勝訴捷報｜居高律師代理拆遷案，成功撤銷兩份違法行政文書

標簽：行政訴訟 | 征地拆遷 | 行政補償 | 行政復議 | 民告官勝訴

近日，由山東居高律師事務所耿元策律師主辦、翟小燕律師協同代理的顏先生訴德州市德城區人民政府、德州市人民政府行政補償及行政復議一案，在山東省德州市中級人民法院迎來全面勝訴。法院依法判決撤銷案涉房屋征收補償決定書與行政復議決定書，并責令德城區人民政府限期重新作出補償決定，成功維護了當事人的合法財產權益。

一、案情回顧：多年拆遷糾紛疊加多重法律難題，維權舉步維艱

本案是一起典型的歷史遺留營業房拆遷 + 行政不作為 + 違法補償復合型行政糾紛，案情時間跨度長、法律關系復雜，是征地拆遷領域的疑難案件。當事人顏先生于 1993 年響應地方規劃，在德州市德城區堤嶺大市場自籌資金建成沿街營業平房，該房屋經村委批準建設，約定拆遷時按照沿街營業房標準補償。因 2007 年錯過集中辦證，后續雖向國土部門提交辦證材料并留存建檔，但最終未取得房產證、土地證，成為本案最大歷史遺留問題。

案涉房屋先后兩次被納入政府征收范圍：2015 年被納入 “三河六岸” 征收項目，同年房屋被部分強拆；2017 年房屋被全部拆除。2021 年，房屋再次劃入堤嶺片區棚戶區改造征收范圍，對應補償方案明確區分營業用房安置規則，但當事人始終未獲得合理補償。

當事人多次主動向德城區政府申請履行補償職責，相關部門簽收申請后長期置之不理。經行政復議督促后，德城區政府超法定期限作出征收補償決定，且存在評估程序違規、評估時點嚴重滯后、補償標準顯失公平、剝奪產權調換選擇權等諸多問題。當事人不服補償決定申請行政復議，德州市政府最終維持了原補償決定。多重維權受阻下，當事人委托我所律師提起行政訴訟。

二、專業攻堅：居高律師精準研判，全流程梳理證據直擊違法要點

接受委托后，耿元策、翟小燕兩位律師第一時間組建辦案團隊，全面復盤長達十余年的案件脈絡，深入研讀《國有土地上房屋征收與補償條例》《行政復議法》《行政訴訟法》等法律法規，開啟全方位維權工作：

1. 深挖證據鏈，還原案件全貌律師團隊耗時梳理 11 組核心證據，收集整理市場建設證明、村委會情況說明、國土部門辦證存檔記錄、征收文件、拆遷記錄、歷次復議文書等材料，完整還原房屋合法建設背景、歷史辦證經過、房屋被強拆、行政機關不作為等關鍵事實，夯實訴訟基礎。
2. 鎖定核心違法點，精準制定訴訟策略結合案件事實與法律規定，律師精準指出兩大核心違法問題：其一，案涉評估報告以2015 年 8 月作為價值時點，遠晚于 2021 年征收決定作出時間，無法客觀反映房屋真實市場價值，以此為依據作出的補償決定明顯不公、依據不足；其二，行政復議機關未依法審查原行政行為的違法性，錯誤維持違法補償決定，復議結果依法應當撤銷。同時，針對評估機構單方選定、剝奪當事人產權調換選擇權、行政機關逾期履職等問題逐一進行法律論證。
3. 庭審全力抗辯，專業輸出贏得法院采信庭審過程中，兩位律師邏輯清晰、據理力爭，針對兩被告的答辯意見逐一質證反駁，完整闡述行政行為的程序與實體違法之處，嚴謹的法理分析、扎實的證據材料獲得合議庭充分認可。

三、法院判決：全面支持原告訴求，當事人維權終獲成功

山東省德州市中級人民法院經審理認定：2015 年至 2021 年房地產市場存在明顯波動，以 2015 年作為評估時點，無法客觀反映當事人的實際損失，案涉征收補償決定主要依據不足；德州市政府維持違法補償決定的行政復議決定亦違反法律規定。

最終法院作出判決：

1. 撤銷德州市德城區人民政府作出的《房屋征收補償決定書》，責令其于判決生效之日起六十日內重新作出補償決定；
2. 撤銷德州市人民政府作出的《行政復議決定書》；
3. 案件訴訟費用由兩被告共同承擔。

歷時數年的拆遷維權糾紛，在居高律師的專業代理下迎來圓滿結果。

四、律所實力：專注行政法律服務，深耕征地拆遷維權領域

山東居高律師事務所長期聚焦行政訴訟、行政復議、土地征收、房屋拆遷、行政賠償、行政不作為維權等業務領域，深耕 “民告官” 法律服務多年。團隊律師深諳行政機關執法流程與裁判尺度，擅長處理歷史遺留拆遷糾紛、無證房屋補償、違法強拆、行政不作為、評估違規等各類疑難復雜案件。

在征地拆遷案件中，我們始終堅持以證據為根基、以法律為武器，不懼強權、恪盡職守，全程為被征收人提供 “證據收集 - 協商談判 - 行政復議 - 行政訴訟” 一站式全流程法律服務，竭力為每一位當事人爭取公平、合理的補償與權益。

無論是集體土地征收、國有土地房屋拆遷、棚戶區改造，還是遭遇違法強拆、補償標準過低、行政機關不作為、復議不公等問題，您均可聯系我們，居高律師團隊將憑借豐富的實戰經驗與專業的法律素養，為您保駕護航。

辦案律師簡介

耿元策 | 山東居高律師事務所專職律師專注行政法、征地拆遷、行政賠償領域，代理多起重大疑難行政訴訟案件，辦案細致嚴謹，擅長梳理復雜歷史證據，精準突破案件難點，用心維護弱勢群體合法權益。

翟小燕 | 山東居高律師事務所專職律師深耕行政復議、行政訴訟業務，精通征收補償相關法律法規，庭審經驗豐富，善于從程序與實體雙重維度審查行政行為合法性，致力于為客戶提供高效、靠譜的法律服務。

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