36萬方土地計劃出讓！大城東發展邁入新階段！

近期，越城區計劃出讓17宗經營性用地，土地面積近59萬方。（土地具體信息放在文章最后）

地塊主要集中在則水牌、窯灣江、黃酒小鎮等板塊。

其中則水牌就有6宗地塊、土地面積約29萬方，主要為居住用地，也有部分商業商務用地。

窯灣江區域也有6宗地塊、土地面積約6.9萬方，主要為商務商業用地、科研用地。

大城東將成為越城區接下來土地出讓的主力板塊，居住+產業的聯動，更意味著板塊輪動發展的腳步，終于又輪到了大城東！

一、土地密集出讓

則水牌板塊加速填滿

大城東主力板塊之一的則水牌，正式開發的起點，可以認為是2017年平江路2號地塊，也就是恒大御景灣地塊的出讓。

此后，則水牌幾乎每年都有宅地出讓。

2018年則水牌1號地塊出讓，也就是后來的樾湖灣。但規劃出爐已經在2019年的6月份。

2019年越城區發布DHP-01控規單元（則水牌區塊）控制性詳細規劃方案，則水牌板塊正式畫好了開發藍圖。

2020年則水牌2號地塊出讓，金科拿下19.9萬方的超大地塊，并規劃建設區域內首個大型商業綜合體，也就是后來的旭輝Cmall。

2021年，則水牌7-1、7-2號地塊相繼成交，容積率低至1.05，是區域內首次迎來低密高端地塊。

此后，則水牌進入了去庫存階段，土地出讓也按下暫停鍵。

直到2025年元壟拿下則水牌A8地塊（原則水牌7-2地塊），則水牌才又有新項目入市。

而這次，越城區一口氣在則水牌推出了6宗地塊、土地面積約29萬方，推地之密集，之前只有鏡湖的鳳林西路板塊等少數板塊才有。

可見，則水牌接下來將進入開發建設的下一階段。

二、配套不斷完善

能級有望突破

在土地出讓的同時，則水牌的配套也在不斷完善。

比如上文提到的旭輝Cmall，6萬方商業綜合體，已于2023年開業。

作為板塊內唯一大型商業體，還引進奧萊品牌，在當時可謂是備受矚目。

但后來由于人氣和運營原因，旭輝Cmall出現大量商鋪閉店退出的情況，如今也還陷在“空鋪危機”之中。

不過在越城商務局發布的《2026年工作計劃》中提到：加快旭輝京東奧萊等項目盡快落地。

京東奧萊是京東集團與海瀾集團戰略合作打造的創新型品牌折扣零售業態，聚焦城市中心奧萊、下沉市場消費升級，采用線上線下一體化、輕資產高效運營模式，區別于傳統郊區大型奧特萊斯，是數字零售與實體商業融合的標桿項目。

