掌樓熱評 | 內地客連續14個月買爆港樓市！杭州一豪宅需驗資8千萬

房產頭條

13城二手房成交規模創近5年新高：

中指研究院數據顯示，4月份重點20城二手住宅成交15.6萬套，環比增長5.4%，同比增長13.4%，年內首次單月同比轉增，其中13個城市4月份成交規模創近五年同期新高。5月1日至24日，重點20城二手住宅成交10.7萬套，同比增長19.5%，增幅較4月份進一步擴大。在二手房市場供給端，掛牌數據出現積極信號。4月末，重點25城二手房存量掛牌量環比下降1.6%，較去年10月份高點回落4.3%。其中，北京、上海掛牌量波動性下降，4月末同比分別下降1.1%和18.5%，較去年10月份高點分別下降14%和21%。

點評：說明二手房市場回暖的跡象正在由個別核心城市，向更多熱點城市擴散

首個國家層面城市更新規劃出爐：

5月28日，國務院印發《城市更新“十五五”規劃》，明確了“十五五”時期城市更新工作的目標指標、重點任務、重大工程和政策舉措。這是我國首個國家層面的城市更新頂層設計。《規劃》提出，到2030年，城市更新行動取得重要進展，城市開發建設方式轉型初見成效，安全發展基礎更加牢固，服務效能不斷提高，人居環境明顯改善，新舊動能加快轉換，城市成為人民群眾高品質生活的空間。
《規劃》指出，優化保障性住房供給，強化城鎮低收入住房困難家庭住房保障，更好滿足住房困難且收入不高的工薪群體基本住房需求，逐步解決新市民、青年等群體的階段性住房困難。因城施策增加改善性住房供給，規范發展住房租賃市場。

點評：城市化快速擴張的時代已基本結束，大量老舊城區的翻新工作成為城市建設的重點任務

內地客香港購房連續14個月超千宗：

5月25日消息，據美聯物業統計，今年1—4月，內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達616億港元（約合534億元人民幣），相當于2025年全年成交額的45%，創下歷史新高。內地買家注冊宗數已連續14個月超過千宗，涉及金額也連續11個月突破百億港元。香港啟德新區、西半山及九龍城區的多家中介門店一線人員反饋，赴港買房的內地買家中，全款購買的比例較高。按價格細分，2000萬港元以內的住宅按揭比例相對較高；而5000萬港元甚至過億的豪宅，全款支付比例會更高。部分內地買家通過電話咨詢看房，三天內就決定購買西半山區一套過億的豪宅。

點評：內地人到香港置業，更多是出于資產避險需要，看重的是香港物業的抗跌性與流動性

杭州一豪宅驗資門檻提高至8000萬：

5月28日消息，杭州頂級某豪宅近期開放實景示范區，由于參觀人數過多，項目將506平方米戶型的動態驗資標準提高至8000萬元，且每日限40組參觀。盡管看房門檻極高，但購房者熱情不減。二手平臺上“代驗資、帶看房”生意興起，收費998元到1888元不等，看最大戶型需額外加錢。2025年3月25日，望天際所在的水電新村地塊，由濱江集團以總價52.03億元、樓面價77409元/平方米競得，溢價率約70%。目前望天際售價尚未正式公布，但市場傳聞其頂層大平層單價可能突破20萬元/平方米。

點評：頂級豪宅售樓處天花板漏水？網曝還沒收樓就疑似出現質量問題？

胖東來投資65億元的“夢之城”開工:

近日，于東來在直播中稱，夢之城建好后，如果還有空間的情況下，會建幾個小區，“一個是安置胖來員工，一個是面向社會。”他表示，會全部公開建筑設計用材、建筑質量水平、建筑具體費用等，取一個合理的利潤來售賣，在不破壞市場的情況下，爭取健康發展，讓每一個住戶的權益都能得到保障。

5月20日，記者在于東來個人社交賬號看到，其貼出了一張工地的合影照，在條幅上明確寫到：“夢之城項目開工”，同時，其為該照片配文稱，“夢開始的時間、夢開始的地方……”根據此前公示的規劃信息顯示，胖東來“夢之城”項目一期建筑面積46.7萬平方米，3327個停車位。同時，項目一期主要建設商業綜合體，建筑主體長299米，寬216米，高度50米，8層。一期之外，未來還將建設幸福講堂、文化中心、酒店等主要部分。于東來也曾在社交賬號發布信息稱，夢之城是胖東來品牌成立以來投資規模最大的單體項目，項目建設和裝修投資約65億元，是一個超大型綜合體，將涵蓋百貨、超市、電器、珠寶、電影、餐飲、茶葉、電玩以及酒店等業態。其還表示，相信該項目將成為未來中國商業的典范之一。

