跑男到底去過幾個房地產項目

各位最近應該都刷到《奔跑吧》那個“收了文旅錢又宣傳公益”的瓜了

吃瓜移步隔壁，真假證據說話

各種細節嘛，按照節目組自己的想法，如下：

先不說這個節目的其他爭議，什么撕番、孤立、欺負老人

我們今天先來聊一個get不到這個節目樂趣的網友們提出的典型問題：為什么要花錢供別人出去玩？

為什么這些明星玩著游戲、旅著游就能賺大筆鈔票，還有人上趕著送錢

但在回答之前，我們一起回憶一下初代跑男的一些出圈片段

王寶強誤掉西湖

武漢街頭狂奔

仿古建筑里做任務

如今再看，你會不會突然發現另一件事

當年我們記住的好像不只是明星

還順帶記住了很多地方

如果把十幾季的拍攝地圖全攤開，烏鎮、武漢萬達、洛陽明堂天堂景區、都勻秦漢影視城、無錫融創文旅城……

基本就是個中國文旅地產的樣本空間全家桶

古鎮、樂園、商業街、城市更新街區、大型文旅綜合體，過去十年地方和開發商最愛講的幾類故事

全被它裝進去了，而且是沉浸式露出的那種

更絕的是，在房地產狂飆突進的那幾年，連游戲規則都特別“地產”：

搶椅子，像極了熟悉的開發商占位邏輯

占碼頭搶資源，簡直微縮版土拍現場

拍賣競標舉牌子，上頭程度不輸當年搶地

至于聯盟與背叛……聯合開發后利益重算那些事兒，懂的自然懂

那幾年，行業信的是先拿地，再造場景，講未來

而《奔跑吧》剛好把這種集體情緒變成了全民娛樂

這波，屬實是綜藝和地產的雙向奔赴

只是后半場的故事就有意思了：為什么同樣被綜藝照亮過，有些地方能一直火，有些地方后來只剩個空殼？

今天不聊八卦，我們從地產老本行，把這個邏輯好好捋一捋

01、

與其說項目需要綜藝，不如說城市需要一種關于熱鬧的想象

跑男中有很多的地產項目是位于新區的，一個最缺人氣和想象的地方

新區和文旅片區早期最大的難題，是現場和規劃之間有時間差

規劃圖上什么都有，商、酒、游樂、康養、住宅、軌交，都有

但現實里，人氣、消費、活動、商業氛圍，都需要很長時間才能穩定性下來

這個過程很難熬

更怕的還是沒人相信這里會變得熱鬧

但綜藝可以依靠億級播放量和規劃好的剪輯，把規劃里的熱鬧先展示一遍

西咸新區就是一個典型樣本

詩經里和絲路歡樂世界，單獨看是兩個文旅點位

一個偏文化街區，一個偏主題樂園

放到新區里看，它們承擔的是兩種片區功能：白天能逛的街區，親子能玩的樂園

依舊很多城市和開發商都相信，大商業、大樂園、大廣場可以重新定義城市生活

綜藝還能把這種相信拍得更熱鬧

而到了2026年的哈爾濱太陽島度假村

