基準(zhǔn)價16074元/㎡，房票可轉(zhuǎn)讓！柯橋馬宅池一地征收補償方案出爐

近日，柯橋區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了馬宅池“華齊小區(qū)地塊國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）”。

根據(jù)公告，華齊小區(qū)征收房屋共約219戶（住宅200戶），住宅征收補償基準(zhǔn)價為16074元/㎡。

如果選擇房票安置，最高可額外給予35%（20%+15%）補助（獎勵），且房票可轉(zhuǎn)讓一次。

來源：柯橋區(qū)政府網(wǎng)

以下是征收補償方案原文：

一、征收目的

為優(yōu)化城市空間，實現(xiàn)馬宅池4號地塊更新，進(jìn)一步完善居民休閑娛樂配套設(shè)施，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃總體布局，需對華齊小區(qū)地塊征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋予以征收。

二、征收范圍

該項目具體范圍東至后江沿眾力橋延伸道路、南至原二廠公路、西至原絲織二廠已拆遷地塊、北至農(nóng)田，總征收建筑面積約26813平方米，征收房屋約219戶，其中住宅約200戶，24201平方米；非住宅約19戶，2612平方米。詳見附件征收范圍紅線圖。

上述房屋征收范圍內(nèi)的國有土地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施全部征收，同時收回國有土地使用權(quán)。

三、房屋征收部門及實施單位

紹興市柯橋區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為房屋征收部門，委托華舍街道辦事處為房屋征收實施單位。

四、征收補償

（一）補償方式

1.住宅房屋實行貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置（房票）其中一種或多種方式組合。

2.非住宅房屋實行貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置（房票）其中一種或多種方式組合。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額。

（二）補償價值

經(jīng)預(yù)評估暫定本征收項目住宅成套基準(zhǔn)價（預(yù)）為16074元/平方米；

經(jīng)預(yù)評估暫定本征收項目商業(yè)一層基準(zhǔn)價（預(yù)）16245元/平方米，其他樓層結(jié)合樓層系數(shù)確定；

以上評估價格以最終選定的評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。

商業(yè)用房、住宅等評估價由評估機構(gòu)根據(jù)基準(zhǔn)價結(jié)合位置、樓層等影響價格因素評估確定。

（三）安置用房房源及價格

1.安置用房房源：

安置用房的房源為湖悅名庭、華越府等小區(qū)現(xiàn)房（以業(yè)主單位提供的實際房源清冊為準(zhǔn)）。

2.安置用房價格：

每套安置用房價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，與安置房源清單一并予以公布。

安置房配套的自行車庫等的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)政策執(zhí)行。

3.安置房擇房方式另行公布。

（四）住宅房屋補償及獎勵

1.貨幣化補償：按照合法房屋征收貨幣補償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補助獎勵等）作為補償基數(shù)，增加10%予以獎勵。在簽訂協(xié)議生效后并在規(guī)定時間內(nèi)騰空的支付補償款。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以市場評估價結(jié)算差價。被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評估確定。

因套型不可分割超面積安置35平方米（含）以內(nèi)的部分，按照安置房市場評估價的50%并結(jié)合層次差價結(jié)算；再超過部分面積按照安置房市場評估價結(jié)合層次差價結(jié)算。

3.市場化安置（房票）：被征收人選擇市場化安置（房票），購買新建商品住宅的，按照合法房屋征收貨幣補償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補助獎勵等）為補償基數(shù)，增加20%給予補助，在《市場化安置購房證明》中予以明確；在房票有效期內(nèi)購買的，取得不動產(chǎn)權(quán)證后按照《市場化安置購房證明》總補助金額的 15%再給予貨幣獎勵。

經(jīng)《市場化安置購房證明》上注明的所有房屋安置人口同意，允許《市場化安置購房證明》在本項目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次（非住宅房屋被征收人的《市場化安置購房證明》不得轉(zhuǎn)讓）?！妒袌龌仓觅彿孔C明》轉(zhuǎn)讓雙方憑身份證明、房票轉(zhuǎn)讓協(xié)議、房票轉(zhuǎn)讓申請確認(rèn)書到征收實施單位現(xiàn)場辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)征收實施單位登記后發(fā)放受讓人《市場化安置購房證明》，受讓人購房使用范圍、使用期限均按原被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置相關(guān)政策操作，涉及的相關(guān)稅費按規(guī)定繳納。

