名校密集落地，青羊區為何持續刷屏？

進入2026年升學季，成都各區義務教育階段入學劃片范圍陸續公布，一批新校動態同步官宣。

作為全市教育高地，青羊區再添重磅教育資源，成都市樹德實驗明遠學校正式亮相，將于今年9月迎來首批高中新生。

來源：成都發布

這所承載區域教育升級期待的新校，憑借小初高一體化貫通體系、名校基因、高起點辦學與核心區位優勢，一經發布便成為家長與市場關注的焦點。

成都市樹德實驗明遠學校的核心亮點，可概括為四大關鍵詞：

圖：馬廠壩TOD實景圖

關鍵詞一：公辦小初高一體化貫通培養

作為青羊區重點打造的公辦小初高一體化貫通示范學校，樹德實驗明遠學校覆蓋小學、初中、高中全學段，構建從一年級至高三的一體化教育體系。

在成都教育政策框架下，學生在符合校內直升條件的前提下，可在同一所學校完成小學到初中、初中到高中的連續升學，形成穩定連貫的升學路徑。

據接近校方的人士透露，該校將在十二年一貫制連貫培養基礎上，推行更貼合學生成長規律與發展需求的靈活學制。“把’以校為本’變成’以生為本’，是這所小初高一體化貫通學校最核心的競爭力。”

關鍵詞二：樹德實驗名校基因

2025年，成都市樹德實驗中學恢復高中辦學，首屆招生便彰顯名校實力：高中統招錄取線613分，錄取平均分626分，首次錄取就躋身成都高中招生位次前20，老牌名校強勁的辦學實力盡顯。

明遠學校是樹德實驗在此基礎上的重要戰略布局，由本部直接派駐管理團隊，同步輸出師資與教研體系，既填補青羊新城優質高中學位空白，也在成都指標到校比例大幅提升的政策背景下，成為全區學生升學的重大利好與優選。

關鍵詞三：高中部率先招生

與多數新建學校從小學階段起步不同，樹德實驗明遠學校采取“高中部率先招生”的獨特路徑，今年9月迎來首屆高中新生，辦學之初便錨定高水平標準，讓這所小初高一體化貫通學校直接站上高起點、保持高水準。

可能很多家長都經歷過擇校時的焦慮，新校在無畢業生、無成績佐證階段，難以判斷真實教學質量，入讀這樣的學校要有開“盲盒”的勇氣；

而明遠學校依托樹德實驗成熟的高中辦學成果開局，以已落地的高分成績與成熟管理體系為基礎，從源頭打消家長顧慮，讓一體化辦學起步即具備穩定、可預期的優質底色。

關鍵詞四：馬廠壩TOD核心區位

學校位于青羊區樂平六路66號，地處馬廠壩TOD核心區。

憑借得天獨厚的主城TOD樞紐優勢，這里早已成為青羊區人才引進核心承載區，匯聚了全區超60%產業人才，航空航天、數字經濟、總部經濟等領域高收入精英持續涌入。這批高學歷、高收入、高競爭力的新成都人，對高品質教育有著迫切需求。

正是依托這樣的核心區位與高端人才集聚優勢，區域引入了與之定位高度匹配的公辦小初高貫通名校，既切實回應了片區家庭的教育期盼，也是青羊新城深化產城融合、完善人才安居配套的關鍵舉措。

隨著這所高起點名校落地，馬廠壩TOD再度升級：高起點名校加持，疊加城西商業新引擎馬廠壩龍湖天街、創新型社區商業“隔壁子”等配套落地，再依托TOD核心區位優勢，讓馬廠壩TOD穩居主城城西核心發展高地。

特別提示：本資料所有關于學校信息僅為地緣性學校信息介紹，不作為入學依據和擔保，教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間，招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，具體仍需以入學當年教育主管部門或者學校官方頒布的政策規定為準。

馬廠壩TOD并非新晉項目，自2021年首次亮相開盤，歷經近5年開發周期，已沉淀出獨有的成長底氣。作為成都首批14個TOD示范項目之一，它面世之初并非市場焦點，但隨著各項配套逐步落地兌現，項目價值內核被喚醒，潛藏的后發優勢持續顯現。

馬廠壩TOD·青雲九天區位圖

2025年，馬廠壩TOD實現價值突圍，全年勁銷23.29億元，躋身成都新房項目成交榜前十；成交近950套，位列全市銷量第三、青羊區全年銷冠，成為主城城西極具爆發力的改善紅盤。項目全年持續領跑區域市場，單周最高網簽23套，多次占據青羊區成交榜首（數據來源：克而瑞四川、中指研究院）。

這份成績單，是成都樓市告別普漲、進入“價值為王”理性新階段后，購房者用真金白銀做出的選擇。

馬廠壩TOD真正詮釋了TOD的核心內涵：并非“地鐵+房子”的簡單拼接，而是“先定城市骨架，再生長社區”。這個一體化規劃面積達3000畝的大城，完整遵循超級大盤自然生長的邏輯。

馬廠壩TOD·青雲九天大門實景意境圖，非交付標準

透過項目鳥瞰圖可以清晰看到，在城西這個價值高地上，以地鐵4號線馬廠壩站為核心，用一條貫穿東西的公共軸線，串聯起一期、二期兩大片區，住宅、商業、辦公、教育、生態配套全部被前置納入整體規劃：

1、交通骨架先行：地鐵4號線站點、光華大道主干道、內部密路網一次性成型，住宅開發嚴格遵循“步行優先、無冗余繞行”原則，避免傳統大盤“先蓋樓再修路”的動線割裂問題。

