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香港豪宅租賃市場近期持續升溫，租金已經接近1993年有史以來最高位！！不少名人業主也趁機將手頭物業放租。
來源：網絡
國際知名經濟學家郎咸平最近就把自己持有的尖沙咀名鑄一套三房海景單位租了出去，月租高達13萬港元。湯姆一看這個數字，心里先是一驚，再一算回報率，又不禁一嘆：這賬到底劃不劃算？今天咱們就掰開揉碎，聊聊這單交易背后的門道。
尖沙咀名鑄 來源：網絡
9年前8700萬買入
租金回報只有1.8%？
先來看具體成交情況。郎咸平及相關人士名下的這套名鑄高層59樓E室，實用面積2258平方呎，折合四舍五入約 210 平方米，屬于“三房三套”間隔。什么叫“三房三套”？就是說三個房間都自帶衛生間，隱私和便利性都很高。
大廳是圓弧形設計，配落地大玻璃窗，能180度無遮擋地欣賞維多利亞港海景——這種景觀在香港就是“硬通貨”。
來源：yahoo!財經
接下來就是讓湯姆皺眉的地方了。咱們來算算郎教授這筆賬。
郎咸平及相關人士是在2017年5月以8,700萬港元一手買入這套單位的，當時每平方呎價格約38,530元，以現在每月13萬的租金來算：一年租金就是13萬x12個月=156萬，用156萬除以總價8700萬，得到的租金回報率大約是1.8%。意思是，他投進去的8700萬，每年靠收租僅能產生1.8%的現金收益。
1.8%是什么概念？目前香港不少的剛需戶型，租金回報率都能達到 3% 左右，甚至 4%。香港不少銀行的定期存款利率也在2%-3%區間。也就是說，這套頂級豪宅帶來的租金收益，甚至跑不贏銀行存款利息。
為什么這么貴的房子
租金回報卻不高？
看到這里，你可能會疑惑，房子都值這個價了，租金回報怎么這么低？這合理嗎？
在湯姆看來，魚與熊掌不可兼得，一個東西的價格（房價）和它產生的利息（租金），步伐不一致了。基本上，現在在香港——哪怕是全世界的大部分地區——房子的總價越高，它的租金回報率就越低。
所以有的人開玩笑說，豪宅其實更值得租，而不值得買。有的人甚至會用一個極端的套路：同樣是 5,000 萬的預算，我買 10 套 500 萬的房子，收租之后，再用這個租金去租一套原本價值 5,000 萬的豪宅。
通過這種“以租養租”的方式，甚至最后還有結余。
名鑄到底是什么來頭？
為何名人扎堆？
說到名鑄，可能有些讀者不太熟悉。湯姆簡單介紹一下，這個樓盤位于尖沙咀河內道18號，由新世界發展和市建局合作開發。它最大亮點在于“綜合一體”，樓下是K11購物藝術館和五星級凱悅酒店，并設有通道直通尖沙咀港鐵站。你想想，下樓就能逛街、吃飯、坐地鐵，家里還能看維港煙花，這種房子本身就是稀缺資源。
來源：維基百科
所以這里吸引了一大堆名人，比如米蘭站創辦人姚君達、中文大學校長盧煜明、騰訊副總裁姚曉光、祥益地產總裁汪敦敬等等。這種小區，就像名牌包里的經典款，身份和地位的象征意義很強，哪怕租金回報率數字不高，但它的保值能力和流動性通常比普通房子強得多。湯姆調侃一句，在這里散步，說不定擦肩而過的就是一位商界精英。
米蘭站創辦人姚君達的房子（之前湯姆去拍攝過）
對比市場數據
郎咸平這套房虧大了嗎？
根據公開的數據，名鑄近期的平均成交呎租約52元，近三個月錄得8宗成交，平均租金回報約2%。
郎咸平這套單位呎租57.5元，明顯高于平均水平，但回報率1.8%卻低于平均。原因很簡單：他買得早、買得貴。2017年正是香港樓市上一輪高位附近，8,700萬的入手價拉低了回報率。
來源：yahoo!財經
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