點評：蠻期待這樣一家企業做出來的房子，會是什么樣

經濟要聞

國際油價顯著下跌：

由于有報道稱，美國與伊朗談判取得進展，接近達成協議，市場擔憂情況緩解。25日亞洲交易時段，國際油價顯著下跌，跌幅一度超5%。截至北京時間25日上午8點30分，紐約商品交易所7月交貨的輕質原油期貨價格報每桶92.05美元，跌幅為4.71%，7月交貨的倫敦布倫特原油期貨價格報每桶98.74美元，跌幅為4.64%。

點評：油價這事，牽一發而動全身

蔚來、小鵬等15家新能源車企漲價:

5月以來，“新能源汽車漲價”話題一度掀起各界熱議。21世紀經濟報道記者走訪發現，從今年二季度開始，已有蔚來、小鵬、極氪等15個品牌漲價或收緊終端優惠。在這輪“漲價潮”背后，2026年的中國新能源汽車市場，正在上演一場結構性變局。乘聯會數據顯示，4月新能源車零售滲透率首次突破60%達61.4%——每賣出10輛新車，就有超過6輛是新能源車。與此同時，行業一季度利潤率卻降至3.2%，創下近十年新低，遠低于下游工業企業6%的平均水平。一邊是滲透率節節攀升，一邊是利潤在底部徘徊。這種“量增利減”的悖論，折射出一個信號：持續三年的價格戰已走到盡頭，中國新能源汽車產業正站在從“以價換量”的粗放增長，轉向以技術、產品與服務為核心的價值競爭的關鍵關口。

點評：以價換量畢竟不是長久之策

泡泡瑪特上漲 段永平單日盈利近10億港元:

泡泡瑪特迎來強勢上漲，5月29日盤中最大漲幅超12%，截至29日報收176港元，漲幅達8.98%。此番行情走高，與知名投資人段永平大舉布局相關。據港交所5月27日披露的信息顯示，知名投資人段永平舉牌泡泡瑪特，當時的持倉市值超117億港元。伴隨29日股價上揚，其單日賬面盈利接近10億港元。泡泡瑪特29日大漲之后，段永平在雪球平臺上接連兩次發布同款表情包，引發市場熱議。

點評：造勢帶來的一夜暴富

科技前沿

NASA正式公布月球基地建設計劃：

5月28日，美國國家航空航天局（NASA）正式公布了月球基地建設計劃，希望最快于2028年再次實現載人登月，并在30年代建立永久月球基地，供宇航員在該基地長期生活與工作，最終目標是研究月球及其起源，并探索將首批人類送往火星的最佳途徑。據悉，這項耗資200億美元的項目將分三個階段實施，包括向月球發射無人及載人任務，運送各類設備、載具和基礎設施。NASA的聲明將建立這座月球基地描述為“一項長期的月球探索與基礎設施建設計劃，旨在實現在月球南極的持續人類駐留，并拓展科學與商業活動”。計劃描述月球基地規模將達數百平方英里，堪比紐約或洛杉磯等大型城市。

點評：在月球上建立永久城市，是人類邁向行星級文明的重要一步

多家巨頭密集押注AI眼鏡：

5月24日消息，進入2026年上半年，智能眼鏡迎來新一輪新品發布浪潮。谷歌、阿里、華為等廠商已相繼推出新品。據悉，雷鳥創新將于5月27日發布V4>系列眼鏡，科大訊飛則將于5月28日正式發布訊飛AI眼鏡，蘋果也計劃推出首款智能眼鏡。值得注意的是，近期已有不少廠商選擇在618大促前夕搶先開啟預售。在電商平臺中，雷鳥創新已開啟0.01元新品超前預約；ROG XREAL R1智能AR眼鏡可在天貓和京東平臺進行新品預約。多款智能眼鏡也在電商平臺開啟618降價促銷，據天貓XR設備熱賣榜（618搶先購），樂奇Rokid帶顯示AI眼鏡、千問AI眼鏡S1、千問AI眼鏡G1、雷鳥Air 4 Pro和VITURE Beast位列榜單前五。其中，樂奇Rokid帶顯示AI眼鏡近7天內銷量達600+，合計已售1萬+。

點評：AI眼鏡正從時尚玩具逐步轉向實用的消費電子產品

中國人形機器人全球市場占比超八成:

據海關統計，今年一季度，中國機器人產業海外市場拓展步伐加快。各類單獨列名的“機器人”合計出口額達113.2億元，產品遠銷至全球148個國家和地區。目前中國人形機器人整機企業超140家，年出貨量1.44萬臺，全球占比84.7%，每10臺人形機器人就有8臺來自中國。數據顯示，中國具身智能產業的市場規模預計在2030年達到4000億元，并有望在2035年突破萬億元。