2、配套兌現：社區商業“隔壁子”在今年已投用，辦公、教育配套（泡桐樹小學桐樂校區、成都市樹德實驗明遠學校）同步落地；15萬㎡龍湖天街與地鐵站點直接連通，目前已經開建，這樣的商業配套與住宅開發同周期推進，無需經歷傳統大盤那種漫長的配套空窗期。

馬廠壩TOD龍湖天街意境圖，非交付標準

馬廠壩TOD龍湖天街意境圖，非交付標準

3、分片開發長期主義：項目分一期（馬廠壩TOD·青雲壹號）、二期（馬廠壩TOD·青雲九天）滾動開發，一期住宅、社區商業已交付運營，為二期沉淀真實居住氛圍與口碑，是“超級大盤靠前期口碑支撐后期銷售”的典型樣本。

馬廠壩TOD實拍圖

在此基礎上，二期在規劃、產品、公區、戶型等方面全面迭代升級，依托大盤成熟配套與日益凸顯的區域價值，進一步提升居住品質與產品競爭力，也為這座主城 TOD 大城打開新的局面。

當馬廠壩TOD以主城TOD區位、教育與商業配套加速兌現的組合優勢，成為“TOD造城邏輯”落地城西的范本時，樓市新規下的產品主義突破，成為購房者果斷出手的核心動因，也徹底激活了片區勢能。

歷經五年深耕，馬廠壩TOD完成城市骨架搭建與配套兌現，再以極致“產品主義”接棒發力，為項目注入難以復制的長期價值。

作為成都TOD首個新規力作，馬廠壩TOD·青雲九天新組團以純粹低密規劃、大師級產品力與全維生活場景，引領城西居住迭代，成為主城改善市場熱門選擇。

馬廠壩TOD·青雲九天創意樣板展示，非交付標準

新規E組團容積率僅2.0，由6棟7-17層小高層組成陣列式布局，全板式設計搭配1梯2戶、2梯2戶配置，7層純板式洋房在成都市場尤為稀缺，居住舒適度與稀缺價值雙重拉滿。組團采用南高北低規劃，保障戶戶采光，高層房源視野開闊，奠定高端改善基底。

建筑立面由國際AREP團隊操刀，融合現代簡約與川西風情，以米灰色真石漆、淺香檳金屬與銀杏鎏紋勾勒線條，塔冠借鑒川西飛檐，細節盡顯質感與辨識度。歸家大門寬約73米、凈高6米，以608片金屬翼片打造“千鳥星空頂”，歸家儀式感與精致感拉滿。

這些用在高端項目中的營造手法，被馬廠壩TOD·青雲九天新規組團悉數落地，高成本投入與精工細節，重新定義城西改善的品質標準。

馬廠壩TOD·青雲九天大門實景意境圖，非交付標準

園林深度融合城西老成都閑適底蘊，以“一廊雙軸三進院四花園”布局，將傳統歸家禮序與現代度假美學相融；鏡面水景、凌云連廊與叢生烏桕相映成趣，營造松弛自在的沉浸式居住氛圍。社區內打造5.4米挑高全齡段泛會所架空層，涵蓋兒童、會客、健身三大主題，覆蓋全齡生活需求，打破室內外邊界，讓公共空間成為日常化、沉浸式的生活主場。

馬廠壩TOD·青雲九天實拍圖

從社區規劃、公區打造到細節配置，馬廠壩TOD·青雲九天已成為主城城西配置齊全、質感拔尖的頂流項目，而擊穿市場的核心驚喜，在于精準貼合需求的戶型設計。

項目精準把握高端產品小型化趨勢，依托新政優勢實現超高得房率，在保障高階居住功能的前提下嚴控面積，空間利用率最大化，打造適配主流家庭的剛改優選產品：

建面約105㎡三房雙衛：電梯尊享入戶+7米橫廳，實用與通透兼顧；

建面約128㎡四房雙衛：L型入戶光廳+3+X靈活空間，適配多元家庭結構；

建面約143㎡四房三衛雙套房洋房：17㎡光廳+28㎡主臥套房，以稀缺低密形態實現奢適尺度，領跑區域改善。

以中小面積面積段、高功能、高實得的新規戶型契合主流改善需求，成為馬廠壩TOD·青雲九天新規組團持續熱銷的核心密碼。

主城TOD核心區位、教育與商業配套加速兌現、新規產品力拉滿……這些硬核長期價值之外，馬廠壩TOD還有一個直擊市場的亮點：總價200余萬起，即可上車五城區優質改善資產。

馬廠壩TOD·青雲九天實拍圖創意樣板展示，非交付標準

馬廠壩TOD·青雲九天實拍圖

并非所有項目都能成為馬廠壩TOD，成都TOD具備整合城市資源、堅持長期造城、踐行社會責任的實力與格局。

這座主城大城的價值仍在持續兌現，對購房者而言，或許當下正是入場時機。

本資料為要約邀請，不視為要約，相關內容僅供參考，所涉面積均為建筑面積，所載文字以及相片、地圖、意向示意圖、標注圖片等僅供參考用途，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。本項目推廣名為馬廠壩TOD.青云九天，政府備案核準名為觀云苑，開發商：成都青羊康橋驛軌道城市發展有限公司。本資料制作時間為2026年4月，有效期至2025年6月。本公司保留對資料修改的權利，敬請留意最新資料。（廣告）蓉預售字第510105202580924號。

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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