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湯姆今天不聊買房，聊聊酒店。不過這次不是投資者想做學生宿舍買買買，而是可能要被賣賣賣。
據彭博社引業內消息，香港東涌世茂喜來登酒店、東涌福朋喜來登酒店，正陷入棘手的困境。該酒店歸屬港股的上市企業世茂集團，其一筆45 億港元貸款在去年年底正式違約。
來源：網絡
45 億貸款違約，大型酒店陷入危機
先給不太熟悉的朋友捋一捋。世茂集團是內地一家老牌開發商，在香港也布局了不少資產。
比如筆架山上的新盤BEACON PEAK，以及牽頭開發但是后來又退出了的南昌新盤維港匯。
但是說到他們在香港最賺錢的項目，一定是酒店系列。這兩家喜來登系列酒店，分別在2020年和2021年開業，加起來有1200多間客房。按客房數量排名，穩穩位居全港第二大酒店。目前，世茂集團尚未對貸款違約及酒店可能被接管的消息做出回應，后續走向還不明朗。
來源：世茂官網
這筆45億港元貸款的原始放款方來頭不小，牽扯的銀行挺多。現在酒店違約了，銀行怎么辦？匯豐、中銀香港、東亞銀行等幾家放款銀行正在商量，計劃委任接管人接手整座酒店，通過出售資產來回籠資金。就像普通人還不上房貸，銀行最終會把房子收走拍賣一樣——對公司來說，這就叫“接管資產”。
來源：世茂官網
從60億降到45億，還是沒人敢接
其實世茂也不是沒想過自救。早在2023年3月，這組酒店就首次掛牌出售，底價至少60億港元，可惜一直沒有找到合適買家。到了2024年底，世茂主動大幅降價，一口氣降到45億港元，降了四分之一。可即便價格讓步明顯，依舊沒能成交。
湯姆給大家算筆賬：45億港幣平攤到1200多個房間上，每個房間的“身價”大概300多萬港幣。在香港，300多萬港幣連一個像樣的1房單位都買不到，卻能買下一間酒店客房。聽起來挺劃算吧？可買家就是不動心。
畢竟住宅是住宅，商業是商業。
來源：世茂官網
買下來之后，你要面對高昂的運營成本、人工、水電、維護，還有最頭疼的空置率。客人多的時候確實賺錢，但一旦旅游、商務出差因為大環境的原因，沒恢復到位，這么大體量，每天光是維持運轉就在燒錢。在湯姆看來，這就像買了一輛超跑，看著威風，但油費、保養、保險加起來，普通人根本養不起。
住宅回暖了，商業地產還在過冬
但這里引出了很多人沒注意到的分化。最近香港樓市確實有點熱鬧，尤其是那些總價五六百萬港幣的小戶型，成交不錯。但住宅市場的那點暖意，跟寫字樓、商場、酒店這些商業地產完全是兩碼事。
商業地產現在有多難？四個字：供過于求。空置率高，租金上不去，再加上利息一直不便宜，借了錢還不上，就只能被銀行用“最后手段”處理——接管、拍賣、低價甩賣。
彭博報道里用的詞就是“最后手段”，說明銀行也是實在沒辦法了。近幾年，香港市場的不良貸款數量不斷創下新高，銀行不得不通過處置抵押資產來清理壞賬。而大量商業不良資產集中拋售，又會進一步拉低市場預期，讓整個行業更加艱難。
來源：網絡
理性投資，看清需求才是根本
說到底，世茂兩家酒店的命運，像一面鏡子，照出了香港商業地產的尷尬——位置不差，體量不小，但就是沒人敢接盤。
降價？降了銀行耐心也沒了。
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