4.被征收人選擇兩種及以上方式進(jìn)行補償安置時，如其中有選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的先結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房不再享受因套型不可分割部分35平方米優(yōu)惠政策，貨幣化補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置（房票）仍按照各自政策補償結(jié)算。

5.其他補償

（1）裝修：由評估公司評估確定。被征收人不選擇評估的，直接按照確權(quán)建筑重置價的75%標(biāo)準(zhǔn)（不低于400元/㎡）予以補償。

（2）搬遷費：按每戶1000元計發(fā)，被征收房屋每戶合法建筑面積超過100㎡以上部分再按7元/㎡計發(fā)。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置（房票）的，按二次計發(fā)。

（3）臨時安置費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月15元計算，被征收房屋合法建筑面積不足80㎡的，按80㎡結(jié)算。

選擇貨幣補償?shù)?，按貨幣補償面積，補助6個月臨時安置費。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，從搬遷月起至被安置月止計發(fā)臨時安置費，并增加6個月臨時安置費。多層安置不超過24個月，高層安置不超過36個月。超期安置的，超期部分時間支付被征收人雙倍臨時安置費作為補償。

選擇市場化安置（房票）購買新建商品住宅的，按被征收房屋市場化安置面積給予臨時安置費補助；購買新建商品住宅的，按36個月計發(fā)。

選擇現(xiàn)房安置的，從搬遷月起至被安置月止計發(fā)臨時安置費，并增加6個月臨時安置費。

（4）提前搬遷獎勵：被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空，經(jīng)驗收合格的，按每戶給予25000元獎勵，戶按產(chǎn)證套數(shù)計算；只簽約未騰空的，不予獎勵；超過簽約騰空期限的不予獎勵。

（5）被征收房屋的附屬物價格，以評估機構(gòu)評估的價格為準(zhǔn)。

（五）非住宅房屋安置補償

1.貨幣補償：按照合法房屋征收貨幣補償金額（不含附屬物、裝修及相關(guān)補助獎勵等）作為補償基數(shù)，增加10%予以獎勵。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：國有土地商業(yè)房屋實行同類房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以市場評估價結(jié)算差價。超過安置房擇房總金額部分，允許貨幣補償，并給予10%獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，擇房方式另行公布。房源擇完為止。

3.市場化安置（房票）：為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平衡發(fā)展，允許非住宅房屋被征收人在征收公告明確的簽約騰空截止日起12個月內(nèi)使用或部分使用《市場化安置購房證明》購買新建商品住宅、商業(yè)（辦公）用房。

購買新建商品商業(yè)（辦公）用房的，選擇使用《市場化安置購房證明》部分，按照合法房屋征收貨幣補償金額作為補償基數(shù)（不含附屬物、裝修及相關(guān)補助獎勵等），一次性給予15%的補助，在《市場化安置購房證明》中予以明確。

4.其他補償

（1）裝修。商業(yè)、辦公房屋（含工業(yè)廠房中的實際辦公用房）裝修補償不選擇評估的，按合法面積房屋重置價的 35%補償，不低于 200元/㎡。

（2）臨時安置費。商業(yè)性質(zhì)房屋的臨時安置費按合法面積 200 元/平方米結(jié)算，其他性質(zhì)房屋的臨時安置費按合法面積 125 元/平方米結(jié)算。

