深圳南山區(qū)高新園北區(qū)源興科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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深圳南山區(qū)科技園北區(qū)源興科技大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息核心地段高性價比

1、源興科技大廈整體介紹

在深圳南山科技園這片被譽(yù)為“中國硅谷”的熱土上，每一寸土地都涌動著創(chuàng)新的活力。源興科技大廈，作為屹立于高新園北區(qū)的甲級商務(wù)地標(biāo)，不僅是一座建筑，更是企業(yè)騰飛的戰(zhàn)略支點(diǎn)。大廈雄踞北環(huán)大道與松坪山路交匯處，總建筑面積約8.9萬平方米，以其卓越的硬件品質(zhì)、稀缺的生態(tài)資源及無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了眾多上市公司與行業(yè)龍頭在此布局。

源興科技大廈由深圳市源興生物醫(yī)藥科技有限公司開發(fā)，自2011年入市以來，始終以其高端商務(wù)形象與完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，成為科技園北區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。大廈采用簡潔現(xiàn)代的設(shè)計手法，通過富有創(chuàng)意的建筑語言，詮釋了國際化大都市高檔商務(wù)寫字樓的公共空間氛圍，為入駐企業(yè)提供了極具辨識度的總部級形象展示面。這里不僅是辦公場所，更是激發(fā)創(chuàng)新靈感、引領(lǐng)行業(yè)變革的策源地。

2、源興科技大廈基礎(chǔ)信息

基本參數(shù)：

• 大廈名稱：源興科技大廈

• 地址：深圳市南山區(qū)松坪山路1號（高新園北區(qū)）

• 開發(fā)商：深圳市源興生物醫(yī)藥科技有限公司

• 物業(yè)管理：深圳市源興物業(yè)管理有限公司

• 總樓層：地上18層，地下3層

• 建成年代：2011年

• 總建筑面積：88,955平方米

• 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約2585 - 6585平方米，空間可靈活分割

• 標(biāo)準(zhǔn)層高：層高約4.9米，凈高約3.2米，空間開闊無壓抑感

硬件配置：

• 電梯系統(tǒng)：共配備18部OTIS高速電梯（其中客梯14部，貨梯4部），候梯時間不超過30秒，高效保障商務(wù)通勤

• 空調(diào)系統(tǒng)：大廈配置日立VRV分體空調(diào)及美的VAV變風(fēng)量中央空調(diào)系統(tǒng)，支持24小時分區(qū)獨(dú)立控制，滿足企業(yè)加班需求。工作日空調(diào)開放時間一般為08：00-19：00，加班計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約為0.5元/平方米/小時

• 停車位：地下三層停車場，共計約530個停車位，徹底解決停車難題

• 物業(yè)管理費(fèi)：10-18元/平方米/月

• 網(wǎng)絡(luò)覆蓋：支持電信、聯(lián)通、移動、長城等多家主流運(yùn)營商，實(shí)現(xiàn)5G信號全覆蓋

3、源興科技大廈設(shè)計特色及配套

設(shè)計特色：大廈由南、北兩座主體構(gòu)成，外立面采用玻璃幕墻與鋁合金門窗結(jié)構(gòu)，線條干凈利落，充滿科技感與未來感。走進(jìn)大廈，映入眼簾的是12米挑高的奢闊大堂，彰顯入駐企業(yè)的非凡氣度。空間設(shè)計上，大廈充分考慮了高新技術(shù)企業(yè)的研發(fā)需求，部分樓層承重高達(dá)2噸，特別適合生物醫(yī)藥、實(shí)驗(yàn)室研發(fā)等特殊業(yè)態(tài)入駐。

交通配套：項(xiàng)目扼守高新園北區(qū)交通樞紐，目前可通過北環(huán)大道、沙河西路快速通達(dá)全市。距離地鐵13號線高新北站僅約750米，步行10分鐘即達(dá)，未來還將與規(guī)劃中的27號線實(shí)現(xiàn)雙地鐵覆蓋。西麗高鐵新城的規(guī)劃建設(shè)，更將使其融入灣區(qū)“半小時經(jīng)濟(jì)圈”。

商務(wù)與生活配套：

• 生態(tài)辦公：大廈緊鄰松坪山公園，近享大沙河生態(tài)長廊景觀，推窗見綠，在產(chǎn)業(yè)核心區(qū)獨(dú)享稀缺的生態(tài)資源