點評：必須搶占風口，掌握先發優勢

中國將加快研究推進AI綜合性立法：

5月27日，國務院新聞辦公室舉行主題新聞發布會，介紹“推進全面依法治國”有關情況。司法部副部長武增表示，2026年，將全面加強政府立法工作，為“十五五”良好開局提供有力法治保障。一是制定全國統一大市場建設條例。以法規制度剛性破除阻礙全國統一大市場建設卡點堵點。二是促進科技創新，推動科技強國建設。加快研究推進人工智能健康發展綜合性立法，低空經濟立法等。此前公布的《國務院2026年度立法工作計劃》中提到，加快完善保障數據、算力、算法、產權、網絡安全、供應鏈安全等人工智能共性要素及規范重點應用場景方面的立法。

點評：每一個新興行業的蓬勃發展，都會出現許多新問題與糾紛

社會熱搜

美或在所有戰線停火60天:

當地時間5月27日，伊朗國家安全委員會成員布魯杰迪表示，根據伊朗與美國達成的初步協議草案，美方將在第一階段承諾在所有戰線，實現為期60天的全面停火，特別是在黎巴嫩境內。

點評：目的達到了，也就不必打下去了

子公司豬肉抗生素超標37倍 雙匯致歉：

5月28日，河南雙匯投資發展股份有限公司發布致歉聲明稱：近日，黑龍江省市場監督管理局公示望奎雙匯北大荒食品有限公司豬后鞧肉林可需素殘留超標。對于此次事件給廣大消費者和社會公眾帶來的困擾，我們深表歉意！公司第一時間成立專項工作組，趕赴望奎雙匯北大荒食品有限公司，配合政府部門進行全面排查。“下一步，公司將在雙匯發展下屬各個生豬屠宰廠加強源頭控制，加大檢測頻次，完善全鏈條溯源管理，歡迎社會各界監督。”

據此前報道，近日，黑龍江省市場監督管理局發布的食品安全監督抽檢結果顯示，望奎雙匯北大荒食品有限公司生產的一批次豬肉產品抽檢項目不合格，隨之而來的產品風險引發關注。抽檢通告顯示，本次不合格樣品為該公司生產的豬后鞧肉，產品生產日期為2025年8月27日，抽檢取樣于黑龍江比鄰優選連鎖超市明湖分公司。經檢測，該批次產品林可霉素殘留量為7.70×103μg/kg，而標準值為≤200μg/kg，超標37.5倍。

點評：什么時候才能把食品安全落實到位

高考期間AI工具將禁用 豆包元寶等回應：

日前，“高考期間AI工具將禁用”的話題引發關注，有不少網友討論，高考期間AI工具是否將暫停拍題識圖、試題解答、試卷解析等功能？5月27日，界面新聞求問豆包，其明確回答：“考試進行中，我不會配合解答高考試題、撰寫考場作文、分析考題答案，但考試前備考、考試后復盤都可以正常使用。”元寶則表示，“如果你想在高考期間用我輔助學習或答疑，我可以幫你整理知識點、講解題目思路，不過具體的考試規則和平臺功能，建議以官方通知為準。”此前，5月26日，據紅星新聞記者聯系了多家AI平臺。騰訊一位工作人員表示，去年高考期間元寶就明確不答題。百度相關業務負責人則表示，暫未收到高考期間百度文心部分功能限制服務的通知。科大訊飛工作人員也表示，目前還沒確切消息，但只要是大模型，應該都會有限制。

點評：AI平臺斷不能成為作弊的工具

亞朵酒店免費提供隱藏攝像頭檢測儀：

近日，有網友在社交平臺發帖稱，入住亞朵酒店時發現，酒店可提供隱藏攝像頭檢測儀免費借用服務，住客可自行對客房進行全面檢測、排查偷拍風險。這一細節迅速引發熱議。隨后，界面新聞記者以消費者身份咨詢了北京的兩家亞朵酒店，客服表示，目前大部分亞朵酒店均已配備；隱藏攝像頭檢測儀可在入住后前往柜臺免費申領，僅可在酒店使用不可帶走。同時，相關門店對界面新聞也確認了此事，稱酒店客房日常會按標準流程進行多輪檢查和風險排查；同時，為了讓顧客更放心，門店提供攝像頭檢測儀借用服務，顧客入住后，也可以在亞朵小程序/APP上通過“客房送物”入口借用。

點評：能讓住客徹底放心，就是最有效的營銷

曝小紅書獲世界杯轉播權：

據《晚點LatePost》5月27日報道，小紅書已確定成為今年美加墨世界杯持權轉播商，也是除中央廣播電視總臺、咪咕之外，唯一的直播、轉播、短視頻版權的持權方。據了解，小紅書此次拿下相關權益的價格并未高于往屆。作為參照，有媒體曾在2022年卡塔爾世界杯期間援引業內人士分析稱，咪咕和抖音從央視獲得世界杯持權轉播權的價格超過10億元。一位小紅書人士透露，世界杯將是小紅書今年最重要的社區項目之一，內部也定下了兩個核心目標：用戶增長和豐富站內用戶結構。該人士表示，此次世界杯直播將成為小紅書沖擊2億日活的重要起點，同時還能撬動站內男性用戶的占比增長。

點評：小紅書還是有錢啊

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