廣東
香港樓市在2025至2026年展現(xiàn)強勁復(fù)蘇及上升勢頭，一手私宅市場已連續(xù)14個月維持每月逾1,000宗登記，成為1996年以來歷史上第4次罕見高成交周期。一手私宅市場熱鬧非凡，發(fā)展商新盤踴躍迭出，買家入市意欲強烈，量價齊升格局越見清晰。
2026年4月全港一手私宅登記錄得2,512宗，較3月的1,360宗大升85%，成交金額達285.34億元，按月漲58%。4月份登記量不僅創(chuàng)近24個月次高，更是連續(xù)14個月維持在1,000宗以上水平，并且是期內(nèi)第4度突破2,000宗大關(guān)，充分反映一手市場的旺盛活力。
一手私宅按月逾千宗登記十連環(huán)或以上史上只出現(xiàn)過4次
歷史借鏡：四次高成交周期啟示
筆者特別整理了數(shù)據(jù)，為大家回顧過去，一手私宅每月連續(xù)逾千宗且持續(xù)10個月以上的情況，結(jié)果發(fā)現(xiàn)極為罕見，1996年至今僅出現(xiàn)過4次：1998-1999年（10個月）：亞洲金融風(fēng)暴后低位反彈，成交量急升但樓價僅微升6.3%。2001-2005年（41個月，最長紀(jì)錄）：SARS后強勁復(fù)甦，樓價自最低位大幅反彈62%。2019年（11個月）：短暫熱潮，樓價先升后回。2025年3月至今（已持續(xù)14個月）：目前樓價指數(shù)累升9.8%，量價配合更為穩(wěn)健。
這四次高成交期大都出現(xiàn)在樓市由低位回穩(wěn)或進入上升通道的階段。目前這一輪不僅持續(xù)時間已超越2019年，樓價升幅亦更為健康，顯示市場信心恢復(fù)程度較以往更強。
一手市場的表現(xiàn)與二手形成強力呼應(yīng)。2026年首季一手私宅登記已創(chuàng)22年同季新高，全年更有望挑戰(zhàn)2.2萬宗的當(dāng)年新高水平。4月份的爆發(fā)式增長，正是新盤密集推售的直接成果。
4月一手市場分區(qū)與熱盤表現(xiàn)
4月三大地區(qū)一手登記全線上升，其中九龍區(qū)表現(xiàn)最突出，按月勁升105%至1,197宗，成為量值冠軍。主要受惠黃埔《首匯》（198宗）及尖沙咀《瑜意》（161宗）等新盤帶動。新界區(qū)亦升近一倍至985宗，日出康城等多個矚目項目貢獻顯著。港島區(qū)則升20%至330宗，南岸及柴灣新盤提供主要動力。
雖然5月因新盤推售出現(xiàn)短暫空窗期影響，登記量或略回落至約2,100宗水平，但新盤熱度未減，后市在喘息后仍看俏。整體而言，筆者認為經(jīng)濟回暖、息口環(huán)境平穩(wěn)、股市財富效應(yīng)以及發(fā)展商貼市價策略，共同推動買家（包括租轉(zhuǎn)買及新香港人）加快入市。
與2001至2005年那次超長周期相比，目前這一輪具備更穩(wěn)固的基礎(chǔ)：不僅一手新盤供應(yīng)充裕且銷情理想，更帶動二手市場同步向好，市場并未出現(xiàn)明顯過熱跡象。展望下半年，一手市場有望繼續(xù)領(lǐng)跑，帶動整體樓市穩(wěn)步再闖高。
總體而言，歷史告訴我們，高成交持續(xù)期往往是樓市復(fù)甦的重要確認訊號。目前這第四次高成交周期，配合一手市場的強勁表現(xiàn)，正為香港樓市注入強大動力。對于置業(yè)人士而言，把握市場信心回歸的窗口，審慎選擇合適項目，仍是穩(wěn)健策略。至于后市如何演進，各位讀者可持續(xù)關(guān)注本欄分析。
（本文僅代表作者觀點）
作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管
來源：香港經(jīng)濟導(dǎo)報
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