廣東
@黃埔街坊，你們都吃到這個瓜了嗎？
上個月，經本田汽車官方確認，廣汽本田廣州黃埔工廠將永久性關閉，并于2026年6月正式停產。
而地塊的后續開發，引發不少網友關注——
有人說，這是建住宅的天選之地；也有人神秘兮兮地說，Costco 正在考慮這里。
那今天，就來深挖一下這塊地，想一起討論的朋友可以掃碼進群。
01
廣本黃埔工廠
超級寶藏地塊
在進入正題前，先捋一下廣本黃埔工廠地塊基本資料：
首先，位置是真的頂！
廣本黃埔工廠位于天河區與黃埔區的交界處，即豐樂北路的西側，靠近廣園快速，距離地鐵7號線的姬堂站約1.4KM。
在地產人眼里，這絕對是寶藏地塊，可以在天河東和老黃埔兩個板塊中左右逢源，通殺天河區外溢的購房者、老黃埔的高端買家。
其次，體量也是真大！
占地足足超60萬㎡，比占地約50萬㎡的萬科城市之光還大，接近旁的占地約64萬㎡的中鼎書院上城。
在主城區，這樣一塊可以成片開發的巨無霸地塊，想象空間和土地價值都是巨大的。
再且，官方對地塊在做盤算了！
就在前幾天，作為黃埔區國有企業的廣州高新建設開發集團有限公司，發布了為“廣汽本田黃埔工廠收儲項目第三方合作單位招標代理”的公告。
下個月才正式停產，官方現在就為地塊收儲工作鋪路！由此可以看出，黃埔區對地塊有多重視，甚至可能已經有初步的開發方向。
02
住宅還是Costco
抑或是都有？
看完地塊詳情，下面聊聊開發成為住宅大城，以及引入Costco的可能性。
先說個人觀點，我更加傾向于前者，理由如下：
算經濟賬，這里哪怕只拿出六成占地面積做可售住宅，總貨值至少也有幾百億元。
當然了，不做住宅，做商業，做產業也能拉動經濟。但是不可否認，收儲以后轉為宅地，然后賣地，賣房，這就是最快變現的方式。
在現在這個大環境當中，經濟效益被擺在第一位置上，合情合理。
算民生賬，這宗地塊如果要賣房，那肯定不會只有住宅的。
其他配套例如學校、商業和綠地等等，大概率也會有，只是體量不會太大。對于附近居民來說，周邊有新配套，這是好事。
況且，這片區本身就是廣州新房供應的主陣地，也不乏熱銷紅盤，可見開發商和購房者對于板塊都是認可的。
說完我的觀點，再來看看網友們站隊Costco 的理由：
一是這個位置，完全符合 Costco 選址要求。
如約2萬㎡賣場，3萬㎡停車場，在這是“灑灑水”。
需要臨近主干道和高速?，這里出門就是廣園快速，20分鐘車程內可以抵達珠江新城東、國金金融城、琶洲三大CBD及其所在的老黃埔、北邊的科學城。
這幾乎是，一網打盡廣州最具消費力的人群，大量的中產家庭，并且與Costco 客戶畫像高度重合。
二是參考隔壁深圳，可以采取Costco +住宅一起開發。
深圳龍華Costco 所在的商住地，占地面積約43萬㎡，地塊除了Costco，還有出售型人才住房、?辦公?、酒店?和幼兒園。而人才住房在2022年率先開售，Costco 則在2024年年初正式營業。
?占地超60萬㎡的廣本黃埔工廠地塊，似乎也能復刻這個業態構成。
如果真是這樣，那大概是最完美的方案了。
那么，你們是贊成建小區還是做商業呢？Costco 會不會落地？歡迎大家在評論區，分享各自觀點~
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