制圖

從采光、通風、私密到得房率，保利黃邊項目用T2純板式，把居住標準拔高了一個層級。

低密小高層，戶均資源占有率翻倍

當土地資源越來越金貴，大多數開發商的選擇，會把容積率用足、把樓層拔高。

但保利黃邊項目不一樣，這塊地從出生就帶著低密基因：約2.5容積率，限高80米

這里沒有高密度社區的壓抑感，沒有樓棟間對視的尷尬，也沒有早晚高峰等電梯的嘈雜。

再來看一組直觀對比：

普通30層、2梯3戶的住宅，一臺電梯要服務約45戶業主，早高峰候梯、中途停靠，耗時耗力是常態。

而保利黃邊項目，小高層加上兩梯兩戶，戶均電梯配比起碼翻了一番。

｜廣州樓市發布制

少了近一半的住戶共享，換來的是出行不必掐點、候梯無需焦慮的從容。

往深一層看，這更關乎資產未來的成長性。

近兩年廣州土地市場信號明確：市區宅地容積率持續走低，“降容降密”已成趨勢。

｜廣州樓市發布制

而保利布局的這一步，踩中的不僅是當下的改善需求，更是未來十年的人居主賽道。

“奕字系”產品系，社區配套自成一體

值得一提的是，保利拿出了誠意十足的“奕字系”產品線，定位甚至超越了此前的天奕。

不少人都知道，位于琶洲的保利天奕，入市僅一年，憑借低密布局和出色的產品設計，目前已經賣到了第三期。

今年上半年，保利天奕繼續登頂海珠新房銷冠，市場認可度可見一斑。(來源：克而瑞）

｜保利天奕示范區實景

在這樣的背景下，當更高標準的奕字系來到白云，自然引發大家極大期待。

據說，保利黃邊項目也會拿出不一樣的手筆。

比如公區，將會以云山為靈感，將山的起伏、云的流轉融入動線之中，每一處轉角都是風景的延續。

比如少兒圖書館和精品商業街區的配建，也不只是配套的加法，更是對整個片區城市界面的煥新。

未來住在這里，下樓有書香浸潤，出門有煙火豐盈，生活氛圍相當濃郁。

｜白云山航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

而這一切，最終都落回一個讓人很難忽略的選項： 約95-165㎡的戶型，便有機會撬動純南向低密板樓的生活體驗。

在板塊內，這樣的機會幾乎是頭一回。

有不少人好奇，想入手這座“云山板樓”，要準備多少預算？

目前，保利黃邊項目還沒入市，價格也還沒出來，但我們可以從三個角度，大概摸一摸它的價格底細。

從成本來看，保利這塊地的可售樓面價已經超過3萬/㎡。

這還只是土地成本，再加上配建少兒圖書館、商業街區等公共設施的成本。業內粗略算過一筆賬，至少要賣到5萬/㎡以上，才能覆蓋掉前期的投入。

另外，還有保利“奕字系”產品線本身的建造成本。包括園林景觀、公區等的建設，成本并不低。

| 廣州 設計之都實景

| 廣州樓市發布 攝

其次，同品牌兄弟盤的售價，已經劃了一條參考線。

項目緊鄰的白云新城，就是今年6月剛開盤的保利云瑞。它的拿地價是3.9萬/㎡，開盤就賣到約6.5萬/㎡，有房源破8.5萬/平。

雖然價格不低，結果保利云瑞首開去化率就達到九成，市場接受度非常高。

最近有消息說，云瑞已經在慢慢收回折扣、小幅上調價格了。

同一個品牌、同屬白云區，云瑞賣這個價還有人搶著買，黃邊項目的定價，估計不會比云瑞低太多。

|保利云瑞實拍圖

|圖源：項目資料

最后，和板塊內產品對比，價格也不一樣。

同板塊的中海麓府，去年賣到5萬/㎡左右，2023年高點時曾到過6-7萬/㎡。

但要注意的是，中海麓府是超高層設計，容積率超過3.0，居住密度相對偏高。

而保利黃邊項目是容積率僅2.5的板式小高層，兩梯兩戶設計，南北對流，居住舒適度更好。

產品形態不一樣，價格自然也會有差距。

板樓、小高層、低密、純南向……這些標簽單獨拿出來一個都是豪宅級別，疊在一起，價格沒有理由不比超高層更貴。

當然了，價格是一方面，板塊本身能不能撐得起這個價，又是另一方面。

十年前的設計之都，年產值不足5000萬，還是一片不起眼的工業片區。而現在，這個數字變成了900億。

它的發展速度，甚至超過了白鵝潭、萬博、琶洲等熱門板塊。

|廣州設計之都 航拍

| 廣州樓市發布 攝

在超2000億的投入下，2018年設計之都啟動征拆，2019年全面動工，按下了快進鍵。

2022年8月核心區開園時，已有25棟大樓封頂、21棟建成投產，年產值突破480億。

而截至2025年底，園區已建成39棟辦公大樓，聚集超400家創新企業，產值從最初的5000萬元躍升至900億元，翻了上千倍。

目前，白云投資大廈、中交白云大廈、高芯設計大廈、思科未來城市總部、歐派創新設計大廈等企業總部已經投入使用。

紅點廣場、大型商業綜合體保利時光匯、郡雅酒店等配套也已全部落成開業。

走在園區里，城市界面的觀感完全不輸主城區任何一個CBD板塊。

|廣州設計之都 航拍

| 廣州樓市發布 攝

六年建設，三年成勢。

目前，它更是中國規模最大的設計產業集聚園區、國內外設計資源鏈接華南的“第一站”。

產業的聚集帶來了人口，高端產業人口的增加催生了居住需求，居住需求的升級又倒逼產品不斷迭代。

而保利黃邊項目，可以說是這輪升級中最完整、最成熟的一次呈現：

從地段到配套，從產品到品質，都踩在了板塊發展的最佳節點上。

｜保利黃邊項目區位圖

｜廣州樓市發布制

對于想在白云安家的改善家庭來說，它未必是唯一的選擇，但確實值得花時間去看一看。

畢竟在同等預算下，能買到純南向板式小高層的機會，放在整個主城區都不多。

如果你正在白云看房，這個項目可以放進備選清單里。樓市君可以確定的是，它跟市面上大多數產品，確實不太一樣。

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