河北
今年能不能買房子呢，摩根大通的判斷靠譜嗎？
摩根大通給出的結論是，中國樓市很可能已經到轉折點了。
什么意思？就是說，跌了這么多年，差不多到底了。
老實說，今年3月，四個一線城市的二手房成交量數據確實亮眼，集體爆發不是忽悠。
上海網簽了3.13萬套，創了近五年的最高紀錄
北京網簽了19886套，創15個月新高
廣州網簽了10785套，環比暴漲141%。
深圳二手住宅成交5071套，環比上升116.8%
中指研究院的數據也顯示，4月份截至21日，北京、上海的二手房同比成交還在增長。
為什么二手房漲了？
一是香港樓市傳導過來了。
香港樓市的確已經九連漲了，還在繼續漲。
這中間，內地人貢獻確實不少，信息顯示，近期有內地上市公司一口氣掃了12套房，花了1.24億港元。
當然，香港的熱度傳導有局限，只在上海北京深圳這樣的一線城市。
二是，股市漲了，有錢人開始買房了。
股市漲了買房就多了，這的確可以看作重要信號。
就像A股，之前反彈了一波，而財富效應也的確存在把股市里賺到的錢轉化成買房需求。
所以，摩根給出的理由還算實在。
但是，買房向來是三分看七分賭。
怎么看呢？要看政策，看數據，看自己。
看政策無非是利率 首付 限購這些，這幾點近兩年確實挺友好。
數據呢？目前看的確有向好跡象，當然，我說的是二手房，新房得另說。
看自己主要是 看資金扛不扛得住，家里急不急的問題，而這才是底線。
這三分其實是你坐在家里，看新聞算算賬就能搞明白的事，并不復雜，但必須要做。
七分賭賭什么呢？
要賭政策，賭明天會不會突然出個房地產稅？或者突然放大招把房價拉起來？
要賭經濟，賭你的收入明年是漲還是跌？
當然，更重要的是賭人心，賭大家看漲還是看跌，賭會不會一群人沖進來搶房。
除此，還有一個重要點是賭城市。目前看，一線或主要城市的確有值得賭的成分。
但這還不夠。
因為這些東西你不可能看得更清楚，專家也不行。
尤其是每到一個關鍵節點時，信息往往是更繁雜的，甚至大家會更加吵架，就如摩根說拐點來了，高盛說下個月還要跌。
你聽誰的呢？誰也聽不了。而唯一能給自己的理由，是我不賭今天，賭五年后或10年后。
所以，這才是你能賭的真正籌碼，賭風險意識和抗風險能力。
所以分三種情況，一種是你能全款買房，那你賭得起，現在入手是個不算太孬的時機。
但你要是分期，就得算一算，除了你首付的30%，再跌20%你能不能扛得住。
能扛住的就行動，覺得扛不住的就別摻和了。
若是你需要靠六個錢包來湊首付的話，那是根本賭不起的，賭不起硬賭，那就不叫投資了，叫搏命。
之前還能搏得起，現在真不行。
但是，越賭不起的越希望能買在底部。
所以，這樣的人真想賭就必須本著一條原則，留足安全墊。比如你本來能買100平的，不妨降格，去買80平甚至70平的。或者本來能貸100萬的，那就貸60萬好了。
這也是過去很多人的原則，現在更實用，因為這是賭局里唯一能讓你不翻船，或者翻船也能讓你活下來的東西。
那摩根這次的預言真的會帶來不一樣嗎。
可能不一樣，也可能一樣，沒人敢打包票。
樂觀著看，底部可能在形成，但也只能看一線城市。總之，摩根喊拐點這事不是瞎吹，但拐點不等于就漲，而磨底其實更難熬。
最壞的時候或許是過去了，但投資別沖動，剛需可以行動。
對此，你又怎么看呢。
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