成都今日土拍：綠城以溢價(jià)率12.75%競(jìng)得杉板橋地塊

今日上午10點(diǎn)，成都市區(qū)一宗位于杉板橋板塊約28.89畝的純住宅用地開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由成都麗景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（綠城中國(guó)旗下公司）以樓面地價(jià)16800元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)12.75%。

宗地位置

從多輪競(jìng)價(jià)并溢價(jià)成交可以看出開(kāi)發(fā)商對(duì)主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的高度認(rèn)可。

對(duì)于購(gòu)房者而言，綠城入局杉板橋板塊，無(wú)疑釋放了積極信號(hào)——當(dāng)頭部房企愿意為土地溢價(jià)買單，往往意味著對(duì)產(chǎn)品價(jià)值與市場(chǎng)變化的精準(zhǔn)預(yù)判。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)該地塊或?qū)⒋蛟斐傻兔堋⒏叨说母纳菩蜕鐓^(qū)，為城東高凈值人群提供新的置業(yè)選擇。

該宗地位于成華區(qū)跳蹬河街道崔家店路637號(hào)，地處杉板橋商圈核心區(qū)域，鄰近地鐵7、8號(hào)線。周邊交通、商業(yè)、教育等配套醇熟，文旅、生態(tài)資源也齊備，是成都主城區(qū)少有的高成熟度板塊純住宅用地。

根據(jù)出讓公告，地塊總用地面積約19258.95㎡，規(guī)劃建筑面積約43881.96㎡，容積率控制在1.0至2.28之間，建筑密度不超過(guò)25%，限高80米，具備打造高品質(zhì)改善型住宅的先天條件。

值得注意的是，在整體土地市場(chǎng)趨于理性、房企拿地更加審慎的背景下，綠城中國(guó)仍以較高溢價(jià)拿下該地塊，更加彰顯其對(duì)成都市場(chǎng)的信心，以及對(duì)自身產(chǎn)品力與品牌號(hào)召力的底氣。

作為以“品質(zhì)主義”著稱的頭部房企，綠城近年來(lái)在成都持續(xù)深耕，從鳳起朝鳴到鳳起蘭庭，多個(gè)項(xiàng)目成為成都區(qū)域標(biāo)桿，此次落子杉板橋，或?qū)⒀永m(xù)其高端產(chǎn)品系基因，為區(qū)域帶來(lái)又一人居典范。

從區(qū)域發(fā)展角度看，杉板橋板塊近年來(lái)城市更新加速，東郊記憶、龍湖濱江天街、萬(wàn)象城等商業(yè)地標(biāo)環(huán)伺，地鐵8號(hào)線、17號(hào)線交匯，教育、醫(yī)療資源持續(xù)導(dǎo)入，已形成集文化、商業(yè)、居住于一體的成熟生活圈。此次優(yōu)質(zhì)宅地的出讓，不僅將補(bǔ)充區(qū)域高品質(zhì)住宅供應(yīng)，也有望帶動(dòng)周邊城市界面升級(jí)與價(jià)值重塑。

宗地所在的杉板橋板塊，目前新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出“高需求、低供應(yīng)、高門檻”的顯著特征。作為成華區(qū)的高端改善核心區(qū)域，板塊內(nèi)近年來(lái)新房供應(yīng)稀少，入市的新盤多為紅盤，一房難求。從價(jià)格與產(chǎn)品來(lái)看，部分項(xiàng)目總價(jià)已邁入500萬(wàn)乃至700萬(wàn)級(jí)別。例如，龍湖·泊萃以300萬(wàn)級(jí)精裝四房切入市場(chǎng)，首開(kāi)即勁銷超2.5億；而定位更高端的龍湖杉峯，主力產(chǎn)品總價(jià)則在750萬(wàn)元以上。

總體來(lái)看，本次土拍雖規(guī)模不大，但信號(hào)意義顯著：主城核心地段依然稀缺，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍受追捧；品牌房企逆勢(shì)布局，體現(xiàn)對(duì)成都基本面的長(zhǎng)期看好；市場(chǎng)正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)”，未來(lái)產(chǎn)品力與服務(wù)力將成為制勝關(guān)鍵。

土地是城市的底牌，地價(jià)側(cè)是城市未來(lái)樓市的風(fēng)向標(biāo)。在理性與信心并存的當(dāng)下，成都樓市正以更穩(wěn)健的步伐，邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

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