• 商業(yè)內(nèi)街：園區(qū)內(nèi)擁有約5000平方米的中庭生態(tài)花園及商業(yè)配套，匯聚了瑞幸咖啡、旺角私廚、維也納國際酒店等知名品牌，滿足員工日常餐飲、商務(wù)接待與休閑需求

• 政務(wù)便捷：周邊設(shè)有高新區(qū)戶政服務(wù)中心，為企業(yè)人才引進(jìn)與政務(wù)服務(wù)提供了極大的便利

4、源興科技大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

在競爭激烈的深圳寫字樓市場中，源興科技大廈憑借其獨(dú)特的綜合優(yōu)勢，成為眾多企業(yè)的不二之選。深入分析其核心價值主要體現(xiàn)在以下三個維度：

首先是總部級硬件與稀缺空間。 源興科技大廈提供了市面上極為稀缺的大面積整層空間。標(biāo)準(zhǔn)層面積最大可達(dá)6585平方米，層高達(dá)到罕見的4.9米，這為總部型企業(yè)、上市公司及研發(fā)中心提供了極具靈活性與開闊感的空間載體。特別是部分單元高達(dá)2噸的樓板承重能力，完美適配生物醫(yī)藥、精密儀器等對硬件有特殊要求的行業(yè)，這是很多傳統(tǒng)寫字樓無法比擬的優(yōu)勢。

其次是雙地鐵規(guī)劃與高效通勤。 項(xiàng)目扼守高新園北區(qū)交通樞紐，目前可通過北環(huán)大道、沙河西路快速通達(dá)全市。更為關(guān)鍵的是，其坐擁地鐵13號線與規(guī)劃中的27號線雙地鐵口紅利。未來隨著13號線高新北站的開通，將極大縮短與后海總部基地、深圳灣口岸的通勤時間，同時西麗高鐵新城的規(guī)劃建設(shè)，更將使其融入灣區(qū)“半小時經(jīng)濟(jì)圈”，戰(zhàn)略地位進(jìn)一步提升。

最后是產(chǎn)業(yè)集聚與政策紅利。 作為南山科技園的重要組成部分，大廈周邊匯聚了中興、大疆、騰訊等世界級科技巨頭。入駐源興科技大廈，即意味著融入了深圳最頂尖的科技創(chuàng)新生態(tài)圈。同時，入駐企業(yè)還可享受南山區(qū)及高新區(qū)針對高新技術(shù)企業(yè)、總部企業(yè)提供的租金補(bǔ)貼、人才住房、稅收減免等一系列產(chǎn)業(yè)扶持政策，有效降低運(yùn)營成本。

5、源興科技大廈所在片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

源興科技大廈所在的深圳南山科技園，是粵港澳大灣區(qū)的“科技心臟”與“中國硅谷”。

片區(qū)功能定位與業(yè)態(tài)：南山科技園始建于1996年，是國家建設(shè)世界一流高科技園區(qū)的首批試點(diǎn)園區(qū)之一。園區(qū)以新一代信息技術(shù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、生命健康為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成了從研發(fā)、孵化到產(chǎn)業(yè)化的完整創(chuàng)新鏈條。這里是深圳市上市企業(yè)密度最高的區(qū)域，占據(jù)了全市約78%的風(fēng)投創(chuàng)投機(jī)構(gòu)。

區(qū)位與經(jīng)濟(jì)成就：南山區(qū)經(jīng)濟(jì)總量連續(xù)多年位居廣東省各區(qū)縣第一，單位面積產(chǎn)出GDP是全市平均水平的2.42倍。這里不僅是騰訊、中興、大疆等世界500強(qiáng)與行業(yè)巨頭的全球或區(qū)域總部所在地，更孕育了超過4500家國家級高新技術(shù)企業(yè)。根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級寫字樓市場正在穩(wěn)步復(fù)蘇，南山和前海片區(qū)貢獻(xiàn)了全市主要的凈吸納量，市場回暖信號明確，正是企業(yè)布局核心區(qū)位的黃金窗口期。選擇源興科技大廈，就是選擇了與時代最前沿的科技力量同頻共振，共享深圳乃至中國最具活力的創(chuàng)新生態(tài)紅利。

7、源興科技大廈租售預(yù)約看房聯(lián)系方式

【深圳房產(chǎn)在線】陳經(jīng)理團(tuán)隊：134-2516-5801 （微信同步）

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