引入京東奧萊，能否改變旭輝Cmall當下的困境，讓我們拭目以待。

在紹興人比較重視的教育方面，首先是鳳林小學已經建成，計劃于2026年9月正式投用，將承接原東湖小學整體遷入。

硬件力量已經升級，但軟件方面，目前還不明確鳳林小學會歸屬哪個教育集團旗下。

之前鏡湖教育力量的升級，很大程度上要歸功于北小梅山校區、魯小文源校區，在高大上新校區建設的同時，已經明確由北小、魯小這樣的頭部教育集團，灌注師資力量。

如今則水牌板塊要展現優質的教育力量，頭部教育集團的加持，也會非常重要。

除了已經建成的鳳林小學，另外兩個配套學校，都還處在規劃中——一個是紹興虹橋國際學校，另一個是紹一初鳳林校區。

紹興虹橋國際學校，本來規劃已經完成，連施工許可證也已經辦出，但后續施工直接暫緩，規劃地塊到現在也還沒開發。

在這次計劃推出的地塊中，則水牌4號地塊，地塊一部分原本是紹興虹橋國際學校規劃區域。如今整體作為宅地出讓，可能也就意味著紹興虹橋國際學校已經落空。

至于紹一初鳳林校區，在2022年計劃提出后就已經沒有后續消息。

則水牌目前配套陸續建成，再加上新商業力量、教育集團的引入，有望讓配套能級進一步突破。

三、聯動鑒水科技城

地鐵串聯，未來可期

則水牌板塊位居城區、鏡湖、袍江的交匯處，更重要的是，隨著鑒水科技城的崛起，它也有望借勢而上。

鑒水科技城，定位為“國家教科人融合實踐區、浙江科技成果轉化地、紹興高能級科創核心區”，堪比“未來科技城”之于杭州；

目前，像大疆等眾多集成電路、生物醫藥、軟件信息等高新技術企業已經相繼拿地進駐。

在這次推地計劃中，鑒水科技城范圍內也有6宗產業相關地塊推出，預示著鑒水科技城的建設還在不斷快速推進中。

隨著高新產業聚集，可以預見，未來會有越來越多產業人群將會居住在此。而則水牌板塊，就將承接鑒水科技城的人居重任。

則水牌板塊還有個優勢，是它有紹興地鐵5號線的規劃，而且在板塊內有2個站點（婦保院站，則水牌站）。

雖然目前5號線還需要重新審批，但在《浙江省國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》中已經提到：將謀劃推進杭州地鐵五期、金武永東城際、杭諸市域、紹興城軌5號線一期等項目。

所以則水牌乃至大城東還有有望在近幾年，迎來地鐵的建設。

隨著鑒水科技城的不斷發展，以及地鐵的貫通，大城東的未來更加可期。

下面是這次計劃推出的地塊詳情

1

則水牌3-2、3-3號地塊

地塊位于東湖街道，東至湖濱路，南至則水牌路，西至東湖路，北至柳橋路，占地面積分別為88畝、49畝，容積率1.3-1.8，規劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

2

則水牌4號地塊

地塊位于東湖街道，東至現狀河流，南至湖濱路，西至會龍大道，北至則水牌路，占地面積54畝，容積率1.01-1.8，規劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

3

則水牌A8南側地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至河流，北至河流，占地面積61畝，容積率2.2-3.5，規劃居住用地/商業、商務用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

4

則水牌10號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至平江北路，北至河流，占地面積97畝，容積率1.3-3.0，規劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

5

則水牌12號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至山會高架，西至地限線，北至河流，占地面積90畝，容積率1.3-3.0，規劃商業、商務用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

6

窯灣江東側1、2號地塊

地塊位于東湖街道，東至規劃數創路，南至地限線，西至規劃道路，北至規劃總部路，占地面積38畝，容積率分別為≤2.5，≤5.0，規劃商業、商務和科研用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

7

窯灣江東側3、4、8號地塊

地塊位于東湖街道，東至河流，南至規劃三路，西至規劃道路，北至河流，占地面積54畝，容積率分別為≤2.0，≤6.0，≤4.0，規劃商業、商務和科研用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

8

科技路3號地塊

地塊位于東湖街道，東至地限線，南至地限線，西至規劃科技路，北至地限線，占地面積12畝，容積率1.5-2.0，規劃商業、商務用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

9

黃酒小鎮9號地塊

地塊位于東浦街道，東至河流，南至河流，西至河流，北至耶溪路，占地面積84畝，容積率1.01-2.0，規劃居住用地/商業用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

10

黃酒小鎮11號地塊

地塊位于東浦街道，東至孝貞路，南至地限線，西至九號路，北至道路，占地面積29畝，容積率1.01-1.5，規劃居住用地/商業用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

11

疾控中心西側地塊

地塊位于皋埠街道，東至疾控中心，南至中山路，西至越東南路，北至現狀河流，占地面積25畝，容積率1.01-1.5，規劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

12

昌安實驗學校南側地塊

地塊位于靈芝街道，東至地限線，南至現狀河流，西至地限線，北至昌安實驗學校，占地面積25畝，容積率1.01-2.0，規劃居住用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

13

富盛方家塢水庫周邊地塊

地塊位于富盛鎮，東至村莊道路，南至山體，西至山體，北至山體，占地面積179畝，容積率1.3-1.4，規劃商業用地。

地塊航拍圖

地塊位置示意圖

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