廣東
文｜鄧浩志
廣州公積金新規(guī)：擬繳存 6 個(gè)月以上即可貸款
5 月 14 日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，主要內(nèi)容：顯著下調(diào)貸款的繳存門檻。現(xiàn)行政策要求本市戶籍連續(xù)繳存 1 年、非戶籍連續(xù)繳存 2 年方可申請(qǐng)貸款，修訂稿統(tǒng)一調(diào)整為連續(xù)足額繳存 6 個(gè)月（含）以上。
貸款期限適度延長(zhǎng)。現(xiàn)行政策貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人退休年齡后 5 年，但不得超過 65 歲，修訂稿調(diào)整為不超過 68 歲。新增申請(qǐng)人與父母、子女、配偶之間買賣住房不予貸款，離婚一年內(nèi)原配偶間買賣住房不予貸款……
這個(gè)政策有什么影響呢？
對(duì)計(jì)劃使用公積金的群體是利好，4 月 30 日出臺(tái)的政策是貸款額度更大了，現(xiàn)在是使用范圍更廣了，貸款年限多了 3 年，而且繳存半年公積金就可以用了。但這個(gè)政策對(duì)樓市影響不大，因?yàn)楣e金始終是對(duì)樓市影響極為輕微的政策。
這次談這個(gè)是因?yàn)閺V州在 4 月 30 日出臺(tái)一輪支持樓市政策，包括購(gòu)房貼息政策之后，僅僅兩周，進(jìn)一步加碼支持樓市政策，可見今年各地對(duì)樓市采取的是比去年更加積極的策略。所以雖然廣州樓市有復(fù)蘇的跡象，雖然已經(jīng)出臺(tái)了兩輪新政，但我認(rèn)為后續(xù)還會(huì)有更進(jìn)一步的支持性措施出臺(tái)，廣州如此，大灣區(qū)其他城市如此，全國(guó)都如此。
樓市新政源源不斷
最近，湖南九部門聯(lián)合印發(fā)《新湘十條》并實(shí)施，有效期 3 年。核心支持存量商品房收購(gòu)、住房 “以舊換新”；高層次人才公積金貸款額度放寬至 4 倍；全面推行二手房 “帶押過戶”；允許空置商業(yè)項(xiàng)目 “商改住”，助力房企紓困等中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。湖南省是今年第一個(gè)以省為單位出臺(tái)刺激樓市政策的省份。
特別請(qǐng)大家注意幾點(diǎn)：
1、前段時(shí)間是市級(jí)政府出樓市政策，接下來各省級(jí)政府可能也有相關(guān)支持政策出臺(tái)，這是重要會(huì)議提出 “努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)” 的后續(xù)效應(yīng)。其他省份估計(jì)也陸續(xù)出臺(tái)。另外廣州在 4 月 30 日出臺(tái)穩(wěn)樓市政策后兩周，進(jìn)一步出臺(tái)優(yōu)化公積金政策，所以同一城市，政策連續(xù)出臺(tái)完全也有可能。
2、政策有效期 3 年，為什么是 “3 年”？這是一個(gè)表態(tài)，對(duì)于樓市而言，說明政策將會(huì)穩(wěn)定一段比較長(zhǎng)的時(shí)間，在此期間不會(huì)隨意調(diào)整。這對(duì)市場(chǎng)信心會(huì)有幫助，畢竟過去政策變得太頻繁。但也說明對(duì)于非經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)而言，房地產(chǎn)問題短期內(nèi)很難徹底解決，起步就是 3 年。
3、這次湖南的新政，其實(shí)還是看不到新內(nèi)容，也沒有明確表態(tài)具體政策投入支持金額多少等量化指標(biāo)，所以比較難預(yù)判效果。各地真希望樓市能有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變，必須出臺(tái)具體措施，或者真金白銀的支持。
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