江蘇
老張打算購置一間商鋪，和普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、普洱XX公司簽訂了《普洱廣場商品房認購協(xié)議書》，交了30000元定金，約定7天內(nèi)簽正式合同。老張按約付了定金，要求簽合同卻被通知等候。之后，老張又付了207240元首付款，可被告方既不簽正式合同，也不還錢。老張一打聽，才知道這房子根本沒商品房預(yù)售許可證書。
老張陷入了困境，自己付了不少錢，卻拿不到房子，也退不回錢。而且被告方還互相推諉，普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱和普洱XX公司獨立，沒房源也沒收錢，不該擔(dān)責(zé)；普洱XX公司雖然承認收款，卻只說協(xié)商還款時間，沒提出實際解決辦法。這讓老張不知如何是好，差點就自認倒霉了。
就在老張焦頭爛額的時候，他找到了云南新奕星律師事務(wù)所的李熙律師。李熙律師2018年就開始執(zhí)業(yè)，在處理這類合同糾紛上經(jīng)驗豐富。李熙律師接手案件后，馬上著手梳理事實、固定證據(jù)。她收集了《普洱廣場商品房認購協(xié)議書》、定金及首付款支付憑證、購房合同簽約信息表、普洱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于房地產(chǎn)項目預(yù)售情況的通報、律師費發(fā)票等。這些證據(jù)完整地證明了老張和二被告簽了預(yù)約合同、按約付了款，以及被告方?jīng)]預(yù)售許可證、不簽正式合同的事實。
在案件審理時，針對二被告的抗辯，李熙律師結(jié)合事實和法律發(fā)表了代理意見。她指出，認購協(xié)議書上二被告都蓋了章，協(xié)議生效，普洱A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能以沒收款、主體獨立為由免責(zé)；被告沒預(yù)售許可就簽協(xié)議收錢，還不簽正式合同，構(gòu)成根本違約，要雙倍返還定金并退還首付款；老張因被告違約產(chǎn)生的資金占用利息和律師費是實際損失，應(yīng)得到支持。
最終，法院完全采納了李熙律師的核心代理意見，判決解除認購協(xié)議，二被告連帶返還老張雙倍定金60000元及購房首付款207240元，共計267240元，案件受理費減半由二被告負擔(dān)。雖然老張選擇定金罰則后，資金占用利息和律師費沒得到支持，但核心訴求實現(xiàn)了，合法權(quán)益得到維護。
這個案子教會我們：
第一，買房前一定要確認開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證，避免陷入類似糾紛。
第二，簽訂合同要仔細，明確雙方權(quán)利義務(wù)，付款后保留好憑證。
第三，遇到糾紛不要慌張，及時咨詢專業(yè)律師，用法律武器維護自己的權(quán)益。
這個案子告訴我們，買房時要謹慎，遇到問題要積極維權(quán)。在這個案子里，李熙律師憑借專業(yè)的法律知識和豐富的經(jīng)驗，抓住被告未取得預(yù)售許可、構(gòu)成根本違約等關(guān)鍵要點，為老張爭取到了應(yīng)有的賠償，不愧是云南新奕星律師事務(wù)所的執(zhí)行主任律師。
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