（3）搬遷費。搬遷費按被征收房屋合法面積30元/平方米結(jié)算。搬遷費支付后，涉及的設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)、拆卸裝運等項目不再另行評估補償。設(shè)備設(shè)施的報廢應(yīng)從嚴(yán)控制。因搬遷，設(shè)備設(shè)施確需經(jīng)專業(yè)調(diào)試后方可投入使用的，按現(xiàn)狀設(shè)備設(shè)施的固定資產(chǎn)賬面原值作為計算基礎(chǔ)（固定資產(chǎn)賬面已核銷的除外），依據(jù)相關(guān)行業(yè)設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試補償費率進(jìn)行補償；無有效依據(jù)的，不得評估補償。具體補償費率如下：紡織印染類設(shè)備設(shè)施1.5%；鍋爐類設(shè)備設(shè)施6%；起重類設(shè)備設(shè)施 8%；泵站類設(shè)備設(shè)施4%；發(fā)電機組類設(shè)備設(shè)施 3%；中央制冷通風(fēng)類設(shè)備設(shè)施5%；化工類設(shè)備設(shè)施4%；化纖類設(shè)備設(shè)施 4%；電子衡類設(shè)備設(shè)施8%；變配電類設(shè)備設(shè)施400元/KVA；太陽能類設(shè)備設(shè)施按固定資產(chǎn)賬面原值結(jié)合使用年限進(jìn)行補償，住宅的控制在 50%以內(nèi)，非住宅的控制在40%以內(nèi)；其他特種行業(yè)、特種設(shè)備補償費率上報區(qū)房屋征收部門。

（4）提前搬遷獎。被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷驗收合格的，按合法面積30元/平方米給予獎勵。

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按確權(quán)土地房屋價值的 5%補償（不含附屬物、裝修及其他費用）。

（6）其他。供水和燃?xì)饨涌谫M、蒸汽進(jìn)網(wǎng)費等按企業(yè)的實際列支予以補償。

（7）被征收房屋涉及的附屬物價格，以評估機構(gòu)評估的價格為準(zhǔn)。

（8）其他安置補償按照柯橋區(qū)相關(guān)文件執(zhí)行。

五、臨時建筑補償標(biāo)準(zhǔn)（按照拆除的建筑面積計算）

1．鋼混結(jié)構(gòu)：260元/㎡；

2．鋼結(jié)構(gòu)：180元/㎡；

3．混合結(jié)構(gòu)：200元/㎡；

4．磚木結(jié)構(gòu)附房：120元/㎡；

5．簡易結(jié)構(gòu)：60元/㎡。

經(jīng)審批且未超過有效期限的臨時建筑按凈值價補償；違章建筑不予補償；其他臨時建筑按結(jié)構(gòu)價補償。

六、雜項補助

1．拆移電話：108元/臺；

2．拆移有線電視：330元/戶；

3．拆移空調(diào)：200元/臺（立式空調(diào)加100元/臺）；

4．拆移太陽能熱水器：500元/套；

5．拆移煤氣熱水器（含電熱水器）：50元/套；

6．拆移吸頂式空調(diào)：400元/套；

7．拆移中央空調(diào)每組進(jìn)、出風(fēng)口：200元/組；

8．管道煤氣、一戶一表（水、電）、峰谷電表一次性補助根據(jù)相關(guān)憑證按實補償；

9．涉及光伏發(fā)電設(shè)備的，直接按相關(guān)文件估值后作為附屬物補償；

10．其它按照有關(guān)文件規(guī)定補助。

七、房屋確權(quán)建筑面積、房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定

被征收房屋的確權(quán)建筑面積以相關(guān)部門核發(fā)的《土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》和其他合法權(quán)屬證明為準(zhǔn)加以認(rèn)定。房屋使用性質(zhì)按照《土地使用證》或其他合法權(quán)屬證明明確的“土地用途”為準(zhǔn)。

八、評估機構(gòu)的確定

評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，在征收決定公告后10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式從具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)中隨機確定。采取隨機方式確定評估機構(gòu)的，由公證機構(gòu)予以公證。

九、對征收范圍內(nèi)未登記房屋的政策處理

征收未登記房屋，符合認(rèn)定條件的，可參照本區(qū)域內(nèi)合法房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人進(jìn)行補償；未登記房屋存在所有權(quán)糾紛的，在糾紛處置完畢后予以征收補償；未登記房屋被認(rèn)定為違法建筑以及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，依法不予補償。

十、超規(guī)定期限簽約搬遷的處理

1.被征收人超過規(guī)定期限簽約搬遷的，不再享受提前搬遷獎勵政策。

2.房屋征收部門與被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，報請區(qū)人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

3.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、時間期限

評估結(jié)果咨詢集中核對期限為3天。集中簽約期限為7天。搬遷騰空期限為20天。具體起止日期另行公告。

十二、協(xié)議生效與征收決定效力終止

在簽約期限內(nèi)達(dá)到85%簽約比例的，補償協(xié)議生效；未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。