還是叫它騎龍片區(qū)吧，大源西已經(jīng)裝不下了

高新城南最新的高端居住代表區(qū)域究竟何在？是金融城三期的高端引領(lǐng)，還是新川板塊的漸次成熟？這一周，我們走進(jìn)一個(gè)被大多數(shù)人忽略的板塊！

為了方便，樓市將這一板塊界定為“騎龍片區(qū)”，從空間坐標(biāo)上看并沒(méi)有錯(cuò)，但是當(dāng)你深入其中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，地理上的接近，卻不能掩蓋這一板塊氣質(zhì)上與大源板塊的迥異；同一個(gè)大源，卻無(wú)法用類(lèi)似的產(chǎn)品來(lái)對(duì)讀。

可以說(shuō)，如果你用大源 F4 的固有印象來(lái)理解所謂“騎龍片區(qū)”最新出現(xiàn)的產(chǎn)品，那么大概率你只能看得到高端，而無(wú)法真正看到這個(gè)區(qū)域和最新產(chǎn)品的價(jià)值線(xiàn)！

從地理?xiàng)l件來(lái)說(shuō)，優(yōu)越的自然生態(tài)條件跟高密度的大源而言不同；從規(guī)劃條件來(lái)看，起點(diǎn)甚至高過(guò)曾經(jīng)的大源；從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，當(dāng)前片區(qū)內(nèi)最新出現(xiàn)的一批產(chǎn)品，已然受到了市場(chǎng)的關(guān)注。

為此，我們更愿意讓片區(qū)回到它本來(lái)的名字——騎龍，因?yàn)椋?strong>一個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的“大源西”已經(jīng)不能裝下未來(lái)的騎龍了！

提到騎龍片區(qū)，很多人可能會(huì)有些定位上的模糊，腦海中下意識(shí)跳出的是世豪廣場(chǎng)沿線(xiàn)的大源幾個(gè)樓盤(pán)——但那屬于上一個(gè)城市開(kāi)發(fā)周期，也就是 10-15 年前的片區(qū)了，并不能代表騎龍片區(qū)和新興高新城南的居住市場(chǎng)。

精準(zhǔn)的定位：騎龍片區(qū)板塊北至川大路東沿線(xiàn)，東至昆華路、天府四街和劍南大道，南至柏順路一段與江安河，西至成雅高速。

△騎龍片區(qū)區(qū)位示意圖

官方稱(chēng)之為騎龍片區(qū)，更直觀的理解，就是以天府五街為核心軸線(xiàn)向西越過(guò)劍南大道發(fā)展的區(qū)域板塊。

首先，天府五街是連接騎龍片區(qū)與天府大道中軸線(xiàn)的核心黃金橫軸，串起了城南最密集的產(chǎn)業(yè)、人居、商業(yè)與生態(tài)資源。

△騎龍片區(qū)區(qū)位示意圖

而騎龍，正是這條軸線(xiàn)向西延伸的關(guān)鍵落點(diǎn)，也是整條天府五街軸線(xiàn)上目前僅存的、可以整體統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)的純粹居住板塊。

從地圖上看，騎龍片區(qū)地處高新區(qū)與雙流區(qū)的交界處，屬于城南幾何中心位置。無(wú)論前往城南哪個(gè)核心功能區(qū)，距離都恰到好處——既沒(méi)有遠(yuǎn)郊板塊那種距離上的割裂感，也沒(méi)有核心老城區(qū)常見(jiàn)的交通擁堵與界面老舊問(wèn)題。

目前，騎龍片區(qū)板塊內(nèi)沒(méi)有高端寫(xiě)字樓，也沒(méi)有大型商業(yè)綜合體，僅有部分新建住宅項(xiàng)目亮相，以及規(guī)劃中的城市公園與生態(tài)綠帶，其余基本為空地待開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

△騎龍片區(qū)實(shí)拍

然而，這并非真正的空白——整個(gè)騎龍片區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)起點(diǎn)非常之高。