它出現的行業背景已經完全不同

這不再是單一景區，背后是水世界、商業、酒店和配套組成的文旅綜合體

跑男鏡頭想拍的是一個大盤希望重新打開客流入口的努力

要知道這是一個冬天靠冰雪的城市，但這次的拍攝卻在5月

哈爾濱要的不只是的冰雪的機遇了

這綜藝，對于非城市中心的項目更像一種存量激活工具

當然，綜藝不只服務新區，成熟景區也需要它，只是目的不同

新區用綜藝證明這里會熱鬧，成熟景區用綜藝證明這里很適合年輕人

對，代表就是烏鎮

作為第一季的收官之地，烏鎮也承載了跑男的希望

烏鎮本來已經是成熟目的地，但依然需要持續年輕化曝光并吸引年輕人

都勻秦漢影視城也是一類典型項目

它總投資近10億元，占地695畝，有大體量仿古建筑群

這種項目最需要全國性曝光

因為它不在城市中心商圈，游客要專門去，就必須先被一個強理由打動

一個編輯好的故事、精心剪輯的節目會是最好的答案

杭州文三數字生活街區則代表另一種變化：城市更新需要人氣

文三數字生活街區不是傳統的景區，就是普通的城市街區

跑男選擇這里，說明綜藝取景已經從古鎮、樂園、影視城，擴展到城市更新街區

今天城市想展示的主流已經衍生到年輕感、數字感和夜生活

簡單來說，跑男投資方的變化就是地產重心的變化

02、

開發商需要的可不只是曝光

開發商在宣傳階段最需要的，是讓未來提前發生

綜藝是個好東西，因為不止能做到簡單的單次

拍的好了，就是一套可以反復使用的信任捕獲工具

項目需要告訴游客、商戶、購房者和投資人：這里能聚人，也就能聚財

跑男之所以適合文旅地產，背后就是隱藏了這樣一種聚的能力

奔跑吧海口站圍觀人群

它的游戲本來就需要大空間、大動線、大任務點

所以能全方位展示項目細節

巷道、雕塑、歷史人物、戲劇感、樂園裝置，以及圍觀人流

奔跑吧·邯鄲站預告片

烏鎮的水巷、橋、院落，天然適合分組追逐

同時夜景一開，鏡頭不需要太多解釋，觀眾就能跟隨人的奔跑感受流動的氛圍

不比照片更好用？

再說說洛陽明堂天堂景區

洛陽明堂天堂劇照

尺度和戲劇感更是契合游戲氛圍

仿古城門、宮殿、街巷，本來就是為鏡頭服務的空間

明星一跑起來，節目立刻有了古裝劇外景的質感

跑男和文旅地產根本就是天然合拍

對節目組來說，省搭景了；對項目來說，這是攢素材

一期節目播完，可以沉淀成很多物料

案場電子屏上的節目截圖，公眾號里的明星同款打卡路線

游客中心門口的“跑男拍攝地”標識，招商手冊里的綜藝露出頁，銷售講解里的那句“這里跑男來過”

