7300萬，在香港買12套小戶型！內(nèi)地有錢人，口味變了？

關(guān)注樓市的朋友都知道，從去年開始，香港樓市就開始了大逆襲！

成交量暴增，價格也水漲船高，新盤可以說是開一個，火一個！

當(dāng)中最經(jīng)典的新聞，當(dāng)數(shù)內(nèi)地富豪、企業(yè)家豪擲過億資金，去香港買豪宅的內(nèi)容。

但在最近，風(fēng)向突然發(fā)生360度大轉(zhuǎn)彎——

內(nèi)地富豪不愛豪宅，改買廉價小戶型！

01

過億資金 買21套小單位

早在3月，香港尖沙咀的瑜意開盤，當(dāng)天推出160套房源全部售罄，根據(jù)港媒報道，一次買入7套以上的客戶有11組，最多一個客戶買了12套。

而這個大客戶，叫鐘永良。

先來說說這位大佬的背景資料，他畢業(yè)于英國倫敦大學(xué)，曾任職四大會計師事務(wù)所會計師，是貨拉拉的聯(lián)合創(chuàng)始人兼主要投資人，早期因為促成雷軍（小米）向貨拉拉注資1億美元而一舉成名。

而他買的這12套房，全部位于二樓三樓，正是小區(qū)中景觀最差、價格最低的一批！

實用面積在274至435平方呎（25-40平方米）之間，總價為7354萬港元。平均下來，每個單位約600萬港元，在香港是妥妥的剛需戶型。

根據(jù)這條線索，很快有港媒扒出發(fā)現(xiàn)鐘永良在早些時間，還購入了跑馬地項目 OneJardine‘sLookout 的9個單位，涉及資金約6505萬港元。

加上本次瑜意12套，相當(dāng)于在不足兩年時間內(nèi)，累計投入近1.39億港元，陸續(xù)購入21個單位！

明明有過億的資金，卻只買小戶型？這與我們認知中“富豪愛豪宅”的邏輯，顯然是截然不同的。

更神奇的是，這并非是個例。

根據(jù)《財經(jīng)》報道，土瓜灣首岸項目大約有四成客戶為內(nèi)地買家，此前更有經(jīng)中原代理的客戶，一次性購入該項目8套單位，涉資逾6000萬港元。

來自中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，截至3月20日，全港新盤共錄得265宗大手客（即同一買家于同一月份及同一新盤購入多于一個單位）入市個案，已經(jīng)創(chuàng)下2008年以來歷史峰值！

其中，同時購入兩個單位的大手客多達160組；購入三個單位的有55組；連掃四個單位的也有34組；更有12組超級大客，一次拿下五個或以上單位！

此外，美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合香港土地注冊處的資料統(tǒng)計顯示，已知的一手大手客于今年一季度共錄得268宗，環(huán)比大升約41.1%；一手大手客共購入722個單位，環(huán)比漲約4成。

投入資金方面，上述單位共涉及約72.4億港元，按季度來說升約2成，同創(chuàng)“撤辣”后的新高。

由此可見，在香港，批發(fā)式買房變得越來越多。

02

回報率高小投入穩(wěn)回報

富豪在香港批量買入小戶型，反映的是從“炒豪宅”轉(zhuǎn)向“務(wù)實資產(chǎn)配置”的改變。

從投資角度看，奇書小戶型的優(yōu)點非常突出，譬如成本低，持有壓力小，對現(xiàn)金流要求更低。

尤其是在以剛需為主、新房長期供不應(yīng)求的香港，小戶型的需求尤為堅挺。哪怕樓市下行，也不愁沒有租客和接盤俠，流動性遠比豪宅要強。

在“高才通”政策落地以后，小戶型更是順理成章成為內(nèi)地家庭赴港的跳板，因而變得更加吃香。

不過，小戶型最重要的賣點，還是租金回報率。

要知道，香港A類小戶型（實用面積≤40㎡）租金回報率普遍達3.6%，市中心、近地鐵的物業(yè)甚至突破4%-6%，遠超當(dāng)前房貸利率（2.6%-3.12%）。

而當(dāng)房貸利率低于租金回報率時，買家就能以租還貸，租金覆蓋月供之余可能還有剩！

在這樣的市場語境之下，買房不再是賭未來房價上漲，而是一筆即刻收獲現(xiàn)金流的投資。

雖然，單套單位賺的租金可能不多，但是勝在小投入，穩(wěn)回報，是非常不錯的資金“避風(fēng)港”。

另外，有錢人將一大筆資金拆散，購入多個小單位，這也是一種風(fēng)險分散機制，哪怕之后要出清退出，也更容易。

一句話總結(jié)，有錢人的錢，那都是聰明錢。

當(dāng)很多人開始意識到“可以買房”的時候，有錢人已經(jīng)在琢磨“買什么樣的房子，更賺錢”。

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