去年，上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院正式中標(biāo)《成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)公園城市建設(shè)局騎龍片區(qū)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目》，將對(duì)高新區(qū)與雙流區(qū)交界的11.9平方公里土地進(jìn)行統(tǒng)一的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。

△騎龍創(chuàng)新園效果圖，圖據(jù)成都高新

公告中明確提出，要對(duì)騎龍創(chuàng)新科技園、臨江村站TOD等重點(diǎn)片區(qū)建立城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)圖則。這意味著，騎龍片區(qū)的未來(lái)將集產(chǎn)業(yè)集群、軌道交通與生態(tài)資源于一體，遠(yuǎn)非當(dāng)下的空白所能概括。

從規(guī)劃的起點(diǎn)來(lái)看，騎龍完全就是超越曾經(jīng)的大源組團(tuán)的存在。

當(dāng)前，板塊內(nèi)已相繼呈現(xiàn)招商璽、新綠色G29元島、遠(yuǎn)達(dá)·天著源境等項(xiàng)目，改善型住宅接連亮相，逐步營(yíng)造出濃厚而純粹的居住氛圍。

△騎龍片區(qū)實(shí)拍

在生活配套方面，板塊內(nèi)擁有成都教科院附屬學(xué)校、成都天府實(shí)驗(yàn)學(xué)校、高新區(qū)南華幼兒園等教育資源；商業(yè)方面，自駕15分鐘內(nèi)即可抵達(dá)世豪廣場(chǎng)、大源REGULAR、此地CyPARK等成熟商圈。

△騎龍片區(qū)實(shí)拍

綜合起來(lái)，騎龍片區(qū)板塊存在兩個(gè)區(qū)別于大源的核心特征：第一，其發(fā)展邏輯清晰——人居優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)先、起點(diǎn)更高；第二，現(xiàn)階段的騎龍片區(qū)，擁有城南核心板塊難得的寧?kù)o居住氛圍，純粹的住宅屬性，契合當(dāng)前購(gòu)房人群的居住需求。

關(guān)注騎龍片區(qū)的住宅產(chǎn)品，早期以遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸、卓越瓏樾府為代表，定位偏向剛改客群，產(chǎn)品形態(tài)以小高層為主。

直到西派善成的出現(xiàn)，板塊內(nèi)的產(chǎn)品格局被徹底改寫(xiě)——該項(xiàng)目以180-218㎡戶(hù)型亮相，總價(jià)約700-900萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)即售罄。

此后，騎龍片區(qū)吸引了大量品牌開(kāi)發(fā)商相繼入駐。如今，招商·璽、新綠色·G29元島、遠(yuǎn)達(dá)·天著云境等項(xiàng)目接連入市，主力戶(hù)型全面聚焦170-550㎡區(qū)間，200㎡+大平層、疊拼、合院成為主流，產(chǎn)品形態(tài)豐富，總價(jià)跨度覆蓋千萬(wàn)級(jí)至三千萬(wàn)級(jí)。

△騎龍片區(qū)實(shí)拍

從首個(gè)項(xiàng)目入市至今，騎龍片區(qū)板塊的產(chǎn)品持續(xù)迭代，地價(jià)也逐步走高。可以說(shuō)，騎龍趕上了市場(chǎng)的這個(gè)點(diǎn)，不管主動(dòng)還是被動(dòng)，都成為了高端改善爆發(fā)的集結(jié)地，折射出成都樓市產(chǎn)品的進(jìn)階路徑，以及購(gòu)房者客群需求的深刻變化。

可以說(shuō)，整個(gè)騎龍片區(qū)板塊的定位清晰而堅(jiān)定：高端改善。它是城南核心區(qū)少有的可以整體重塑的高端人居版圖，不是大源的替代品，而是大源之后的迭代新作。

對(duì)于那些追求居住純粹度、生態(tài)質(zhì)感與圈層純度，并愿意跟隨城市規(guī)劃紅利長(zhǎng)期持有的改善型購(gòu)房者而言，騎龍片區(qū)，是一個(gè)值得關(guān)注的選擇。