仔細想想，這不就是一套很容易被客戶感知的項目介紹

江山文旅采購說明里提到，節目播出后可用于長期宣傳，并授權使用“跑男拍攝地”標簽

地方和項目已經把綜藝內容當成長期傳播資產

象山奔跑吧樂園則更直接，它把綜藝IP做成線下產品

象山奔跑吧樂園

這已經不是一段節目素材，而是一條產品線

這類合作還有一個更深的價值：單個項目上節目，最后服務的往往是整個片區敘事

武漢萬達系的價值，不在于節目拍了哪個點，而在于幾個點共同構成了一套產品線

楚河漢街可以講街區，萬達廣場可以講商業，電影樂園可以講娛樂

對開發商來說，這些鏡頭后續可以被拆開用，也可以合在一起講片區

關鍵是直接把城市體驗、文化體驗直接和項目進行了綁定

融創文旅城更典型

一個樂園、酒店、商業、水世界和住宅配套的復合產品

無錫融創文旅城

綜藝鏡頭可以同時服務旅游客流、商業消費、住宅配套和品牌曝光

這也是地產上升期最典型的表達方式：項目不只是項目

它要被講成一個區域的未來

03、

綜藝走后，項目的分化才是最難講的故事

綜藝播出的時候，所有項目必須看起來很熱鬧

明星在跑，鏡頭在切，任務點一個接一個，現場天然有一種“這里很好玩”的錯覺

奔跑吧，常州·東方鹽湖城景區

但節目結束后，項目馬上會被拉回現實

它要重新回答三個問題，也是綜藝退場后真正的篩選器

先看消費鏈條

烏鎮能留下來，關鍵不在于它被跑男拍過

烏鎮夜景

這個全城npc的地方把一次游玩組合成了完整鏈條

白天可以逛水巷、橋、院落，下午可以看木心美術館，晚上可以夜游，最后還能住進酒店群

年度戲劇節則把文化焊死在了復游理由上

烏鎮戲劇節

最后是洛陽明堂天堂這樣的項目

綜藝曝光不過是一個“官宣戀情”的機會

也沒說真就為了這一個項目來，它需要的不過是被放進洛陽古城、應天門、隋唐洛陽城、洛邑古城這一組古都旅游線路里

隋唐洛陽城

所以明堂天堂不需要獨自承擔全部文旅任務

你會發現，這類項目能活下來，靠的不是綜藝熱度，而是消費鏈條已經完整

再看第二個篩選器：到達成本

從主城區過去要多久，有沒有高鐵、地鐵、公交，到了之后能不能吃飯，晚上留宿成本呢？第二天還有沒有東西玩

都勻秦漢影視城留不住人的問題就出在這里

總投資近10億元，占地695畝，有230棟仿古建筑

這個尺度很適合鏡頭

城門、宮殿、街巷，一拍就有古裝劇外景的質感

跑男來這里，畫面也很好看

但影視城也有一個天然問題：出片很快，看完也快

都勻秦漢影視城現狀

看完就走

對一個離核心客源地有距離的項目來說，這就是硬考驗

游客只是在出發前會問一句：值不值得我專門跑這一趟

第三個篩選器，是項目屬性

有些地方被綜藝拍過，但它本來就不是文旅目的地

這種項目不能簡單說失敗，畢竟一開始功能就不同

貴陽閱山湖公園更接近城市公共空間和社區配套

它可以作為節目場景，也可以給城市提供很好的公共界面

但它沒有門票，沒有完整消費鏈條，也很難因為一次綜藝拍攝，就變成外地游客專門奔赴的目的地

但可以給這塊地附近的樓盤做一個專屬的廣告宣傳片

不同的項目面對這三個篩選器有自己的節奏

鏡頭里的熱鬧，看起來都一樣，但項目底層完全不同

有的靠復游，有的靠過夜，有的靠消費鏈，有的只是靠城市界面

綜藝能把它們放到同一個鏡頭里

市場會在節目結束后，把它們重新分開

04、

文旅地產真正的考題一定是在爆火后

過去很多文旅項目營銷就是相信一條：只要被看見，就會有人來

至今其實也依舊是小鎮文旅地產的希望

這也不是偏見，畢竟這類節目的收視率實在是很高

不依靠它們又怎么快速傳播呢

但現在真的變了

種草拔草app，國內國際的旅游選擇，更多生活體驗選擇

被看見僅僅只是開始，被需要才是價值，被反復選擇才是長期價值

地產上升期，行業的核心能力是占位

城市和開發商也相信，只要先占住一個場景，就能把人氣和價值慢慢講出來

但今天看，占位只是開始，曝光也只是開始

真正難的是運營，難得是怎么對抗互聯網下無處不在的種草帖和避雷警告

象山奔跑吧樂園或許代表一個新趨勢，捆綁綜藝IP做長期產品

這件事有想象力，項目有了清晰識別度

也有極大的風險，如果離開綜藝IP，項目沒有自己的活動、內容、消費鏈條和復游理由，就很容易被IP反噬

畢竟，明星們連帶IP翻車的速度讓稍微輕資產的網劇投資方都瑟瑟發抖

復盤了所有的項目，不得不說：好項目是不怕綜藝走的，因為本身就可以提供足夠的想象和體驗空間

以后再看一個綜藝去景點，有點心動

真還得先看四件事：有沒有穩定活動日歷，有沒有夜間消費和過夜理由，有沒有獨立運營團隊，有沒有持續內容更新能力

如果這四個問題答不上來，那它很可能只是一個暫時被綜藝聚光燈照亮的項目

每一次的綜藝更像是一場努力拉人氣的項目現場路演

作為觀眾

我們當然可以享受那些鏡頭：明星奔跑，煙花亮起，古鎮熱鬧，樂園歡快

但作為游客

誰又能忍住不打開某本書，問問集美們：嘿，真的值得一去嗎？